房地產(chǎn)要聞精選(7月23日)

市場(chǎng)綜合 2021-07-23 12:06:58 來源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??年內(nèi)203家房企申請(qǐng)破產(chǎn)

??部分熱點(diǎn)城市房貸額度緊張、周期拉長(zhǎng)

??上半年新房市場(chǎng)、租房市場(chǎng)熱度上升

??上海二手房“價(jià)格核驗(yàn)”新政一周:市場(chǎng)反應(yīng)立竿見影

??47家房企披露中期業(yè)績(jī)預(yù)告,超4成預(yù)虧

??中小物企扎堆遞表追趕最后窗口期

??恒大集團(tuán)稱與廣發(fā)銀行訴前財(cái)產(chǎn)保全事件已解決

??金融>>

??“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下,銀行房貸收緊態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。從多方了解,目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張,部分銀行貸款周期有所拉長(zhǎng),其中,二手房貸款周期比新房更長(zhǎng)些。據(jù)廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹,目前廣州一手房貸款周期約為4個(gè)月,二手房貸款周期約為6個(gè)月。杭州市一位房地產(chǎn)中介表示,杭州新房放款普遍在1個(gè)月左右,而二手房則在3個(gè)月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介稱,“資質(zhì)沒問題就能貸款,但周期較長(zhǎng),有的達(dá)到3至6個(gè)月,個(gè)別銀行額度比較緊張?!背啥际幸晃环康禺a(chǎn)中介坦言,新房貸款不難,二手房相當(dāng)難,大部分放款要等1到3個(gè)月。不過,多家銀行表示,房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展,并未暫停。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示,雖然今年以來個(gè)人住房貸款規(guī)模進(jìn)一步趨緊,但對(duì)于一、二手住房貸款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停貸”情況。中國(guó)工商銀行廣東省分行也稱,目前房貸額度整體仍較為緊張,但沒有暫停個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。與此同時(shí),多地房貸利率上行的趨勢(shì)有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。

??市場(chǎng)>>

??【1】58同城、安居客近日發(fā)布的報(bào)告顯示,上半年新房市場(chǎng)訪問熱度同比上升5.9%,二手房找房熱度同比上升1.7%;重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%,3月份達(dá)到租房訪問熱度的高峰。具體來看,上半年3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯,二季度找房熱度波動(dòng)不大。與去年相比,新房訪問熱度有小幅上升,同比增幅為5.9%。從上半年全國(guó)二手房找房熱度來看,3月為二手房找房高峰。同比來看,上半年二手房找房熱度上升1.7%,1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。租房熱度方面,2021年上半年重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%,3月份達(dá)到租房訪問熱度的高峰,二季度略有下行,總體保持平穩(wěn)。

??【2】上海二手房要求實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)新政頒布一周,市場(chǎng)反應(yīng)可謂立竿見影。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前上海鏈家官網(wǎng)房源共計(jì)1.6萬余套,而6月1日總掛牌房源數(shù)量還高達(dá)32864套。若剔除商辦和工廠,鏈家網(wǎng)上海掛牌住宅總共29740套,一周銳減1.2萬套。而在上海另一家老牌中介的系統(tǒng)上,房源也硬生生下架了2萬余套,目前只剩下1.3萬余套。這些下架的房源,都是被核驗(yàn)認(rèn)定為“價(jià)格虛高”的房源。具體來看,鏈家網(wǎng)顯示,以黃浦區(qū)的豪宅片區(qū)新天地板塊為例,僅有3套房源在售,翠湖天地房源全部下架。此前最熱門的前灘板塊,樓盤幾乎絕跡,僅剩下6套房源孤零零地掛網(wǎng)。其中,晶耀名邸一期僅1套房源,掛牌單價(jià)17.4萬元/平方米;中糧前灘海景壹號(hào)有5套掛牌房源,其中4套超20萬元/平方米。另一個(gè)豪宅片區(qū)徐匯濱江,也僅有15套房源在列,掛牌均價(jià)12.8萬~15.8萬元/平方米。大寧板塊是新政后掛牌量最大的熱門板塊,有近300套房源尚存。其中,區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目大寧金茂府僅有1套掛牌房源,掛牌價(jià)14.65萬元/平方米。熱門區(qū)域瑞虹新城則無房源,全部下架。

