??各地樓市

??樓市“金九銀十”價格戰(zhàn)打響

??上海、深圳8月二手房成交量分別同比下跌40%及81.96%

??上海第二輪土拍競價規(guī)則引入“隨機(jī)值”

??深圳房屋交易實現(xiàn)全程網(wǎng)辦

??福建：加快新型城鎮(zhèn)化，有序推進(jìn)條件成熟的縣撤縣設(shè)區(qū)

??廣西：構(gòu)建不動產(chǎn)登記“城鄉(xiāng)通辦”新體系

??【1】今年樓市“金九銀十”注定是一場戰(zhàn)況激烈的促銷大戰(zhàn)。在經(jīng)歷了艱難的7月、8月之后，樓市下行跌落的趨勢超出預(yù)期，眾多房企的“搶收”壓力更大了。自8月開始，除了最火熱的城市，全國無論東西南北，都有二三線城市開始出現(xiàn)新房降價促銷、房企大甩貨的情形。省會城市昆明8月超70個樓盤均價下跌；為了實現(xiàn)跑量，多家房企愿意降價數(shù)千元每平方米，針對周邊競品的價格戰(zhàn)已經(jīng)打得火熱。中部省會城市鄭州，原本今年房價一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影響，新房銷量嚴(yán)重下滑，許多開發(fā)商祭出打折舉措。東部長三角地區(qū)，一直被認(rèn)為是全國樓市最堅挺的地方，部分城市也開始支撐不住了，如南通作為江蘇省GDP漲幅前列城市，過去一年房價漲幅兇猛，整體均價大有趕超無錫的勢頭。不過到了今年8月份，也開始有房企帶頭降價。在一線城市北京，部分偏高端系產(chǎn)品但銷售情況不佳的樓盤也在降價促銷。針對市場出現(xiàn)的新變化，包括江陰、大連、昆明、沈陽、岳陽、菏澤和株洲在內(nèi)的7城出臺樓市“限跌令”，不過整體一輪較大的降價潮似乎無可避免。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市的二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。如8月上海二手房成交量環(huán)比下跌24%，同比下跌40%，已經(jīng)明顯進(jìn)入了下行通道。有分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場流動性逐漸減弱，降溫信號明顯。另一方面，自從今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價以來，深圳的二手住宅成交量持續(xù)下跌。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。

??【3】9月13日，上海土地市場網(wǎng)站公布了新一批集中供地詳細(xì)公，總計48幅地塊，其中涉商品住宅地塊27幅，分布在11個區(qū)，總起始價約574億元。值得注意的是，在發(fā)布公告的同時，還有一份《關(guān)于住宅用地集中出讓相關(guān)提問的解答和提示》，其中在土拍規(guī)則中增加了隨機(jī)值，尤為引人關(guān)注。此次政策明確，第二批集中公告的住宅用地競價規(guī)則中，將增加一個隨機(jī)值概念。簡單來說就是，當(dāng)開發(fā)商舉牌競價入圍到一次書面報價時，不能出現(xiàn)相同報價，若有人出價相同，則后一個另出價相同報價的人將會取消原有書面報價，競價系統(tǒng)重新隨機(jī)分配給一個價格。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)過去的規(guī)則，各競買人通過書面報價，最接近平均值的獲得土地。但類似政策有一些瑕疵，比如說，部分房企揣摩了這個平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而現(xiàn)在增加了平均值，類似“揣摩”的做法就沒意義，拿地有一定的隨機(jī)性，反過來增加了書面報價過程中拿地的公平性。

??【4】近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深圳市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》。根據(jù)《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。根據(jù)《通告》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在平臺辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買賣雙方在平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；商業(yè)銀行在平臺辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。此外，網(wǎng)簽備案自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過平臺完成交易操作。但申購保障房無需在平臺進(jìn)行網(wǎng)簽備案；通過法院拍賣、訴訟，贈與方式取得商品房的，買方、受贈方可通過廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請辦理“出具購房資格證明”業(yè)務(wù)。

??【5】近日，《福建省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021—2035年）》正式印發(fā)。文件提出深化戶籍制度改革、優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局、加快發(fā)展現(xiàn)代化都市圈、支持福州條件成熟的縣（市）改區(qū)、實施城市更新行動等內(nèi)容。在完善城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局方面，規(guī)劃指出，優(yōu)化提升“兩極兩帶三軸六灣區(qū)”城鎮(zhèn)化空間格局。加快推進(jìn)福州都市圈、廈漳泉都市圈同城化建設(shè)，引領(lǐng)帶動沿海城鎮(zhèn)發(fā)展帶，培育發(fā)展山區(qū)綠色發(fā)展帶。同時，有序推進(jìn)條件成熟的縣（市）撤縣（市）設(shè)區(qū)，支持福州條件成熟的縣（市）改區(qū)，創(chuàng)建國家中心城市。健全鎮(zhèn)、街設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)，推動城鎮(zhèn)化水平較高的鎮(zhèn)改設(shè)街道、鄉(xiāng)改設(shè)鎮(zhèn)，審慎推進(jìn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)并置鎮(zhèn)。

??【6】近年來，廣西在深化“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革、實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”基礎(chǔ)上，打破城鄉(xiāng)壁壘，構(gòu)建“城鄉(xiāng)通辦”新體系，為疫情防控常態(tài)化下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善提供有力支撐。截至今年7月底，廣西農(nóng)村地區(qū)不動產(chǎn)登記便民點達(dá)2200多個，形成了自治區(qū)、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村五級全覆蓋的不動產(chǎn)登記“城鄉(xiāng)通辦”體系。今年1月至7月，廣西通過鄉(xiāng)村延伸網(wǎng)點辦理農(nóng)村不動產(chǎn)登記57.8萬多宗，實現(xiàn)了全自治區(qū)范圍不動產(chǎn)登記“就近辦”“即時辦”。