??今日要聞

??銀保監(jiān)會(huì)：持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

??央行上?？偛浚捍_保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放

??上海一季度新建商品房銷(xiāo)售面積412.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%

??廣東一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.31萬(wàn)億元，同比下降2.7%

??年內(nèi)已有8個(gè)省會(huì)城市出臺(tái)樓市放松政策

??南京首批集中供地：流拍達(dá)三成

??泰禾集團(tuán)下修2021年業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)虧損35億~46億元

??藍(lán)光發(fā)展新增到期未償還債務(wù)本息27.4億元，累計(jì)328.22億元

??貝殼回應(yīng)被美國(guó)SEC列入預(yù)摘牌名單

??聚焦>>

??【1】4月22日，銀保監(jiān)會(huì)黨委召開(kāi)會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)國(guó)務(wù)院金融委專(zhuān)題會(huì)議精神時(shí)強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持改善和剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】在4月18日央行、外匯局出臺(tái)了一攬子政策為疫情防控和實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供支持后，上海金融部門(mén)目前正在全力落實(shí)。央行上海總部負(fù)責(zé)人表示，央行上?？偛颗c上海市住建部門(mén)等加強(qiáng)協(xié)調(diào)，建立保障性住房項(xiàng)目庫(kù)，定期推送金融機(jī)構(gòu)，加大對(duì)保障性住房支持力度。持續(xù)督促金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，確保房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??市場(chǎng)>>

??【1】4月23日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年一季度上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度，上海市固定資產(chǎn)投資比去年同期增長(zhǎng)3.3%，其中，1-2月同比增長(zhǎng)12.6%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)3.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)2.6%；城市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)2.6%。一季度，上海市新建商品房銷(xiāo)售面積412.17萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)4.0%，其中，1-2月增長(zhǎng)14.0%；新建商品住宅銷(xiāo)售面積348.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.4%，其中，1-2月增長(zhǎng)18.7%。

??【2】4月23日，廣東省統(tǒng)計(jì)局披露2022年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況。數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣東完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.31萬(wàn)億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。

??【3】在4月20日，銀川也加入了樓市松綁行列后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內(nèi)的8個(gè)省會(huì)城市出臺(tái)了樓市放松政策。松綁政策主要聚焦于需求端，包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低首付比例、降房貸利率等。其中，省會(huì)城市中較早有松綁政策出臺(tái)的，當(dāng)屬?gòu)V西南寧。2月下旬，南寧市發(fā)布了住房公積金新政策，將第二套房的公積金貸款首付款比例從此前的40%降低至30%；同時(shí)，公積金貸款額度亦均有不同程度提升。3月初，鄭州發(fā)布了樓市調(diào)控政策，包括部分放松限購(gòu)、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率等。隨后，福州、哈爾濱發(fā)布放松政策。4月初，蘭州發(fā)布政策，孝老和多胎家庭，皆可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套房產(chǎn)；在限貸方面，除了在首套房的認(rèn)定上，推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”之外，大幅下調(diào)首付比例，其中首套房為20%，二套房為30%。4月中旬，南京遠(yuǎn)郊市場(chǎng)六合區(qū)、溧水區(qū)，對(duì)限購(gòu)政策予以放松。同期，昆明印發(fā)了相關(guān)文件放松樓市政策。4月20日，銀川調(diào)整住房公積金政策，對(duì)使用過(guò)住房公積金貸款并已結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí)，最低首付款比例調(diào)整為30%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。

??土地>>

??4月22日，南京市今年首批集中供地收官，被業(yè)內(nèi)視為冷清樣板。該批次供應(yīng)的20宗地塊中有6宗流拍、14宗成功出讓?zhuān)嫌?jì)攬金約191.65億元。其中，8宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊“觸頂”進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。從成交結(jié)果來(lái)看，在南京該批次集中土拍中，拿地主力為大型國(guó)有房企，其中合肥城建、中國(guó)電建及大悅城分別收獲2宗地塊，萬(wàn)科、中海也現(xiàn)身拿地。

??企業(yè)>>

??【1】4月22日，泰禾集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告。公告稱(chēng)，大幅下修2021年業(yè)績(jī)預(yù)期，預(yù)虧35億-46億元，此前曾預(yù)盈1.01億-1.32億元。對(duì)此，泰禾方面給出原因稱(chēng)，結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，公司補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失；依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績(jī)預(yù)告；依據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債；預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

??【2】4月22日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，近期，藍(lán)光發(fā)展及其下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額27.4億元。截至目前，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)328.22億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。對(duì)于債務(wù)逾期的影響及應(yīng)對(duì)措施，藍(lán)光發(fā)展在公告中稱(chēng)，公司流動(dòng)性階段性緊張導(dǎo)致債務(wù)逾期，將會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和融資產(chǎn)生較大影響。

??【3】貝殼被美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）于美東時(shí)間2022年4月21日列入基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》（HFCAA）的認(rèn)定名單。貝殼對(duì)此表示，一直在積極尋求可能的解決方案, 以最大程度地保護(hù)股東的利益；將繼續(xù)確保遵守中美相關(guān)法律法規(guī)，并在條件允許的情況下，保持在紐約證券交易所的上市公司地位。