??各地樓市

??深圳房貸額度松動、放款周期縮短

??深圳八卦嶺學(xué)區(qū)房房價走勢呈“幾”字

??多城第三批集中供地供應(yīng)量放大

??三亞新房價格連續(xù)17個月上漲

??【1】近日有媒體走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動，放款周期也較之前明顯縮短。深圳一家國有銀行的工作人員表示，現(xiàn)在暫未接到下調(diào)房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執(zhí)行利率分別是5.1%和5.6%。相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴(yán)了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1-2月就可以批下來，跟個人資質(zhì)有很大關(guān)系。該工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負(fù)債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。此外，不存在征信問題。當(dāng)然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質(zhì)問題的狀況，審核時間自然也會拉長。深圳一位信貸人士也印證了上述說法，“現(xiàn)在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內(nèi)就可以辦下來。”

??【2】位于深圳福田區(qū)東部的八卦嶺，在2019年和2020年，這個名字經(jīng)常出現(xiàn)在各大機(jī)構(gòu)的深圳房價漲幅榜單，不是第一就是前三。其中，2020年八卦嶺二手房的成交均價漲幅甚至達(dá)到了六成，特別是八卦嶺宿舍，不僅有學(xué)位預(yù)期，而且還有拆遷概念，面積小總價低，30平方米左右的房源在去年最高價突破每平方米12萬元，掛牌價就更高了。即使在法拍房市場，八卦嶺宿舍也是香餑餑。今年上半年，八卦嶺三套單身宿舍法拍，總價120萬起，84人報名，近4萬人圍觀，可見競爭非常激烈。不過，隨著深圳率先推出了二手房成交參考價，加之調(diào)控趨嚴(yán)，樓市逐漸回歸平穩(wěn)。隨之而來的大學(xué)區(qū)預(yù)期，讓曾被熱捧的八卦嶺樓市終究沒有逃過下跌的命運(yùn)。二手房參考價出臺后，八卦嶺宿舍的二手房參考價定為每平方米7.5萬元。最近幾個月，八卦嶺宿舍其和附近其他幾個小區(qū)的價格大幅下降而且成交量也很少。八卦嶺的房價如同深圳地鐵9號線呈“幾”字型的路線，大起大落讓人驚嘆。

??【3】近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第三批土地集中供應(yīng)公告，除廈門外，10月底以來，無錫、蘇州、成都、濟(jì)南等多個城市公布第三批集中供地計劃。從土地掛牌數(shù)量看，南京、合肥、上海等多個城市第三批集中供應(yīng)地塊數(shù)量較此前有所增加。其中，上海共推出58宗地塊、南京61宗、福州48宗、濟(jì)南81宗、杭州51宗。專家表示，隨著各地釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊以及拍地規(guī)則適當(dāng)放寬，疊加近期行業(yè)積極信號頻顯，預(yù)計第三批土地集中供應(yīng)市場熱情會有所回升。

??【4】北上廣深樓市持續(xù)降溫的同時，海南兩個最受關(guān)注的城市悄然堅挺。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，僅13個城市房價環(huán)比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，這也是三亞新房價格連續(xù)17個月上漲。?？趧t由于10月的新房價格環(huán)比持平，剎停了連續(xù)16個月的上漲。多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，三亞房價連續(xù)上漲的主要原因還是供給和需求的矛盾關(guān)系造成的。另一方面，由于部分項(xiàng)目存在備案滯后的影響，即在過往房價高點(diǎn)簽約的項(xiàng)目今年備案，并不能完全反映當(dāng)下的成交均價。不過，在三亞新房價格的連續(xù)上漲下，調(diào)控的加強(qiáng)不可避免。