??企業(yè)>>

??【1】2021年對(duì)很多中小型房企來說日子很不好過。根據(jù)人民法院公告網(wǎng),今年以來,遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)已達(dá)203家,絕大多數(shù)為地方性小房企。A股近50家已披露半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中,近半中小型房企預(yù)告虧損。業(yè)內(nèi)分析指出,今年銷售放緩、收入放慢、利潤(rùn)降低在中小房企中間成為普遍現(xiàn)象,甚至部分房企生存堪憂。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌就是大房企越來越好、中小房企越來越差的過程,后者今年受到的沖擊正在加大。

??【2】2021年已經(jīng)過半,多家房企相繼對(duì)外公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告。據(jù)東財(cái)Choice數(shù)據(jù),截至7月21日,按申萬行業(yè)分類,A股共有47家上市房地產(chǎn)公司披露2021年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中,共有20家企業(yè)預(yù)虧,占比達(dá)42.55%;另有12家企業(yè)預(yù)增,5家預(yù)減。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,42.55%的預(yù)虧占比與去年相比波動(dòng)不大,多半是受“三道紅線”制約以及融資監(jiān)管力度加大的影響,房企預(yù)計(jì)盈利空間將會(huì)受到一定程度的壓縮,導(dǎo)致披露業(yè)績(jī)預(yù)虧呈現(xiàn)維穩(wěn)特征。

??【3】7月16日,融信服務(wù)和康橋悅生活兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)一同在港交所掛牌上市。從7月初開始到16日,短短半個(gè)月時(shí)間已有中駿商管、朗詩綠色生活、領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)等6家物企陸續(xù)赴港上市,至此,在港上市物業(yè)企業(yè)達(dá)到48家,與2020年同期的24家相比,數(shù)量翻倍。值得注意的是,近三年來,港股新增的上市物企數(shù)量不斷跳漲。從2018年的6家上升到2019年的9家,再到2020年的18家。而截至7月中旬,今年已有10家物企上市、超過20家物企交表。爭(zhēng)先恐后的上市潮背后,是一大批小型物企要抓住資本市場(chǎng)門檻抬升前的最后窗口期。有分析認(rèn)為,2021年7月1日之前是企業(yè)交表的黃金窗口期,若錯(cuò)過,物企或許只能尋求在GEM(香港創(chuàng)業(yè)板)的IPO,甚至推遲或無法上市。

??【4】7月22日,恒大集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱,與廣發(fā)銀行訴前財(cái)產(chǎn)保全事件已解決。聲明指出,長(zhǎng)期以來,廣發(fā)銀行與恒大集團(tuán)一直保持良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。針對(duì)近期訴前財(cái)產(chǎn)保全民事裁定事宜,雙方經(jīng)過充分溝通已經(jīng)妥善解決。雙方今后將不斷鞏固和深化業(yè)務(wù)合作關(guān)系,繼續(xù)加強(qiáng)合作,實(shí)現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。據(jù)悉,7月19日,市場(chǎng)傳出江蘇省無錫市中級(jí)人民法院的一則民事裁定書,其顯示,廣發(fā)銀行宜興支行請(qǐng)求凍結(jié)宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銀行存款1.32億元或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。隨后,恒大集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明表示,江蘇省公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項(xiàng)目貸款1.32億到期日為2022年3月27日。對(duì)于宜興支行濫用訴訟前保全的行為,將依法起訴,目前上述聲明已經(jīng)在恒大官網(wǎng)刪除。

青島恒大集團(tuán)置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370202MA3DDMRR80    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1000(萬元)

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

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