??各地樓市

??北京集體土地租賃房累計開工6.3萬套

??北京市住建委督促9家開發(fā)企業(yè)上交滯留業(yè)主專維資金7600余萬元

??杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法征求意見稿

??海南省房協(xié)發(fā)起倡議：房企要規(guī)范銷售和宣傳行為

??受疫情影響，南京集中上市項目開盤延后

??浙江衢州：優(yōu)化土地供應、實行區(qū)域限售、加強房價管控

??江西省上半年商品房銷售額同比增38.7%

??【1】利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，北京是全國13個試點城市之一。近期，北京市住建委披露，截至7月20日，全市已累計實現(xiàn)集租房開工6.3萬套，建設(shè)規(guī)模居全國首位。其中，豐臺區(qū)開工量最大，約1.4萬套；其次是大興區(qū)和朝陽區(qū)，分別有1萬套。從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區(qū)及平原多點地區(qū)，預計年底前可有約8000套房源投入市場運營。

??【2】7月21日，北京市住建委對外發(fā)布公告顯示，該委近期深入西城區(qū)陽光麗景、朝陽區(qū)石佛營、門頭溝區(qū)峪園等17個小區(qū)、7個社區(qū)、6個街鎮(zhèn)調(diào)研體驗，發(fā)現(xiàn)并解決問題50余個。其中包括，督促9家開發(fā)企業(yè)上交滯留的業(yè)主專維資金至歸集銀行 ，涉資7600余萬元。根據(jù)通報內(nèi)容，近期北京市住建委接到的群眾反映強烈的問題，具體包括：圍繞小區(qū)電動汽車充電樁安裝困難、新老物業(yè)交接不暢、開發(fā)企業(yè)滯留住宅專項維修資金、“北京業(yè)主”APP系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實際不一致影響使用以及小區(qū)地下車庫長期不啟用等。北京市住建委表示，通過積極開展調(diào)研走訪，完善現(xiàn)有法規(guī)政策，出臺有針對性措施，上述問題已經(jīng)得到有效解決。

??【3】7月21日，杭州住保房管發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見。其中《辦法》規(guī)定，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時滿足以下條件：主申請人市區(qū)戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對于非市區(qū)戶籍家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、主申請人在市區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。在使用管理方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購和上市。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由其進行回購。

??【4】為不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，近日海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起倡議，提出各會員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員要嚴格遵守海南省房地產(chǎn)各項調(diào)控政策規(guī)定，共同促進全省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康有序發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)營造良好的營商環(huán)境。倡議包括，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極發(fā)揮行業(yè)自律的帶頭作用，各會員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員應堅持“房住不炒”的主基調(diào)，嚴格遵照執(zhí)行現(xiàn)行限購政策，規(guī)范廣告宣傳行為，認真做好自查自糾工作，自覺維護房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)正面輿論引導。規(guī)范運營推廣行為，真實準確發(fā)布商品房信息，如實公告需公示的規(guī)劃方案和設(shè)計內(nèi)容，不哄抬房價、不惡意炒作，不發(fā)布虛假內(nèi)容廣告或不良信息誤導消費者等。

??【5】7月21日，南京新房報名統(tǒng)一平臺發(fā)布消息表示，因受疫情影響，南京首批集中供應的8個樓盤報名搖號時間按銷售方案執(zhí)行，具體開盤時間需結(jié)合疫情防控的要求另行通知。據(jù)悉，這8個項目分別為江北新區(qū)的江畔都會上城、水木濱江花園、錦方棲苑，棲霞區(qū)的燕語光年花園，建鄴區(qū)的海玥花園、長江尊邸，秦淮區(qū)的望樾府、文淵府。

??【6】為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月20日，衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的通知》?！锻ㄖ泛w了優(yōu)化土地供應、實行區(qū)域限售、加強房價管控等8大方面?！锻ㄖ分赋觯獌?yōu)化土地供應，科學測算住宅用地需求，及時公布年度、季度用地出讓計劃。加強住宅用地供應儲備，結(jié)合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴大熱點地區(qū)土地供應。優(yōu)化商品住房供應戶型結(jié)構(gòu)，加大中小戶型普通商品住房用地供應。實行區(qū)域限售。通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓地塊，對其中144平方米以下的普通新建商品住房自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。加強房價管控。嚴格落實商品住房銷售價格備案制度，加強對未在土拍前限價商品住房的價格聯(lián)合會商工作。商品住宅以地塊所屬網(wǎng)格控價為依據(jù)，原則上市區(qū)范圍內(nèi)所有商品房住宅項目均實行“限房價、限地價、競配建”方式出讓土地。分批次申請預售許可的項目，每批次預售申報均價不高于前一批次預售申報均價。預售申報價格經(jīng)備案后，后續(xù)不再上調(diào)。

??【7】近日，江西省統(tǒng)計局發(fā)布2021年上半年江西經(jīng)濟運行情況，江西省上半年商品房銷售面積3616.6萬平方米，同比增長34.6%，兩年平均增長15.9%；商品房銷售額2768.9億元，增長38.7%。據(jù)悉，上半年，江西全省住宅銷售面積3266.5萬平方米，增長36.9%；住宅銷售額2484.9億元，增長42.1%。全省固定資產(chǎn)投資同比增長20.2%，高于全國平均水平7.6個百分點，兩年平均增長12.8%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.8%。