??今日要聞

??大連樓市新政：網(wǎng)簽滿5年可上市交易

??整治違規(guī)涉房貸款，銀保監(jiān)會(huì)半月開出178張罰單

??經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房“慣性”仍在

??上海二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)之下現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”操作

??年內(nèi)38只600億元涉房債券違約

??馮侖回應(yīng)涉嫌合同詐騙被立案：惡意歪曲事實(shí)將向警方報(bào)案

??金融>>

??近日，媒體梳理銀保監(jiān)會(huì)公布的行政處罰信息發(fā)現(xiàn)，截至8月15日，8月份以來，銀保監(jiān)會(huì)機(jī)關(guān)公布罰單1張，銀保監(jiān)局本局公布罰單75張，銀保監(jiān)分局本級(jí)公布罰單102張，合計(jì)178張。從處罰案由來看，違規(guī)放貸是監(jiān)管處罰的重點(diǎn)，其中不少與違規(guī)涉房貸款相關(guān)，罰單金額不乏百萬元級(jí)別。如8月6日，寧波銀保監(jiān)局一連開出8張罰單，2家銀行及多名相關(guān)責(zé)任人被處罰。其中，一家股份制銀行因貸款被挪用于繳納土地款或土地收儲(chǔ)、開發(fā)貸款支用審核不嚴(yán)、房地產(chǎn)貸款放款和支用環(huán)節(jié)審核不嚴(yán)、貸款資金違規(guī)流入房市、房地產(chǎn)貸款資金回流借款人等，被處以275萬元罰款，并責(zé)令該行對(duì)相關(guān)直接責(zé)任人給予紀(jì)律處分；另外，一家農(nóng)商行因授信管理不審慎、貸款資金違規(guī)流入房市、對(duì)貸款實(shí)際用途管控不嚴(yán)、部分資金違規(guī)流入限制性領(lǐng)域等，被處以罰款100萬元，并責(zé)令該行對(duì)相關(guān)直接責(zé)任人給予紀(jì)律處分。8月2日，南平銀保監(jiān)局分局對(duì)某大型銀行南平分行開出罰單。罰單顯示，該行因貸后管理不到位，導(dǎo)致個(gè)人信貸資金流入股市；貸后管理不到位，導(dǎo)致個(gè)人信貸資金流入房市等主要違法違規(guī)事實(shí)，被處以合計(jì)250萬元罰款。

??政策>>

??8月16日，大連市發(fā)布的《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購(gòu)買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。通知同時(shí)指出，加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預(yù)期。

??市場(chǎng)>>

??【1】今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛開展信貸資金違規(guī)流入樓市排查，并啟動(dòng)整改問責(zé)。盡管相關(guān)部門對(duì)經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但市場(chǎng)利益鏈條依然斬不斷。媒體在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前部分地區(qū)貸款中介仍可以提供信貸資金購(gòu)房的助貸服務(wù)，“變形”購(gòu)房貸款有裝修貸款加信用貸款、消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款等形式。具體來說，貸款中介幫助購(gòu)房者注冊(cè)公司，找過橋資金，全款買房，再把房子抵押出去，把高利率的房貸給置換成低利率的經(jīng)營(yíng)貸，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照成本在8000元到1萬元不等。如廣州地區(qū)某大型融資擔(dān)保公司人士稱，“有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的客戶能貸到1000萬元，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，放款時(shí)間超過一個(gè)月?！睋?jù)上述人員介紹，貸款申請(qǐng)超過一個(gè)月，墊資費(fèi)日利率為0.1%。按100萬元計(jì)算，一個(gè)月的墊資成本高達(dá)3萬元。

??【2】近日，媒體走訪上海多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，同一套房屋被明里暗里標(biāo)注兩個(gè)價(jià)格，以此應(yīng)對(duì)掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，漸成行業(yè)“潛規(guī)則”。上海某中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人介紹，掛牌價(jià)高于核驗(yàn)價(jià)，就無法在門店或線上公開展示。不過，在實(shí)際操作過程中，核驗(yàn)價(jià)格并不影響實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格。其手頭有部分房源，在實(shí)際交易的過程中，買家依然需要支付至賣家的心理價(jià)格，而不是僅僅只是按核驗(yàn)價(jià)成交。奉賢區(qū)某中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示，房東心理價(jià)和實(shí)際核驗(yàn)價(jià)格之間的差價(jià)，一般情況下由交易雙方私下簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當(dāng)天由買房人先行支付，隨即再與房東去交易中心完成過戶。長(zhǎng)期關(guān)注上海二手房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士指出，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的做法在二手房市場(chǎng)上并不少見。過去二手房交易中就存在“陰陽(yáng)合同”的情況，買家和賣家通過簽訂兩份不同價(jià)格的購(gòu)房合同，通過做低或做高房?jī)r(jià)來達(dá)到多貸款或少交稅的目的。不過，這一交易方式仍存風(fēng)險(xiǎn)，最有保障的還是實(shí)價(jià)交易。

??企業(yè)>>

??【1】房地產(chǎn)行業(yè)信用債違約態(tài)勢(shì)愈演愈烈。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約或展期或觸發(fā)交叉條款的債券數(shù)量為14只，涉及債券發(fā)行規(guī)模為97.2億元；2020年，18只房地產(chǎn)債券出現(xiàn)實(shí)質(zhì)違約或展期，數(shù)量相比2019年有所增加，涉及債券發(fā)行總規(guī)模升至322.5億元；到了2021年，房地產(chǎn)行業(yè)債券違約只增不減，截至8月12日，共有38只涉房債券違約，債券違約數(shù)量已經(jīng)超過2020年全年，涉及債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到587.2億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近兩年房地產(chǎn)行業(yè)債券違約數(shù)量增多主要是受政策影響，前期依賴高周轉(zhuǎn)下，債務(wù)壓力大、資金成本高的房企受到較大負(fù)面影響，容易出現(xiàn)債務(wù)違約。

??【2】8月13日，有報(bào)道稱，三亞萬通健康開發(fā)管理有限公司董事長(zhǎng)馮侖涉嫌合同詐騙，被立案查處。據(jù)悉，該報(bào)道稱，馮侖涉嫌合同詐騙行為，請(qǐng)求立案查處；馮侖利用職務(wù)之便，挪用資金4248萬元，且這筆巨額資金為一家央企所有。報(bào)道還曬出一張立案告知書，顯示“12.08挪用資金一案，我局認(rèn)為符合刑事案件立案條件……現(xiàn)予以立案?！彪S后，馮侖發(fā)微博稱，“微信公眾號(hào)‘巴蜀獨(dú)立評(píng)論’于2021年8月13日發(fā)布的《商業(yè)大佬馮侖的暮年：涉嫌挪用資金罪被三亞警方立案》一文，惡意歪曲事實(shí)，編造虛假信息，對(duì)本人進(jìn)行詆毀，誹謗，嚴(yán)重侵犯了本人的人身權(quán)益，對(duì)此，本人將向警方報(bào)案并保留其他一切追訴權(quán)利。”