??今日要聞

??滬市多家房企啟動(dòng)供應(yīng)鏈ABS發(fā)行

??央行下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

??南京九部門聯(lián)合印發(fā)方案開展為期三年的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治行動(dòng)

??重慶萬州將舉辦網(wǎng)上房交會(huì)，首次網(wǎng)簽契稅減半

??成都第三輪土拍首日：成功出讓12宗，競?cè)瞬殴⒈壤罡哌_(dá)64% 

??融創(chuàng)中國出售約2671萬股貝殼股票，套現(xiàn)約5.30億美元

??華潤置地獲約35億元貸款

??SOHO中國在上海的7處物業(yè)因加收電費(fèi)遭罰款8664萬元

??聚焦>>

??近期，多家房企在滬市啟動(dòng)供應(yīng)鏈ABS發(fā)行，融資主體中包括一批優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。據(jù)了解，12月中旬，碧桂園、新希望地產(chǎn)、電建地產(chǎn)將發(fā)行供應(yīng)鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發(fā)行此類產(chǎn)品。從過往發(fā)行情況來看，今年7月金地集團(tuán)已成功以3.69%的較低利率，儲(chǔ)架發(fā)行首期購房尾款A(yù)BS，據(jù)悉明年初將再次發(fā)行。據(jù)悉，保利發(fā)展、中國金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鴻基地產(chǎn)等房企也已于近期在上交所市場獲批資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型包括供應(yīng)鏈、購房尾款、CMBS、類REITs等，且相關(guān)發(fā)行工作已在推進(jìn)當(dāng)中。

??金融>>

??消息顯示，支農(nóng)、支小再貸款自2021年12月7日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后3個(gè)月、6個(gè)月、1年期再貸款利率分別為1.7%、1.9%、2%。12月7日下午，央行官網(wǎng)發(fā)布再貸款、再貼現(xiàn)利率表更新上述最新利率水平。此外，金融穩(wěn)定再貸款利率為1.75%，再貼現(xiàn)利率為2%。這是時(shí)隔一年多央行再度下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率。

??政策>>

??【1】近期，南京市房產(chǎn)局、市建委等九部門聯(lián)合印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施方案》明確，要開展為期三年的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。據(jù)悉，專項(xiàng)整治的重點(diǎn)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域等方面突出問題。目前，南京市區(qū)各相關(guān)單位正組織開展企業(yè)內(nèi)部自查、自糾。

??【2】據(jù)報(bào)道，重慶萬州將在12月10日至1月25日舉行冬季網(wǎng)上房交會(huì)，此次網(wǎng)上房交會(huì)由萬州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指導(dǎo)，萬州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦。據(jù)悉，凡在房交會(huì)期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼。截至目前，已有萬碩、鴻鷗、瑞繁等近30家開發(fā)企業(yè)參展，可供房源包含高層小高層、多層花園洋房、公寓、大平層、寫字樓、商鋪及車位等。

??土地>>

??成都的三輪供地規(guī)則放寬后，熱度有所回升。12月7日-12月9日，成都進(jìn)行第三輪集中供地，總計(jì)出讓40宗地，合計(jì)約2799畝。首日出讓天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)的15宗地塊。均采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施，并取消了前兩輪的達(dá)到最高限價(jià)后競“自持租賃住房面積”和“可銷售人才住房面積比例”的規(guī)定。由于地塊區(qū)位較好，有近30家企業(yè)報(bào)名。經(jīng)過一日的角逐，最終，首日順利出讓12宗，共收金135.3億元，其中3宗達(dá)到最高限價(jià)后成交，最高的競?cè)瞬殴⒈壤_(dá)到64%，另有3宗流拍。

??企業(yè)>>

??【1】12月8日早間，融創(chuàng)中國公告稱，10月29日至12月7日期間，集團(tuán)累計(jì)出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當(dāng)于約8014.0萬股貝殼A類普通股，總代價(jià)約為5.30億美元。融創(chuàng)中國表示，公司對(duì)于貝殼美國存托股票的投資在報(bào)表上列示為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入損益的金融資產(chǎn)。集團(tuán)投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報(bào)，持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展，出售事項(xiàng)是按計(jì)劃收回財(cái)務(wù)投資，支持集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

??【2】12月7日，華潤置地披露，其作為借款人就總數(shù)為2億美元、15億港幣、10億人民幣的貸款融資分別與銀行訂立了貸款融資協(xié)議，自提款日起計(jì)為期1年、5年和5年。經(jīng)計(jì)算，三筆貸款將為其帶來約35億元融資。根據(jù)融資協(xié)議，如果華潤集團(tuán)發(fā)生控制權(quán)改變，貸方可宣布取消提供貸款額度，或宣布所有未償還款項(xiàng)連同貸款額度項(xiàng)下所有應(yīng)計(jì)利息及其他所有華潤置地需于該融資協(xié)議項(xiàng)下支付的款項(xiàng)即時(shí)到期及須予償還。

??【3】上海市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站顯示，12月2日，SOHO物業(yè)關(guān)聯(lián)公司北京搜厚物業(yè)管理有限公司的7家上海分公司因存在電力價(jià)格違法行為，向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)，違反了《中華人民共和國電力法》等相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場監(jiān)管部門罰款合計(jì)約8664萬元。