??今日要聞

??國(guó)家發(fā)改委：有節(jié)奏有重點(diǎn)地指導(dǎo)都市圈發(fā)展

??劉世錦：房地產(chǎn)下一步應(yīng)力爭(zhēng)“軟著陸”

??廣東：落實(shí)取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落戶限制有關(guān)政策

??重慶新房?jī)r(jià)格年內(nèi)環(huán)比首降

??武漢多家房企項(xiàng)目違規(guī)信用被扣分

??萬(wàn)科上海區(qū)域人事調(diào)整：張海不再擔(dān)任區(qū)首

??富力擬打折回購(gòu)7.25億美元債，同時(shí)尋求票據(jù)展期

??貝殼找房回應(yīng)被渾水做空：抵制惡意做空，歡迎各種調(diào)查

??聚焦>>

??12月16日，國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)12月新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)改委新聞發(fā)言人表示，下一步將會(huì)同有關(guān)部門統(tǒng)籌考慮促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的路徑，以及地方培育都市圈的基礎(chǔ)和條件，有節(jié)奏有重點(diǎn)地指導(dǎo)都市圈發(fā)展。特別是會(huì)同城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會(huì)議有關(guān)成員單位及其他相關(guān)部門，認(rèn)真做好地方都市圈發(fā)展規(guī)劃與黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署的有效銜接，由地方政府指導(dǎo)建立健全都市圈同城化發(fā)展機(jī)制和重點(diǎn)領(lǐng)域協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，推動(dòng)都市圈內(nèi)的超大特大城市切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，更好地輻射帶動(dòng)周邊中小城市協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

??政策>>

??12月16日，廣東印發(fā)的《廣東省勞動(dòng)力要素市場(chǎng)化配置改革行動(dòng)方案》提出，完善落戶機(jī)制。落實(shí)取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落戶限制的有關(guān)政策，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。探索居住證互認(rèn)制度，在除廣州、深圳市外的珠三角城市率先探索戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。

??觀點(diǎn)>>

??近日，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉世錦表示，正常情況下，今年應(yīng)該力爭(zhēng)8%-9%的GDP增速，兩年平均達(dá)到5%-5.5%。以此為基礎(chǔ)，明年再爭(zhēng)取5%以上的增速。這是在我國(guó)目前已有的潛在增長(zhǎng)水平下，通過(guò)跨周期調(diào)控可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，但也存在如何正確判斷形勢(shì)，采取措施避免不利局面出現(xiàn)的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)投資方面，總體上已過(guò)峰值期，近年來(lái)拉動(dòng)增長(zhǎng)的都市圈城市群的結(jié)構(gòu)性潛能也在回落，下一步應(yīng)力爭(zhēng)“軟著陸”。

??市場(chǎng)>>

??2021年重慶樓市波動(dòng)較大，中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)年初經(jīng)歷調(diào)整后迎來(lái)小陽(yáng)春，3月回暖顯現(xiàn)；4月受成都、西安等城市需求外溢及土拍市場(chǎng)熱度較高影響，成交量快速攀升至高位；5月成交量沖高，隨后受市場(chǎng)大環(huán)境影響，成交熱度逐漸下降。9月以來(lái)市場(chǎng)成交熱度持續(xù)較低，月度成交量不足百萬(wàn)平方米。“金九銀十”相繼失約后，重慶新房?jī)r(jià)格也在11月出現(xiàn)了今年首次環(huán)比下跌。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，而今年4月和5月，重慶新房?jī)r(jià)格曾連續(xù)兩月領(lǐng)漲70城。與此同時(shí)，為促進(jìn)銷售，從今年第三季度開(kāi)始，直播和優(yōu)惠在重慶樓市漸成趨勢(shì)。特別是進(jìn)入11月，一眾房企在“雙11”期間更是不遺余力地投入熱情和精力，使出渾身解數(shù)玩轉(zhuǎn)促銷花樣。

