市場(chǎng)白若凌 2021-12-27 16:07:23 來源:中國房地產(chǎn)金融
??香港興業(yè)國際查懋成:城市更新要“尊人重土”、做新時(shí)代的“愚公”
??歷史建筑的保護(hù)和文化的傳承,也是城市更新行動(dòng)中需要考慮的因素。
??在城市更新領(lǐng)域,香港興業(yè)國際集團(tuán)有限公司(下稱“香港興業(yè)國際”,00480.HK)無疑不容忽視,“尊人重土”理念尤其令人印象深刻。
??自2019年10月之后,香港興業(yè)國際執(zhí)行主席查懋成于今年再度接受了《中國房地產(chǎn)金融》記者采訪。對(duì)城市更新的探索之路,查懋成有著非常獨(dú)特的看法與做法。
??興業(yè)太古匯的更新之道
??香港興業(yè)國際自1990年代開始布局內(nèi)地市場(chǎng),最初考察了多個(gè)項(xiàng)目,直到上海大中里項(xiàng)目進(jìn)入視野。
??香港興業(yè)國際于2002年獲得上海大中里地塊項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。該地塊位于上海市南京西路的核心商圈,是當(dāng)時(shí)最大的石庫門建筑群之一,地理位置優(yōu)越,文化底蘊(yùn)濃厚。但是由于土地利用率低,加上石庫門建筑群的安全、民生要求都跟不上時(shí)代發(fā)展,更新改造勢(shì)在必行。
??“當(dāng)時(shí)大中里地塊內(nèi)居民居住環(huán)境和上海飛速發(fā)展的現(xiàn)狀是極不匹配的,這個(gè)黃金地塊有著必須要進(jìn)行城市更新和地區(qū)商業(yè)能級(jí)升級(jí)的需求?!辈轫烧f。
??俗話說“好事多磨”,正是因?yàn)楫?dāng)時(shí)條件的限制,這個(gè)黃金地塊的規(guī)劃讓香港興業(yè)國際籌備了15年,終于在2017年建成興業(yè)太古匯。不同于新建項(xiàng)目,興業(yè)太古匯所處的大中里地塊是上海的核心位置,作為城市更新項(xiàng)目往往會(huì)涉及歷史文化的傳承和城市風(fēng)貌的縮影。
??“內(nèi)地的城市更新之路,有一點(diǎn)非常重要,大多數(shù)的城市都擁有比較深厚的歷史文化?!辈轫烧f,城市更新不僅在于大的、對(duì)整個(gè)區(qū)塊的改建,還有對(duì)歷史文化的尊重與延續(xù),因地制宜、因時(shí)制宜、因人制宜地去推進(jìn)城市更新改造之路。
??“興業(yè)太古匯的地理位置和歷史淵源都非常特殊,在建造興業(yè)太古匯的時(shí)候,我們一直強(qiáng)調(diào)在重塑海派建筑特色、石庫門里弄情懷的同時(shí),要以新的形態(tài)豐富上海市民的生活,延續(xù)其土地厚重的歷史價(jià)值,為周圍居民帶來更良好的生活居住環(huán)境。”查懋成告訴《中國房地產(chǎn)金融》,在長達(dá)15年的開發(fā)過程中,香港興業(yè)國際一直堅(jiān)持改善周圍的人居環(huán)境,最大化釋放這一黃金稀有地塊價(jià)值的目標(biāo)?!坝腥魏螌?duì)這片土地、對(duì)周圍人居環(huán)境更好的想法,我們都會(huì)不計(jì)成本地去做。”比如2006年主動(dòng)改變了原三分之二住宅用途的土地性質(zhì),重新規(guī)劃為純商業(yè)用途以作長期持有營運(yùn),就是希望可以讓這個(gè)項(xiàng)目“不留遺憾”。
??查懋成認(rèn)為,不僅要重視規(guī)劃設(shè)計(jì),還要重視后續(xù)的運(yùn)營。興業(yè)太古匯在運(yùn)營中一直嘗試增添“新東西”、保留“舊東西”,不僅希望興業(yè)太古匯能夠?yàn)橄M(fèi)者提供良好的購物和社交體驗(yàn),成為忙碌都市森林里的一片城市綠洲,也希望能為上海文化品牌的建設(shè)貢獻(xiàn)更多力量。
??在談到大中里城市更新過程當(dāng)中最為關(guān)鍵的是什么時(shí),查懋成對(duì)《中國房地產(chǎn)金融》表示,城市更新是一個(gè)綜合范疇,涉及商業(yè)發(fā)展、人居改善、文化傳承、生態(tài)保護(hù)等各方面。每一次更新或改造,都需要考慮到土地上的人、事、物,并遵循一定標(biāo)準(zhǔn)重新整合、提煉升華。所有的城市更新最終都是要為“人”服務(wù),如何能夠通過城市更新為屬地居民和消費(fèi)者帶來好的人居環(huán)境,滿足他們的生活要求、精神需求是城市更新的關(guān)鍵。
??查懋成說:“對(duì)于香港興業(yè)國際而言,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是牢牢嵌在我們價(jià)值觀中的‘尊人重土’。尊重這片土地和土地上的每一個(gè)人,以及其本身所蘊(yùn)含的歷史、文化、經(jīng)濟(jì)價(jià)值,最終達(dá)至個(gè)人利益(居民和消費(fèi)者)、企業(yè)收益和社會(huì)效益的三贏?!?/p>
??“如今回過頭來看,這些堅(jiān)持長期價(jià)值的發(fā)展思路不僅讓我們贏得消費(fèi)者的關(guān)注與贊譽(yù),還讓我們有種維護(hù)優(yōu)秀文化建筑、傳承歷史文脈的使命感和滿足感?!辈轫烧f。
