??今日要聞

??房企并購票據(jù)“破冰”，招商蛇口首吃“螃蟹”

??近半月已有7城打響購房補(bǔ)貼大戰(zhàn)

??8項住房公積金高頻服務(wù)事項實現(xiàn)“跨省通辦”

??北京：老舊小區(qū)改造可申請?zhí)崛」e金

??深圳存量居住用地總面積突破1000公頃

??2021年地產(chǎn)五大家族財富蒸發(fā)近3000億港元

??融創(chuàng)中國配售發(fā)行4.52億股股份，募資5.8億美元

??聚焦>>

??1月12日，招商蛇口2021年度第一期中期票據(jù)（并購）30億元已完成注冊，首期發(fā)行25.8億元。這也意味著，在并購類債券發(fā)行上，招商蛇口踏出了地產(chǎn)行業(yè)第一步。據(jù)并購票募集書顯示，本期債券募集資金12.9億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動性壓力，12.9億元用于償還公司的銀行貸款。具體而言，招商蛇口將收購一公司以住宅為主的城市更新項目，該公司股東B公司于2021年8月9日出讓該公司80%股權(quán)及債權(quán)，最終由招商蛇口子公司競得。該城市更新項目的收購總價款達(dá)21.53億元。此次發(fā)行債券的募集資金12.9億元用于并購，金額不超過并購總價款的60%，置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資。招商蛇口表示，由于本次住宅項目體量巨大，故需引進(jìn)較強(qiáng)的資金及運(yùn)營能力的開發(fā)商加入才能確保項目順利推進(jìn)，避免出現(xiàn)項目中途擱淺。不僅如此，有市場消息顯示，除招商蛇口外，華潤、中海、萬科等企業(yè)均有計劃在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。

??政策>>

??【1】發(fā)布購房補(bǔ)貼政策的隊伍仍在擴(kuò)大。據(jù)不完全統(tǒng)計，近半月來，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、長春、珠海等在內(nèi)的至少7城發(fā)布了涉及購房補(bǔ)貼的相關(guān)政策。除了對購房者直接給予現(xiàn)金補(bǔ)貼外，包括玉林在內(nèi)的部分城市還以購房契稅形式給予補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼人并不限于人才政策范圍。值得注意的是，目前發(fā)布購房補(bǔ)貼政策的城市多以三四線城市為主，這在某種程度上也反映了該類城市房地產(chǎn)市場去化壓力大等問題。

??【2】如今，住房公積金高頻服務(wù)事項“跨省通辦”又有了新進(jìn)展。住建部11日透露，在2020年完成3個事項“跨省通辦”工作任務(wù)的基礎(chǔ)上，于2021年實現(xiàn)“住房公積金單位登記開戶”等5個服務(wù)事項“跨省通辦”。據(jù)估算，住房公積金的“跨省通辦”已為群眾節(jié)約異地辦事成本2894萬元。據(jù)統(tǒng)計，全國各地已為住房公積金“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個線下專窗和1364個線上專區(qū)，通過全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦三種服務(wù)模式，辦理了2019萬余筆業(yè)務(wù)。與此同時，業(yè)務(wù)辦理時長大幅縮短，兩地聯(lián)辦業(yè)務(wù)平均辦理時長由14個工作日縮短至7個工作日，異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)平均辦理時長從11個工作日縮短到6個工作日。

??【3】1月12日，北京發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》明確，住房公積金將支持北京老舊小區(qū)綜合整治，增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺、上下水改造等都可納入提取住房公積金范圍?！锻ㄖ愤€規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購房協(xié)議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女等三類人群，可因老舊小區(qū)改造申請?zhí)崛∽》抗e金提取限額以支付的改造成本實際出資額為限，同時不得超過申請人公積金余額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)提取手續(xù)。

??市場>>

??據(jù)報道，深圳從供給側(cè)不斷加大居住用地供應(yīng)力度。該市2021年第四季度存量居住用地的項目和土地總面積分別突破500宗、1000公頃兩大“關(guān)口”，為去年最高值。深圳規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年，深圳將多措并舉“增居住、優(yōu)民生、強(qiáng)工業(yè)、控商辦”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，構(gòu)建“4+2+2+2”住房保障體系（40%商品住房+20%人才住房+20%安居型商品房+20%租賃住房），確保到2035年深圳全市籌建各類住房170萬套。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，許家印家族、楊惠妍家族、孫宏斌家族、吳亞軍家族、許榮茂家族五大家族持有的上市房企市值較2021年初跌去近3000億港元，較持有總市值的歷史高位2017年末時，則跌去逾3400億港元。除了五大家族，其他地產(chǎn)公司股價表現(xiàn)大體一致。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，Top30房企中僅有包括華潤置地、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等7家股價上漲，祥生控股、佳兆業(yè)、禹洲等房企的跌幅超7成。

??【2】1月13日早間，融創(chuàng)中國公告稱，擬按每股10港元價格配售4.52億股股份，認(rèn)購事項所得款項總額為45.20億港元，折合約5.8億美元。融創(chuàng)中國在公告中表示，擬將認(rèn)購事項所得款項凈額中約50%用于一般運(yùn)營資金，約50%用于償還貸款。