市場綜合 2021-08-09 11:36:55 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??上海出臺重磅新規(guī)!以“三價就低”審批貸款額度
??上海千萬元高端盤被曝停工
??廣州樓市量價齊跌
??廣州發(fā)出首張居住權登記證
??深圳二手房參考價“半年記”:7月網(wǎng)簽量跌逾八成
??深圳通報“深房理”案件進展
??資金違規(guī)流入樓市,廣東銀保監(jiān)局開出12張罰單
??杭州首次將繳納社保年限納入購房門檻
??南京主流銀行二手房貸款利率普遍上浮
??天津市六部門聯(lián)合發(fā)文整頓規(guī)范住房租賃市場秩序
??衢州:暫停向1套房以上外地戶售房,試點二手房成交參考價格機制
??【1】8月6日,有中介機構人士表示,上海市房管局當日召開工作通報溝通會,要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則,即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中,相對最低的價格審批貸款額度。另據(jù)銀行從業(yè)人士稱,早在上個星期,滬上某幾家銀行已進行系統(tǒng)停機升級改造,以對接房產交易中心核驗價系統(tǒng)。目前,上海房屋狀況信息中心相關系統(tǒng)已經開通。
??【2】“沒必要等我們這個盤,去買別的吧?!闭f這話的不是別人,正是上海豪宅項目八埭頭濱江園的案場人員。近期,多家媒體爆出八埭頭濱江園二期工地停工、疑似爛尾、房子被開發(fā)商抵押導致業(yè)主無法辦理貸款等問題。據(jù)天眼查數(shù)據(jù),今年以來,上海鍾偉曾前后四次被法院列為失信被執(zhí)行人,當前被執(zhí)行總金額有21.45億元。2021年7月14日,多家銀行將上海鍾偉告上法庭,案由是金融借款合同糾紛。不僅如此,八埭頭濱江園項目的參股大股東長城新盛信托,也將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆等告上法庭。事實上,除了停工的二期住宅項目外,八埭頭濱江園還綜合規(guī)劃有商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)。但賬戶被凍結,且失去大股東長城信托庇護的上海鍾偉,能否走出當前困境,還是一個未知數(shù)。
??【3】密集政策強壓下,廣州樓市迎來拐點。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽7452套,同比減少13.8%,環(huán)比減少3.51%;成交面積達80.24萬平方米,同比減少15.58%,環(huán)比減少4.19%。二手房市場亦呈現(xiàn)降溫跡象。鏈家網(wǎng)顯示,位于天河區(qū)東圃板塊的蘭亭盛薈,目前在售25套房源,有近一半房源陸續(xù)調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元,降價幅度達100萬元。無獨有偶,位于黃埔區(qū)科學城板塊的新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套掛牌價陸續(xù)下調,其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元,降價幅度達200萬元。
??【4】《民法典》頒布以來,新增的居住權引起了社會公眾的極大關注。近日,廣州市不動產登記中心為家住越秀區(qū)的李女士頒發(fā)廣州第一張居住權登記證明,此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權登記證明,標志著廣州市居住權登記正式落地。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開,滿足“房子不歸我,但我卻能住”的訴求,對保障特定困難群體“居者有其屋”具有重要意義,兼具穩(wěn)定性和靈活性,有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。據(jù)了解,目前,辦理、咨詢居住權登記證明的案例中,不少均為父母考慮到自己年紀較大,為避免后期走司法途徑來確認產權歸屬,提前將自己名下的房屋贈予子女;為了保障父母的居住權益,子女又為父母辦理居住權登記證明。
??【5】曾經火爆的深圳二手房市場,在二手房參考價推出后迅速降溫,數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助),同比下滑48%。到了7月,深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套(含自助),雖然環(huán)比有所增加,但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。值得注意的是,今年2月深圳推出二手房參考價時,相關解讀指出深圳二手住房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次,市場波動大時也可能會半年發(fā)布一次。市場人士普遍猜測,深圳二手房參考價已推出半年,近期有可能面臨二次調整。
??【6】8月7日,深圳通報了備受關注的“深房理”案件調查處理工作進展。根據(jù)通報,經初步查實,“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。此外,部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前,有關責任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責和處罰,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產代持或眾籌的119人3年內被停止在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款資格;“深房理”會員中的44名深圳持牌房地產中介人員被納入行業(yè)黑名單。
??【7】針對信貸資金違規(guī)流入樓市問題,監(jiān)管部門持續(xù)保持嚴查態(tài)勢。據(jù)悉,廣東銀保監(jiān)局日前一連公布12張罰單,罰單顯示,工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行4家銀行12家分支機構及10名責任人被罰,罰款金額合計1090萬元,案由均為經營貸、消費貸違規(guī)流入房地產領域。
??【8】8月5日,杭州再度給樓市調控“打補丁”,限購門檻大幅提高。根據(jù)新政,落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社?;騻€稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社?;騻€稅才有購房資格。杭州房管局表示,根據(jù)測算,本次新政將減少30%左右的“房票”。據(jù)悉,政策出臺后,杭州市區(qū)多個待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數(shù)銳減。
??【9】進入6月份以來,南京房貸利率較上月出現(xiàn)了普遍上漲,在首套房按揭貸款利率方面,加點數(shù)普遍上調5-10個基點,大部分銀行的參考利率已經執(zhí)行“LPR+100BP”,最高為“LPR+130BP”,換算下來,利率區(qū)間集中在5.5%-5.65%,最高達到了5.95%。二套房方面,如果房貸未結清,那么二套房的按揭貸款利率則普遍執(zhí)行“LPR+130BP”的利率,最高達到了“LPR+150BP”,換算下來,利率主要集中于5.85%-5.95%。
??【10】天津市住建委、發(fā)展改革委、公安局等六部門日前聯(lián)合印發(fā)通知,提出規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的10方面意見?!锻ㄖ芬?,要嚴格登記備案管理,規(guī)范房源信息發(fā)布,強化網(wǎng)絡平臺監(jiān)管,嚴格租賃合同簽訂,規(guī)范租賃服務收費。同時,要保障租賃房屋安全,管控租賃金融業(yè)務,加強租賃企業(yè)監(jiān)管,建立糾紛調處機制,加強部門協(xié)調聯(lián)動。
??【11】8月7日,浙江省衢州市發(fā)布的《關于進一步促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確,將暫停向在市區(qū)范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。對非衢州市戶籍無房家庭,需在衢州市范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿12個月,可在市區(qū)范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。《通知》還提出,在衢州市區(qū)熱點區(qū)域試點建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,以住宅小區(qū)為最小單元,形成二手住房成交參考價格,定期在相關管理平臺上發(fā)布。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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