??各地樓市

??103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松

??部分城市土地市場現(xiàn)暖意

??北京二手房買賣雙方分歧加大

??北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同、買賣合同公開征求意見

??上海房貸放款再提速

??廣西南寧、北海等地房貸首付比例下調(diào)，首套房最低降至20%

??河南洛陽“十四五”期間計(jì)劃籌建保障性租賃住房5萬套

??浙江金華首批集中供地掛牌，15宗地總起價(jià)48.27億元

??【1】據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，全國103個(gè)重點(diǎn)城市3月房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個(gè)月左右。數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。其中，成都首套房貸款利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

??【2】政策面信號頻現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的信心整體好轉(zhuǎn)，部分城市土地市場已經(jīng)感受到了暖意。近日，合肥、青島等城市今年首批集中供地拉開帷幕，無論從房企參與度或者土地溢價(jià)率來看，市場的預(yù)期均出現(xiàn)了積極的變化。以合肥為例，其掛牌的19幅土地中，共有15幅土地觸及“封頂價(jià)”進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)；而青島掛牌的16宗地塊中，也有3宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)成交的情況。不僅如此，在報(bào)名參與競拍的企業(yè)中，也不乏一些民營房企的身影，這也反映了經(jīng)營面穩(wěn)健的房企開始重拾信心。

??【3】近期有媒體走訪北京二手房市場發(fā)現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，銀行放貸的提速，北京二手房市場確實(shí)出現(xiàn)回暖上行。但抱著“探底”入場的購房者，卻遭遇到一分不讓的業(yè)主?！皟r(jià)格掛多少就是多少，一兩萬也不能談，愿意接受報(bào)價(jià)才能聯(lián)系業(yè)主。”在大興某小區(qū)，某頭部中介的經(jīng)紀(jì)人帶看了六套房源，其中四套房源是“一口價(jià)”，另外兩套房源因?yàn)槭琼攲雍鸵粚?，才有些許議價(jià)空間。同樣的情況也發(fā)生在海淀、朝陽部分小區(qū)，區(qū)別只在于多寡。據(jù)上述中介人士介紹，天氣好轉(zhuǎn)大家也更愿意出門，近期前來咨詢和購房的客戶明顯增多，帶看量較之前呈幾倍增長。不過，帶看量雖然喜人，但轉(zhuǎn)換后的成交量卻并非高漲。事實(shí)上，現(xiàn)在更多的情況是賣家“看漲”、買家“等降”，業(yè)主和買家之間的分歧在不斷拉大，雙方的共識越發(fā)難以形成。

??【4】3月21日，北京市住建委發(fā)布關(guān)于《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》向社會(huì)公開征求意見的公告。其中，預(yù)售合同中特別提示，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請；買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。買方出租已購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)指定的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，現(xiàn)房合同的主要內(nèi)容與預(yù)售合同基本內(nèi)容一致，因共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房房屋的特點(diǎn)，較預(yù)售合同，共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同對面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容未約定。

??【5】在政策暖風(fēng)下，近期上海個(gè)人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調(diào)。據(jù)上海一家房地產(chǎn)企業(yè)人士透露，去年12月起房貸有了放松跡象，放款周期恢復(fù)正常，春節(jié)前個(gè)人住房按揭的放款速度在1-2個(gè)月左右，目前更是繼續(xù)縮短到1個(gè)月。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過20天。至于房貸利率，根據(jù)貝殼研究院21日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上海的主流首套房貸利率已經(jīng)降到低于5%。

??【6】3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

??【7】近日，河南省洛陽市人民政府出臺的《洛陽市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》要求，“十四五”期間，將發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，計(jì)劃籌建保障性租賃住房5萬套（間）、310萬平方米，力爭達(dá)到8.5萬套（間）525萬平方米，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭在15%以上。

??【8】3月21日，浙江金華市區(qū)迎來2022首次大規(guī)模的土地集中掛牌，共涉及15宗地塊，總出讓面積607233平方米，約911畝，總起價(jià)48.27億元。此次涉宅地塊仍采用“限地價(jià)+限房價(jià)+熔斷搖號”模式，當(dāng)競價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為最高限價(jià)基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。此外，相比之前的出讓條件，這次也有了新變化，土地保證金從原先地塊的50%下調(diào)到20%；繳納土地出讓金可延長至6個(gè)月等。