??今日要聞

??國務(wù)院通報：北京2小區(qū)改造不力被點名

??深圳房貸額度松動、放款周期縮短

??無錫“十四五”住房規(guī)劃：至2025年實現(xiàn)房價漲幅與居民收入增長相適應(yīng)

??武漢第三批集中供地出讓土地49宗

??近期物業(yè)企業(yè)配股融資頻繁

??中國人壽連續(xù)5個季度減持萬科A

??祥生控股回應(yīng)“股價波動”：公司運作一切正常

??監(jiān)督>>

??2021年9月，按照國務(wù)院第八次大督查的統(tǒng)一部署，16個國務(wù)院督查組分赴北京、天津、河北、山西、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、安徽、江西、山東、廣西、海南、重慶、四川、貴州、寧夏等16個?。▍^(qū)、市）開展了實地督查。16個省（區(qū)、市）堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，持續(xù)鞏固疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展成果，扎實做好“六穩(wěn)”工作、全面落實“六?！比蝿?wù)，妥善應(yīng)對各類風險挑戰(zhàn)，就業(yè)總體穩(wěn)定，民生不斷改善，經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間。但督查也發(fā)現(xiàn)，部分地方和單位在減稅降費助企紓困、擴內(nèi)需保就業(yè)保民生、深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境、推進鄉(xiāng)村建設(shè)、推動審計查出問題整改等方面還存在薄弱環(huán)節(jié)。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，出現(xiàn)了質(zhì)量差、回遷難的問題。截至督查時有：北京市昌平區(qū)蓬萊公寓小區(qū)47棟樓573戶完成屋面防水改造、外窗更換，其中有36棟樓外墻受損、45戶外窗及屋面漏雨；龍華園小區(qū)1253戶完成屋面防水改造、外窗更換，其中有117戶外窗及屋面漏雨。江西省南昌市青云譜區(qū)洪校社區(qū)改造項目下水管道與外部主管網(wǎng)長時間未接通，污水亂排放，影響居民出行。山西省太原市小店區(qū)中輻院東小區(qū)舊房改造工程原定于2020年8月竣工，截至督查時仍未完成；杏花嶺區(qū)小溝坡街拆遷工程雖于2011年4月拆遷完畢，但286戶群眾長期未獲安置。廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)望江樓項目120套回遷住房逾期1年8個月未交付使用，居民無法按期回遷。

??政策>>

??11月18日，江蘇無錫市政府辦公室印發(fā)《無錫市市區(qū)“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》。按照《無錫“十四五”住房規(guī)劃》，到2025年，無錫要構(gòu)建滿足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭結(jié)構(gòu)的多樣化住房供給體系，努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房發(fā)展水平穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)動態(tài)均衡并保持長期平穩(wěn)健康發(fā)展?！稛o錫“十四五”住房規(guī)劃》主要包括八大目標，其中包括無錫完善房地產(chǎn)市場長效機制，“十四五”期間，新房、二手房成交均價年波動幅度控制在合理區(qū)間，至2025年實現(xiàn)房價漲幅與居民收入增長相適應(yīng)；優(yōu)化住房供應(yīng)體系，“十四五”期間，無錫市區(qū)計劃新增各類住房供應(yīng)約39.3萬套，其中新增城鎮(zhèn)商品住宅35萬套左右，城鎮(zhèn)人均住房面積提升至50.2平方米。

??市場>>

??近日有媒體走訪深圳部分銀行網(wǎng)點獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動，放款周期也較之前明顯縮短。深圳一家國有銀行的工作人員表示，現(xiàn)在暫未接到下調(diào)房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執(zhí)行利率分別是5.1%和5.6%。相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1-2月就可以批下來，跟個人資質(zhì)有很大關(guān)系。該工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。當然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質(zhì)問題的狀況，審核時間自然也會拉長。深圳一位信貸人士也印證了上述說法，“現(xiàn)在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內(nèi)就可以辦下來?！?/p>

??土地>>

??11月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2021年度第三批次住宅用地“兩集中”出讓公告，此次將出讓土地49宗，土地總面積約304.30公頃，建筑總規(guī)模約871.36萬平方米，起始價總額約587.99億元。該批次項目將于12月21日、22日集中揭牌，按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。根據(jù)公告，第三批集中供地堅守住宅用地出讓最高價制度，控制住宅用地溢價率不突破15%的上限。同時，繼續(xù)執(zhí)行競買資格準入機制，嚴格落實購地資金來源審查、企業(yè)誠信檔案管理等要求，全面貫徹中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”調(diào)控精神。

??企業(yè)>>

??【1】11月18日，碧桂園服務(wù)發(fā)布短暫停牌公告，公司于2021年11月18日上午9時起于港交所短暫停牌，以待公司發(fā)布一則公告，內(nèi)容與根據(jù)一般授權(quán)配售新股份有關(guān)。據(jù)了解，此輪配股方案是以53.35港元配售1.5億股，集資約80.03億港元，主要面向機構(gòu)投資者。而此前，融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等多家物業(yè)類上市公司也發(fā)布了與配售相關(guān)的公告。業(yè)內(nèi)人士表示，近期物業(yè)企業(yè)并購案例持續(xù)增多，頭部企業(yè)通過配售獲得資金優(yōu)勢，有利于提高物業(yè)企業(yè)在收并購市場中的競爭力。

??【2】近日，金地集團稱，近兩個月以來大家人壽已累計減持公司股份比例達5%。這并非今年險資減持地產(chǎn)股首例，據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，中國人壽減持萬科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。由此可見，險資年內(nèi)對地產(chǎn)股整體呈減持態(tài)勢。而在上述案例中，中國人壽減持萬科A具有風向標意義，一邊是壽險公司龍頭，另一邊是房企龍頭，大比例減持反映出頭部險資機構(gòu)并不看好地產(chǎn)股未來投資機會。據(jù)悉，中國人壽已連續(xù)5個季度減持萬科A，持股比例從2.16%降至0.73%。在險企資管人士看來，今年頭部險資機構(gòu)大手筆減持地產(chǎn)股與房地產(chǎn)市場監(jiān)管趨嚴、行業(yè)景氣度下降、潛在信用風險上升等因素有關(guān)。

??【3】11月18日，祥生控股股價大跌達54%，一時間引發(fā)市場猜疑。對此，當天晚間，祥生控股發(fā)布相關(guān)公告回應(yīng)股價下跌。公告稱，祥生控股集團董事會確認本公司運作一切正常、現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。截至19日午盤，祥生控股股價反彈上漲近12%。