??每日要聞

??1月LPR出爐：1年期、5年期雙雙下調(diào)

??多城降低公積金貸款門檻

??2021年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)5.1%

??上海保障性租賃住房：二三孩家庭可入住三居室

??無(wú)錫：“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房8萬(wàn)套

??2022開年房企融資加速

??2021胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)：房地產(chǎn)和教育領(lǐng)域跌出企業(yè)最多

??中國(guó)奧園官宣“違約”：將不支付2022年1月到期票據(jù)剩余本息

??華夏銀行擅劃某房企預(yù)售款遭處罰

??聚焦>>

??中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，各銀行有望最快于21日啟用新的5年期LPR利率作為新的房貸款利率基準(zhǔn)。

??政策>>

??【1】1月18日，上海市住建委發(fā)布的《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》指出，保障性租賃住房的供應(yīng)對(duì)象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個(gè)家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下。出租單位對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格可以按年度調(diào)整；價(jià)格調(diào)增的，調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測(cè)的同地段市場(chǎng)租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

??【2】1月19日，無(wú)錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》政策解讀，“十四五”期間，無(wú)錫市將籌集、建設(shè)保障性租賃住房總量不少于8萬(wàn)套（間）。主要利用存量土地和房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)。以一室戶、二室戶小戶型為主，單套建筑面積原則上控制在45-70平方米，考慮到二孩、三孩人口政策，可少量建設(shè)90平方米左右小三房戶型。同時(shí)，支持銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)金融債券、募集資金。支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)企業(yè)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITS）融資。

??市場(chǎng)>>

??【1】適度放松調(diào)控政策的風(fēng)向在2022年開局之時(shí)得到延續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月19日，本月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)次數(shù)已累計(jì)超過(guò)33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。而針對(duì)購(gòu)房者的措施中，多個(gè)城市提高了公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度，截至1月19日，已有重慶、濟(jì)南、青島、北海、南寧和自貢等多地通過(guò)提高貸款額度、降低首付比例、降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或異地貸款難度等方式放松公積金貸款。其中，1月12日廣西北海降低二套房首付比例的措施被業(yè)內(nèi)視為一個(gè)重要信號(hào)，意味著需求端政策改善力度得到升級(jí)，預(yù)期未來(lái)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

??【2】1月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2021年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年，北京市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上年增長(zhǎng)4.9%，兩年平均增長(zhǎng)3.5%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)5.1%，兩年平均增長(zhǎng)3.8%。2021年末，全市商品房施工面積14055.3萬(wàn)平方米，比2020年末增長(zhǎng)1.0%，其中住宅施工面積6895.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.7%。全年商品房銷售面積1107.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.0%，其中住宅銷售面積877.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%。

??企業(yè)>>

??【1】1月份還未結(jié)束，但房企融資已經(jīng)大規(guī)模開閘，從1月3日旭輝發(fā)布的一筆美元債開始，房企正式開啟了2022年開年融資計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，迄今已有包括龍湖、融創(chuàng)、合生創(chuàng)展等10余家房企通過(guò)配股或發(fā)債等手段開展融資計(jì)劃。1月3日，旭輝宣布額外發(fā)行1.5億美元2026年到期優(yōu)先票據(jù)；1月5日，濱江公告發(fā)行2022年度第一期超短期融資券，發(fā)行金額9.6億元；1月10日，龍湖發(fā)行規(guī)模不超過(guò)28億元的2022年第一期公司債券，分別為3.15%-4.15%的6年期和3.6%-4.6%的8年期無(wú)擔(dān)保債券；同日，合生創(chuàng)展發(fā)行一筆2.5億美元、票面利率為8%的有擔(dān)?？蓳Q股債券；1月13日，融創(chuàng)擬按每股10港元的價(jià)格，配售4.52億股股份，將獲得共計(jì)45.2億港元資金。另外還有珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)行金額不超過(guò)10億元（含10億元）的中期票據(jù)；天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)行不超過(guò)9億元（含9億元）的公司債券（第二期）。

??【2】1月19日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2021胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)》，列出了中國(guó)500強(qiáng)非國(guó)有企業(yè)，按照企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名。本次中國(guó)500強(qiáng)上榜門檻提高90億元（39%），達(dá)到320億元，創(chuàng)歷史新高。34家企業(yè)價(jià)值漲了一倍以上，3家企業(yè)價(jià)值漲了上千億美金，以字節(jié)跳動(dòng)為首，其次是寧德時(shí)代和美團(tuán)。而房地產(chǎn)和教育等領(lǐng)域跌出500強(qiáng)的企業(yè)最多，包括中國(guó)恒大集團(tuán)、世茂集團(tuán)、金地集團(tuán)等。

??【3】1月19日晚間，中國(guó)奧園公告稱，其將不會(huì)為即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天寬限期屆滿后，其也將不會(huì)支付于2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據(jù)項(xiàng)下的最新一期利息。中國(guó)奧園稱，經(jīng)審慎考慮流動(dòng)性狀況，并為求保留有限現(xiàn)金資源且對(duì)所有債權(quán)人保持公平以等待整體債務(wù)重組，中國(guó)奧園擬就其他境外金融債務(wù)采取相同原則。中國(guó)奧園同時(shí)提示，其所有其他境外金融負(fù)債項(xiàng)下將發(fā)生（或已發(fā)生）違約事件。

??【4】近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知稱，請(qǐng)佛山各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。原因是華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將某房企項(xiàng)目的商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了相關(guān)規(guī)定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對(duì)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良影響。但在1月18日，有媒體發(fā)現(xiàn)，上述通知已經(jīng)在佛山市住建局官網(wǎng)“消失”。佛山市住建局相關(guān)工作人員表示，華夏銀行方面已經(jīng)配合政府做好了相關(guān)工作，所以下架了上述通知，具體情況業(yè)務(wù)部門還在處理。