??今日要聞

??東莞首批集中供地取消新房銷售限價(jià)

??住建部：目標(biāo)到2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升

??15省份人口數(shù)據(jù)出爐：河南44年來(lái)出生人口首次跌破80萬(wàn)

??長(zhǎng)城資產(chǎn)獲批發(fā)行100億元地產(chǎn)紓困金融債

??中原銀行推出“留鄭大學(xué)生”專項(xiàng)住房按揭貸款

??河南：重點(diǎn)監(jiān)管資金不得用于繳納土地價(jià)款

??寧波住建局：5種涉品質(zhì)問(wèn)題項(xiàng)目不能預(yù)售

??2月40家房企融資金額創(chuàng)近2年新低

??多家企業(yè)償債“秀肌肉”

??政策>>

??【1】住建部日前印發(fā)了“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃。目標(biāo)到2025年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力大幅提升，科技創(chuàng)新體系進(jìn)一步完善，科技對(duì)推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展、實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)任務(wù)、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的支撐帶動(dòng)作用顯著增強(qiáng)。關(guān)鍵技術(shù)和重大裝備取得突破?？萍剂α看蠓鰪?qiáng)?？萍紕?chuàng)新體系化水平顯著提高。

??【2】3月11日，河南省三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見(jiàn)》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金是確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金，以項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為上限。預(yù)售收入超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng)，屬于一般監(jiān)管資金，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取和使用。此外，監(jiān)管賬戶收取的房?jī)r(jià)款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用，包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、支付營(yíng)銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。

??【3】近日，寧波住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干措施》明確，商品住宅工程有5種情況不能預(yù)售：一是發(fā)生一般事故及以上等級(jí)質(zhì)量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的；三是承重構(gòu)件的混凝土實(shí)體強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患的；四是存在未經(jīng)改正的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或者嚴(yán)重質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的；五是因質(zhì)量問(wèn)題造成惡劣社會(huì)影響的。

??宏觀>>

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期已有廣東、河南等15個(gè)省份公布了2021年人口數(shù)據(jù)。據(jù)悉，15個(gè)省份中，浙江（72萬(wàn)人）、廣東（60萬(wàn)人）和湖北（54.7萬(wàn)人）的人口增量位居前三。有12個(gè)省份公布了2021年出生人口數(shù)據(jù)，廣東（118.31萬(wàn)人）是唯一一個(gè)出生人口超百萬(wàn)大關(guān)的省份，而人口大省河南的出生人口自1978年以來(lái)首次低于80萬(wàn)人。

??土地>>

??3月13日，2022年?yáng)|莞首批居住用地的集中供地正式掛牌，共計(jì)道滘、長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個(gè)鎮(zhèn)街出讓8宗涉宅地，起拍總價(jià)170.83億元，出讓總面積33.29萬(wàn)平方米，將于4月19日至20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。據(jù)了解，本次東莞掛地出現(xiàn)了一些變化，主要包括：取消無(wú)償配建安居房要求；雖然限制了總價(jià)，但未限制建成后新房銷售價(jià)格；以及部分去年掛牌過(guò)的地塊競(jìng)買保證金下調(diào)。

??金融>>

??近日，長(zhǎng)城資產(chǎn)獲批在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行100億元金融債券，用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置等。長(zhǎng)城資產(chǎn)表示，將堅(jiān)持依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置相關(guān)金融業(yè)務(wù)。作為第二家獲批發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債的資產(chǎn)管理公司，長(zhǎng)城資產(chǎn)此次金融債發(fā)行額度與2月21日獲批的東方資產(chǎn)一致。這也意味著，全國(guó)性資產(chǎn)管理公司參與出險(xiǎn)房企的紓困工作正在加速落地。

??市場(chǎng)>>

??近日有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學(xué)生”專項(xiàng)住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學(xué)生住房按揭貸款專項(xiàng)優(yōu)惠為年利率4.7%（單利）。對(duì)此，中原銀行回應(yīng)表示，確實(shí)有這樣一項(xiàng)優(yōu)惠措施，但是年利率規(guī)定是不超過(guò)4.9%，各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)按照實(shí)際情況給出利率。

??企業(yè)>>

??【1】同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份其監(jiān)測(cè)的40家房企共完成融資288.27億元，環(huán)比下滑49.84%。這意味著2月份融資金額創(chuàng)近2年新低。同策研究院表示，多數(shù)房企會(huì)在1月份提前融資“屯糧”。其次，受春節(jié)假期影響，一般2月份融資規(guī)模較低。整體來(lái)看，由于多家“千億房企”出現(xiàn)債務(wù)違約引發(fā)信用擔(dān)憂還未緩解，金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放融資上仍較為謹(jǐn)慎。

??【2】越來(lái)越多房企正試圖通過(guò)釋放積極信號(hào)來(lái)獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可。3月份以來(lái)，包括佳源國(guó)際控股、新城控股、旭輝集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企發(fā)布了其償債信息，其中不少房企提前將款項(xiàng)撥付到位。在向市場(chǎng)和投資者展示償債能力的同時(shí)，更表達(dá)了企業(yè)自身的償債意愿，借此增加信息透明度，試圖恢復(fù)市場(chǎng)信心。不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房企信用恢復(fù)的一大關(guān)鍵前提是銷售回歸到正常水平，但目前來(lái)看，這仍待時(shí)日。