??“從大中里到興業(yè)太古匯,15年的建設(shè)歷程并非一段易走的路,但我對(duì)項(xiàng)目的熱誠和信心沒有一天動(dòng)搖。細(xì)品回甘,這堪稱一段非凡之旅?!辈轫稍硎?,如果說查濟(jì)民、查懋聲父兄兩位是現(xiàn)代版的“愚公”,相信他也繼承了十年磨一劍精神,堪稱新時(shí)代的“愚公2.0”。
??城市歷史的二次“活化”
??城市的歷史肌理、風(fēng)貌、文化、生活是城市的身份標(biāo)簽。正如北京的老胡同、上海的里弄、深圳的城中村,它們都有著不同的建筑形態(tài)和文化背景。歷史建筑的保護(hù)和文化的傳承,也是城市更新行動(dòng)中需要考慮的因素。
??在舊城改造中如何做到平衡保存與更新是企業(yè)需要思考的。查懋成介紹,在興業(yè)太古匯設(shè)計(jì)過程中,也蘊(yùn)藏著“小心思”。邀請(qǐng)香港知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所——王歐陽建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所,為興業(yè)太古匯設(shè)計(jì)了一個(gè)能夠呼應(yīng)歷史與未來、融匯中西方文化內(nèi)涵的“一軸三節(jié)”的商業(yè)綜合體,呼應(yīng)了老上海里弄中的“前廳”、“中庭”和“后花園”的格局,以及石庫門建筑群中常見的“北鬧南靜”狀態(tài)。
??興業(yè)太古匯的外觀參考了歐洲古典風(fēng)格,商場(chǎng)主動(dòng)線上方的設(shè)計(jì)采用了具有現(xiàn)代感的玻璃天幕,通透明亮;整個(gè)地塊的沿街立面又巧妙結(jié)合了石庫門元素,與周圍的歷史風(fēng)貌渾然一體。
??興業(yè)太古匯項(xiàng)目在建設(shè)當(dāng)中,不僅注重商業(yè)層面的提升,還堅(jiān)守對(duì)歷史的呼應(yīng)。
??興業(yè)太古匯項(xiàng)目內(nèi)有一棟百年歷史保護(hù)建筑“查公館”,在1999年獲評(píng)上海市優(yōu)秀歷史建筑。其前身為民立中學(xué)4號(hào)樓。當(dāng)香港興業(yè)國際獲得該地塊的使用權(quán)后,發(fā)現(xiàn)這幢歷史悠久的老洋房當(dāng)時(shí)已“面目全非”,當(dāng)年所處的位置又嚴(yán)重影響了整個(gè)超大型項(xiàng)目的布局和設(shè)計(jì),為此,項(xiàng)目公司對(duì)其進(jìn)行了歷史建筑移位工程,隨后還展開了歷時(shí)八年的修繕工作,在工作中貫徹“修舊如舊、燦爛如新”的修繕原則,將建筑的風(fēng)采恢復(fù)到剛建成時(shí)的靚麗樣貌,并在修復(fù)完成后對(duì)其賦以“查公館”之名,在這里舉辦文化展覽、藝術(shù)活動(dòng),為其注入新的活力。
??由于歷史的不可復(fù)制性,所以歷史建筑就更顯珍貴。香港興業(yè)國際重視對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)性更新,實(shí)際背后體現(xiàn)了一種長期主義價(jià)值觀,這也與香港興業(yè)國際長期堅(jiān)持的發(fā)展思路相一致。
??“對(duì)企業(yè)而言,當(dāng)前城市進(jìn)入有機(jī)更新的進(jìn)程中,要求變開發(fā)為長期運(yùn)營,需要抱持‘尊人重土’的心態(tài)?!辈轫杀硎?,“要對(duì)土地內(nèi)涵、人文精神深入了解,承接歷史、面向未來。要從城市有機(jī)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律出發(fā),順應(yīng)既有城市肌理,在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上,謹(jǐn)慎細(xì)致、循序漸進(jìn)地展開城市更新的改造,真正喚醒城市記憶?!?/p>
??當(dāng)前城市建設(shè)總體由大規(guī)模增量建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)改造階段,城鎮(zhèn)化進(jìn)程也進(jìn)入“下半場(chǎng)”,這也預(yù)示著城市發(fā)展的主線邁進(jìn)城市更新時(shí)代。
??“歸根結(jié)底,城市更新是要為人服務(wù)?!辈轫杀硎?,香港興業(yè)國際也將在長三角區(qū)域繼續(xù)探求新的投資機(jī)會(huì),擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖,以“尊人重土”的匠心打造更多品質(zhì)項(xiàng)目。截至目前,香港興業(yè)國際在內(nèi)地?fù)碛刑旖蚪騾R廣場(chǎng)、上海興業(yè)太古匯、杭州金沙印象城寫字樓三處商業(yè)項(xiàng)目,“我們希望堅(jiān)持可持續(xù)的發(fā)展理念,在未來城市更新的浪潮當(dāng)中,去打造更具有長遠(yuǎn)生命力,為居民提供更有品質(zhì)的城市空間?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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