市場(chǎng) 2021-09-16 09:40:20 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。
??根據(jù)數(shù)據(jù),8月份,全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
??新房方面,根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,8月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%,同比漲幅為3.7%。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,三季度屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊,市場(chǎng)交易量下滑,也使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。
??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,最值得關(guān)注的是三四線城市。
??“從8月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.4%、0.3%和0.0%。其今年實(shí)際上購(gòu)房政策談不上有多緊,但是房?jī)r(jià)走勢(shì)看,在連續(xù)17個(gè)上漲的情況下,8月份突然停漲。這也說明,近期要重點(diǎn)關(guān)注三四線城市的去庫(kù)存情況,也是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?!?/p>
??在此次數(shù)據(jù)中,常德、太原、大理、岳陽(yáng)和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中岳陽(yáng)此前已經(jīng)出臺(tái)過限跌令。
??嚴(yán)躍進(jìn)提醒,從房?jī)r(jià)角度看,既要打擊房?jī)r(jià)過快上漲,也要確保房?jī)r(jià)不過快下跌。過快上漲方面,基本上大城市表現(xiàn)還不錯(cuò)。而過快下跌方面,一些城市出現(xiàn)了亂降價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂的情況。當(dāng)前從房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)看,除了過快上漲外,部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。
??二手房方面,根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,8月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為2.9%。在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上,8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0。
??對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這說明二手房持續(xù)上漲的行情結(jié)束。這和當(dāng)前各地的感受也是比較貼近的。
??從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看,8月份是疫情以來下跌數(shù)量最多的一個(gè)月,達(dá)到了34個(gè)。此前3月份二手房最火爆,下跌數(shù)量最少,為9個(gè)。而隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等,當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加,房?jī)r(jià)泡沫剔除。南充和昆明兩個(gè)城市環(huán)比跌幅較大。
??從8月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.2%、0.0%和-0.1%。17個(gè)月以來,三線城市二手房房?jī)r(jià)首次下跌。對(duì)于一些強(qiáng)勢(shì)的城市如金華,在連續(xù)17個(gè)月上漲后當(dāng)前首次下跌。而對(duì)于一些不強(qiáng)勢(shì)的城市如牡丹江,疫情期間基本上二手房就呈現(xiàn)了月月下跌的現(xiàn)象。
??對(duì)于二手房后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn),嚴(yán)躍進(jìn)稱,二手房市場(chǎng)需要關(guān)注幾個(gè)重要內(nèi)容。第一,各類炒作比較多的城市,要繼續(xù)嚴(yán)管,尤其是學(xué)區(qū)房項(xiàng)目。第二,適當(dāng)關(guān)注二手房降價(jià)等現(xiàn)象,防范出現(xiàn)各類新的問題。尤其是一些此前炒作比較多的區(qū)域,如果房?jī)r(jià)過快下跌,則需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性持續(xù)顯現(xiàn)
- [國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2021年8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)2.5%
- [國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2021年1—8月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長(zhǎng)8.9%
- [國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2021年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)10.9%
- [國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論