??今日要聞

??住建部擬出臺新規(guī)：嚴(yán)禁低水平建設(shè)，提升保障房質(zhì)量

??央行：支持優(yōu)質(zhì)房企兼并重點房企項目

??國家統(tǒng)計局：12月房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)低于臨界點

??寧波明年起二三孩家庭住房公積金最高可貸80萬

??江西宜黃縣鼓勵大齡女青年干部職工擇偶成家：可申請3萬購房補貼
險資對房地產(chǎn)投資：減持地產(chǎn)股，加碼大宗交易

??聚焦>>

??【1】12月30日，央行金融市場司司長鄒瀾在小微企業(yè)金融服務(wù)和綠色金融新聞發(fā)布會上表示，鼓勵金融機構(gòu)提高服務(wù)效率，為房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購營造良好的融資環(huán)境，助力化解風(fēng)險、促進(jìn)行業(yè)出清。鄒瀾提到，房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場化程度是比較高的，從近幾年的數(shù)據(jù)看，現(xiàn)有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、實現(xiàn)出清的重要方式。對于已經(jīng)出險和資金周轉(zhuǎn)困難的房企集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)項目子公司股權(quán)或資產(chǎn)，不少行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)民營、國有企業(yè)是有購買意愿的，這也就相應(yīng)產(chǎn)生了專門的合理融資服務(wù)需求。在鄒瀾看來，從長遠(yuǎn)看通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于高負(fù)債企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)、負(fù)債雙瘦身的同時保護(hù)住房消費者合法權(quán)益，有利于引導(dǎo)市場各主體更加重視項目本身的風(fēng)險評估與管理，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】12月31日，國家統(tǒng)計局發(fā)布12月中國采購經(jīng)理指數(shù)運行情況顯示，建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為56.3%，比上月下降2.8個百分點。服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為52.0%，比上月上升0.9個百分點。從行業(yè)情況看，航空運輸、電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、貨幣金融服務(wù)、資本市場服務(wù)、其他金融等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)位于60.0%以上高位景氣區(qū)間；零售、住宿、房地產(chǎn)、租賃及商務(wù)服務(wù)、居民服務(wù)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)低于臨界點。

??政策>>

??【1】12月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知（征求意見稿）》對保障性住房質(zhì)量常見問題防治工作進(jìn)行規(guī)定，包括室外迎水面防水，室內(nèi)房間不滲漏，室內(nèi)隔聲防噪，室內(nèi)空氣健康，室內(nèi)建筑面層平整無開裂，固定家具安裝牢固美觀，設(shè)備管線設(shè)置合理，圍護(hù)系統(tǒng)防墜落等8方面要求，并對具體要求進(jìn)行明確和細(xì)化。其中，《意見稿》要求，完善制度措施，抓好責(zé)任落實。強調(diào)各地要確保資金支持到位，嚴(yán)禁惡意壓價、低水平建設(shè)；積極推進(jìn)工程造價改革，全面推行施工過程價款結(jié)算，加強合同履約管理；建立完善激勵和懲戒機制，將防治工作作為財政資金績效評價的重要內(nèi)容。并明確推動工程質(zhì)量保險，積極探索保障性住房質(zhì)量潛在缺陷保險制度，通過保險的風(fēng)險事故預(yù)防和費率調(diào)節(jié)機制，加強風(fēng)險管控，強化保險機構(gòu)對施工過程監(jiān)督，保障建筑工程質(zhì)量，保證使用者權(quán)益。

??【2】12月30日，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款政策的通知》規(guī)定，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。該通知自2022年1月1日起執(zhí)行。

??【3】近日，一份題為《宜黃縣鼓勵大齡女青年干部職工擇偶成家的若干政策》的文件在網(wǎng)上流傳，受到當(dāng)?shù)剌浾撽P(guān)注。據(jù)江西省宜黃縣委值班工作人員表示，該文件屬實。據(jù)悉，政策提出“搭建婚戀服務(wù)平臺”、“就業(yè)政策保障”、“安居政策保障”、“困難幫扶保障”等舉措。其中“安居政策保障”方面規(guī)定，對在宜黃縣落戶結(jié)婚成家的大齡女青年干部職工，若雙方在縣城均沒有住房的，經(jīng)本人向縣住房保障部門提出申請，縣住房保障服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排入住公租房，直至其購房后再予以收回；對直接選擇購房，并在宜黃縣購買首套商品房的，可憑結(jié)婚證和購房合同及發(fā)票申請一次性購房補貼，補助標(biāo)準(zhǔn)按每對夫婦3萬元一次性領(lǐng)取。

??企業(yè)>>

??2021年以來，多家房企遭遇險資減持股份。其中包括中國人壽減持萬科A、招商蛇口股份；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽光城股份；和諧健康減持金融街股份；君康人壽減持首開股份等。而另一邊險資卻發(fā)力收購房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如平安人壽斥330億元巨資收購凱德集團(tuán)部分核心資產(chǎn)；和諧健康以90.6億元購買北京國貿(mào)地標(biāo)SK大廈；泰康人壽在減持陽光城的同時，以5.11億元接手華僑城轉(zhuǎn)讓的上海鯤鵬置業(yè)有限公司50%股權(quán)。在房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的背景下，險資一系列動作，究竟是逃離還是調(diào)倉？