??3月7日，貝殼研究院發(fā)布《女性居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告2022》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），從女性居住消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)動(dòng)力等多維度進(jìn)行調(diào)研研究，深入洞察女性群體在居住消費(fèi)方面的特征。報(bào)告認(rèn)為，無(wú)論是購(gòu)房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)，或者以“家”為場(chǎng)景的居住服務(wù)市場(chǎng)，近年來(lái)女性在其中的消費(fèi)比例都呈逐年上升趨勢(shì)。

??女性居住消費(fèi)者占比持續(xù)上升

??報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，從租、購(gòu)消費(fèi)趨勢(shì)看，女性消費(fèi)者占比連續(xù)5年呈上升趨勢(shì)。貝殼研究院以全國(guó)38個(gè)城市為調(diào)查研究樣本，女性購(gòu)房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客戶平均占比從2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服務(wù)消費(fèi)方面，調(diào)查顯示家庭裝修、房屋中介經(jīng)紀(jì)和家政保潔是女性群體使用最多的服務(wù)類型，在最近使用的居住服務(wù)中分別占比33.31%、23.18%和16.65%。

??調(diào)查顯示，不同城市之間存在差異，個(gè)別城市女性居住消費(fèi)潛力不斷釋放，女性消費(fèi)者占比提升較快。其中，東莞、杭州、沈陽(yáng)三城購(gòu)房女性消費(fèi)者表現(xiàn)顯眼，女性客戶占比增長(zhǎng)較快，2021年占比分別達(dá)到51.68%、44.27%和45.75%，較2018年分別上升了11.37個(gè)百分點(diǎn)、9.98個(gè)百分點(diǎn)和8.66個(gè)百分點(diǎn)，增速高于同等級(jí)城市平均水平。租房女性消費(fèi)者占比增長(zhǎng)較快的城市有西安、寧波，2021年分別達(dá)到了43.51%和40.86%，較2018年分別上升了4.61個(gè)百分點(diǎn)和4.45個(gè)百分點(diǎn)。

??從消費(fèi)水平看，無(wú)論是租房還是購(gòu)房，不同等級(jí)城市女性消費(fèi)者在住房面積上的差距不大，但由于房?jī)r(jià)水平的差異，等級(jí)越高的城市，女性消費(fèi)者的平均住房消費(fèi)支出越高，差距較大。

??高學(xué)歷女性的居住需求層次更高

??調(diào)查顯示，整體上，“安全”“質(zhì)量”“性價(jià)比”成為女性客群居住消費(fèi)關(guān)注熱點(diǎn)。具體而言，在購(gòu)房消費(fèi)中，女性群體最關(guān)注的方面是房屋質(zhì)量和房屋價(jià)格；在租房女性消費(fèi)者中，關(guān)注最多的是安全性、性價(jià)比和便利性；在涉及家裝、保潔類的居住服務(wù)消費(fèi)方面，女性消費(fèi)者最關(guān)心服務(wù)質(zhì)量。

??但女性居住消費(fèi)因家庭社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、家庭結(jié)構(gòu)和代際財(cái)富轉(zhuǎn)移、個(gè)人婚戀狀態(tài)及變化、受教育水平、收入水平等因素影響，在消費(fèi)關(guān)注點(diǎn)、消費(fèi)需求等方面呈現(xiàn)出不同程度分化現(xiàn)象。從細(xì)分群體來(lái)看，女性消費(fèi)者居住消費(fèi)需求多元，在年齡、學(xué)歷、收入等維度上表現(xiàn)出一定的關(guān)注重心差異。

??以高學(xué)歷女性消費(fèi)者為例，調(diào)查顯示，這一群體的居住需求層次相對(duì)較高，學(xué)歷越高的女性消費(fèi)者表現(xiàn)出越強(qiáng)烈的“悅己”特點(diǎn)，在對(duì)美好居住生活的追求中，就房子而言，學(xué)歷越高的女性越關(guān)注顏值、個(gè)性這些自我滿足的因素；就社區(qū)生活而言，學(xué)歷越高的女性對(duì)文體娛、美容/美發(fā)這類享受生活的需求愈強(qiáng)烈。

