??各地樓市

??北京住建委：開發(fā)商是住宅工程質(zhì)量保修第一責(zé)任人

??北京市：2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃重心在城市副中心等區(qū)域

??廣州二手房貸不用參考指導(dǎo)價(jià)？多家銀行否認(rèn)

??深圳房產(chǎn)中介9個(gè)月關(guān)店642家

??西安：購(gòu)房人可以自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

??杭州上調(diào)新房限價(jià)，為開發(fā)商“降負(fù)擔(dān)”

??【1】11月22日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程滲漏問題質(zhì)量保修維修工作的通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為住宅工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、本市《住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》規(guī)定，以及合同約定在工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對(duì)所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)。此外，《通知》指出，住宅工程的建設(shè)單位投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，按照《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》規(guī)定，由保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定,對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)。

??【2】11月22日，北京市發(fā)改委、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》指出，2022年北京市房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。人口疏解對(duì)接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目等重點(diǎn)領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！锻ㄖ芬?，進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，示范帶動(dòng)非首都功能疏解。加快推進(jìn)“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，不斷加強(qiáng)科技創(chuàng)新配套能力建設(shè)。加大重點(diǎn)新城開發(fā)力度，強(qiáng)化多點(diǎn)支撐，提升新城綜合承接能力。擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。加快實(shí)施老城更新、棚戶區(qū)改造，提高居民居住水平和生活質(zhì)量。

??【3】針對(duì)近日網(wǎng)絡(luò)上傳出廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價(jià)的消息，廣州的國(guó)有大行、股份制商業(yè)銀行以及農(nóng)商行等多家銀行均表示該消息不實(shí)。其中，某國(guó)有大行廣州個(gè)貸經(jīng)理表示：“現(xiàn)在還沒有接到相關(guān)通知。只要有指導(dǎo)價(jià)的樓盤，都是按照指導(dǎo)價(jià)?！逼桨层y行廣州分行表示，目前針對(duì)涉及指導(dǎo)價(jià)樓盤的二手房貸，該行仍參考政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。農(nóng)商行人士也進(jìn)行了否認(rèn)。某銀行人士表示，不是不用參考指導(dǎo)價(jià)，可能是部分銀行沒有嚴(yán)格執(zhí)行，不排除少數(shù)銀行的分支行業(yè)務(wù)操作中有一定空間。

??【4】自今年2月8日，深圳住建局出臺(tái)“關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知”，公布3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)格。深圳房地產(chǎn)中介的好日子被叫停，部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)調(diào)控帶來的市場(chǎng)下行中難以為繼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。截至10月，深圳二手房成交量連續(xù)6個(gè)月下跌，9月份成交1635套，創(chuàng)近12年新低。價(jià)格嚴(yán)重偏離參考價(jià)的二手房，交易門檻提高，成交量明顯下跌。1月網(wǎng)簽量尚有8971套，3月跌破榮枯線，僅4869套，6月份的網(wǎng)簽量已降至3216套，這幾乎掐斷了房產(chǎn)中介的生計(jì)。業(yè)內(nèi)人士表示，以深圳為例，其中介門店數(shù)量要對(duì)應(yīng)的二手房成交量應(yīng)該是每月6000套以上，最近一個(gè)月成交不足2000套。一兩個(gè)月門店還能堅(jiān)持，持續(xù)三四個(gè)月便撐不下去，關(guān)店潮只是剛剛開始。

??【5】11月21日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》，賦予購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利?！豆妗分赋觯瑢?duì)于商品房所有權(quán)首次登記，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書和承諾書。對(duì)于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書和承諾書，具備購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示?！豆妗访鞔_，對(duì)于商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，商品房所有權(quán)首次登記時(shí)開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的項(xiàng)目，購(gòu)房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。開發(fā)企業(yè)不同意購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。按揭貸款購(gòu)房的，自行申請(qǐng)辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)由購(gòu)房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。

??【6】近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地。值得注意的是，此輪地塊公告后，杭州至少有13個(gè)板塊的新房限價(jià)上漲了。漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元，比如：艮北牛田板塊，精裝房限價(jià)從42400元/平方米漲到了44400元/平方米；蕭山市北板塊，從37500元/平方米漲至39500元/平方米。大江東板塊則漲了1500元/平方米，精裝房限價(jià)從19800元/平方米漲到了21300元/平方米，蕭山蜀山板塊從28300元/平方米漲至30000元/平方米，漲幅達(dá)到1700元/平方米，還有不少板塊單價(jià)漲了數(shù)百元。據(jù)悉，此次出讓的地塊中，有部分是前期流拍的地塊，重新上線后，這些地塊的起始樓面價(jià)出現(xiàn)了略微下調(diào)。杭州這次還調(diào)整了封頂溢價(jià)率，從15%降至10%，給房企創(chuàng)造出更多利潤(rùn)空間。對(duì)此，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，為了貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控決策部署，逐步消除一手二房?jī)r(jià)格倒掛差、抑制投機(jī)炒房。結(jié)合杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際和板塊實(shí)際，適當(dāng)調(diào)整了部分板塊限價(jià)。