??企業(yè)>>

??【1】日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用信息，曝光了相關(guān)企業(yè)違法違規(guī)行為及信用扣分情況。2021年11月-12月初，包括華僑城、佳兆業(yè)集團(tuán)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)在內(nèi)的多家知名房企信用被扣分。其中，中海光谷東麓因向未完成購(gòu)房資格認(rèn)定的意向購(gòu)房人銷售房屋等，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司被扣18分。值得注意的是，該公司此前已因其他違規(guī)合計(jì)被扣10分。因此，中海海耀2021年的信用總分僅為72分，將被納入今年“警示名單”。華僑城也有多個(gè)項(xiàng)目違規(guī)，華僑城歡樂(lè)天際中央?yún)^(qū)及華僑城紅坊，均因未按規(guī)定上報(bào)購(gòu)房人購(gòu)房資格核查資料，以及向不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人銷售商品房并收取購(gòu)房款，分別被扣3分。佳兆業(yè)集團(tuán)的佳兆業(yè)浣溪璞園（二期）項(xiàng)目，因未按規(guī)定及時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)，信用被扣3分。金地集團(tuán)旗下的金地朗悅里二期未按照已報(bào)備的商品房預(yù)（銷）售方案銷售商品房，被扣5分。

??【2】12月16日下午，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文，上海區(qū)域出現(xiàn)人事變動(dòng)，張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，繼續(xù)擔(dān)任萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO。另外，原萬(wàn)科上海區(qū)域第一副總、杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首；原萬(wàn)科南京公司總經(jīng)理耿冰調(diào)任上海公司總經(jīng)理；原萬(wàn)科上海公司執(zhí)行總經(jīng)理王昂調(diào)任南京公司總經(jīng)理。對(duì)于此次人事變動(dòng)，萬(wàn)科方面回復(fù)表示，行業(yè)正面臨巨大的挑戰(zhàn)，需要充分發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢(shì)，助力公司在管理紅利時(shí)代穩(wěn)健發(fā)展。張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，將全身心投入集團(tuán)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的整體提升工作。

??【3】富力地產(chǎn)正在為一筆即將到期的美元債尋求解決方案。12月16日上午，富力地產(chǎn)舉行投資者電話會(huì)議，就美元債收購(gòu)要約和同意征求展開(kāi)討論。12月15日，富力地產(chǎn)發(fā)布一則全英文公告稱，擬以現(xiàn)金折價(jià)回購(gòu)其將于2022年1月13日到期的共7.25億美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)，同時(shí)就尋求票據(jù)展期至2022年7月13日征求票據(jù)持有人同意。如果要約收購(gòu)及征得同意書(shū)未能成功完成，可能無(wú)法于2022年1月13日到期時(shí)完全贖回票據(jù)。富力在公告中提供了A、B兩個(gè)要約方案。A要約是，每1000美元本金金額的票據(jù)應(yīng)付價(jià)格為830.0美元，加上期權(quán)A要約中的應(yīng)計(jì)利息支付；B要約是，以原價(jià)格賣出變現(xiàn)，向公司出售的此類持有人持有的任何和所有票據(jù)以現(xiàn)金出售，其中50%可被公司接受購(gòu)買，并延長(zhǎng)剩余50%的到期日。

??【4】知名做空機(jī)構(gòu)渾水公司盯上了貝殼。12月16日，渾水官網(wǎng)最新發(fā)布的一篇文章顯示：渾水正在做空貝殼?！芭c瑞幸咖啡類似，這家公司存在大量欺詐行為。”之所以做空貝殼、并得出上述結(jié)論，渾水稱系貝殼涉嫌系統(tǒng)性欺詐，使其新房總交易額（GTV）增加了約126%，傭金收入增加了約77～96%。12月16日晚間，貝殼公開(kāi)回應(yīng)稱：確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯(cuò)誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時(shí)內(nèi)針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。