市場徐妍 2021-09-03 10:33:53 來源:中房報
??9月2日,58同城、安居客發(fā)布2021年《8月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示,8月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17020元/平方米,環(huán)比下跌0.03%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩(wěn)定在5萬元/平方米水平之上。
??值得注意的是,目前落實二手住房參考價制度的10個城市調(diào)控效果明顯,其中6個城市掛牌價環(huán)比下降,成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%,西安降幅也達到了0.8%,深圳以0.5%的降幅緊隨其后。
??二手房參考價最高降幅1.7%
??8月31日,廣州發(fā)布了二手住房交易參考價格的通告。此次發(fā)布的熱點二手住宅小區(qū)涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區(qū)域,共96個小區(qū),其中天河區(qū)54個。報價較高的10個小區(qū)中有9個分布在天河區(qū),另外1個在越秀區(qū)。
??二手房指導(dǎo)價政策早出自深圳,截至目前國內(nèi)已有10余個城市效仿,廣州版雖然沒深圳此前的政策嚴厲,但市場分析人預(yù)計后續(xù)影響也會較為顯著。
??《8月國民安居指數(shù)報告》的數(shù)據(jù)顯示,目前落實二手住房參考價制度的10個城市中調(diào)控效果明顯,其中6個城市掛牌價環(huán)比下降成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%,為二手房掛牌價降幅最高的三個城市。
??市場供應(yīng)方面,8月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌0.9%。一線四城均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況,從全國范圍來看,烏魯木齊新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高達到5.7%,濰坊、銀川、合肥、保定排名緊隨其后。一線城市熱門板塊中,北京購房者對于密云、良鄉(xiāng)、北七家、長陽和懷柔關(guān)注度較高;上海浦東、奉賢和閔行區(qū)仍是最受消費者青睞的置業(yè)區(qū)域;廣州二手房熱門板塊中,新塘、新區(qū)、金沙洲、花都西和金洲備受青睞;深圳的龍崗中心城、后海、大運、華僑城和丹竹頭是焦點板塊。
??在二手房市場,經(jīng)紀人對市場變化感知最為明顯,58同城、安居客通過對經(jīng)紀人進行調(diào)研發(fā)現(xiàn),2021年8月份,經(jīng)紀人整體信心指數(shù)達到92.9,環(huán)比下降4.9%;認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀人比例與前兩月相比持續(xù)上升,在房源量變化方面,有54.1%的經(jīng)紀人認為2021年二手房市場房源掛牌量同比將上漲。除此之外,《8月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示,岳陽、海口、蘇州和呼和浩特等城市經(jīng)紀人更樂于解答房產(chǎn)問題,經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)28%以上的漲幅,其中,岳陽環(huán)比漲幅排名最高。
??六成購房者認為房價上漲將被抑制
??值得關(guān)注的是,8月全國找房熱度整體有小幅下降趨勢,環(huán)比前月微漲0.2%,一線城市找房熱度環(huán)比上漲2.5%,但二線城市找房熱度環(huán)比上漲0.1%,三四線城市找房熱度環(huán)比下跌0.3%。在用戶關(guān)注的戶型方面,8月份全國新房2居室找房熱度占比11.6%,3居室找房熱度占比51%,4居室找房熱度占比32.7%,與前月相比有所增長。
??通過對購房者行為調(diào)研發(fā)現(xiàn),2021年8月份用戶信心指數(shù)為98.8,環(huán)比下跌8.2%,認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲的購房者占比為65.1%,比前月上漲5個百分點;近六成購房者并不急于出手,謹慎尋找合適的房源。
??在新房在線價格方面,8月65城新房在線均價為17362元/平方米,環(huán)比下跌0.32%,65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為56348元/平方米。上海、北京新房在線均價分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房在線均價維持在3萬元/平方米水平,為33536元/平方米,杭州在“新一線”城市中最受追捧,新房在線均價達到28034元/平方米,南京新房在線均價也在2萬元/平方米水平之上。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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