市場(chǎng) 2022-04-19 09:32:04 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月18日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示,對(duì)于近期房地產(chǎn)一些指標(biāo)的變化,大家討論也比較多。從歷史上看,房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化,但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè),房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),從而保證項(xiàng)目銷售的回款,相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此,即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下,房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。
??今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%,而商品房銷售面積下降13.8%,商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下,房地產(chǎn)投資保持一定增長,主要是由于以下幾個(gè)方面的因素:
??一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來,各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”,積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度,施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,投資增長速度超過10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn),一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長0.9%,拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。
??二是土地購置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,前期發(fā)生的土地購置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入,相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。一季度,土地購置費(fèi)同比增長0.6%,拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??還要看到,盡管房地產(chǎn)銷售下降,但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額,房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí),房地產(chǎn)投資保持增長還受到價(jià)格因素的影響。今年以來,建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高,一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。
??關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)的情況。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。
??下階段,各地堅(jiān)持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設(shè)加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論