??在具體的消費(fèi)過(guò)程中，高學(xué)歷女性消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)也有所差異。調(diào)研結(jié)果顯示，高學(xué)歷女性在居住消費(fèi)方面會(huì)投入更多研究，更多關(guān)注安全因素。在購(gòu)房消費(fèi)上，大專及以下學(xué)歷女性從開始看房到購(gòu)房用時(shí)一個(gè)月以內(nèi)的占比為40.2%，這一比例較本科、碩士及以上學(xué)歷的女性分別高出3.99個(gè)百分點(diǎn)和6.35個(gè)百分點(diǎn)；學(xué)歷越高的女性越關(guān)注資產(chǎn)安全、政策相關(guān)方面。在租房消費(fèi)方面，學(xué)歷越高女性更多關(guān)注安全性和性價(jià)比，相對(duì)較少關(guān)注便利性。此外，在居住服務(wù)方面，高學(xué)歷女性會(huì)更多使用家政保潔類服務(wù)，提升生活品質(zhì)。

??更多渠道支持，推動(dòng)女性消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放

??居住消費(fèi)能力不僅是個(gè)人財(cái)富實(shí)力的體現(xiàn)，也是傳統(tǒng)性別分工被打破的象征，雖然從存量上看中國(guó)女性擁有住房比例仍低于男性，但受多種力量推動(dòng)，女性消費(fèi)潛力得到進(jìn)一步釋放。

??貝殼研究院調(diào)查顯示，收入水平提升、觀念獨(dú)立決定女性消費(fèi)力。調(diào)查結(jié)果顯示，收入水平越高的女性群體，住房擁有率越高，收入水平（稅后到手）3000元以下的群體名下有房的比例為12.12%，而月收入15000萬(wàn)元以上的群體住房擁有率達(dá)到75.91%。雖然男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的職業(yè)發(fā)展成為越來(lái)越多現(xiàn)代女性的追求，且從長(zhǎng)期看隨著女性年齡的增長(zhǎng)，男女收入水平差距也會(huì)縮短，推動(dòng)女性居住消費(fèi)增長(zhǎng)。

??其次，觀念上的獨(dú)立也是女性居住消費(fèi)興起的推動(dòng)力量。女性居住消費(fèi)的獨(dú)立還體現(xiàn)在消費(fèi)過(guò)程中，在有房群體中，有超過(guò)6成的女性表示自己在買房過(guò)程中起決定性作用，僅有6.19%的受訪女性表示自己的意見沒有被采納，且交叉分析顯示，在更加開放的一線城市，女性在買房中起決定作用的占比越高，女性獨(dú)立性帶動(dòng)購(gòu)買決策權(quán)提升。

??此外，當(dāng)代女性在居住消費(fèi)上獲得更多家庭支持。調(diào)查結(jié)果顯示，在受訪有房女性群體中，“獨(dú)立購(gòu)買”的女性占比僅為21.1%，更多的女性有來(lái)自其他方面的支持，其中“父母資助”幫助購(gòu)買首套住房的女性受訪者占比最高，達(dá)到36.29%；其次是“和男方共同購(gòu)買”，占比35.72%。而家庭代際財(cái)富支持在獨(dú)生女群體中表現(xiàn)更明顯，獨(dú)生女購(gòu)買首套住房最多的是靠父母資助，占比達(dá)39.83%，比非獨(dú)生女高出6.86個(gè)百分點(diǎn)；非獨(dú)生女購(gòu)房首套房最多是通過(guò)“和男方共同購(gòu)買”，占比達(dá)40.87%，這一比例高出獨(dú)生女10.64個(gè)百分點(diǎn)。