??各地樓市

??五一假期多地出臺房地產(chǎn)紓困政策

??4月北京租金水平同比微漲

??廣州首批集中供地：廣州地鐵以165.19億元拿下四宗地塊

??山東濟(jì)南一季度新建商品房銷售392.85億元

??沈陽：非本地戶籍購房無需提供個稅或社保證明

??一周內(nèi)大灣區(qū)5城出臺樓市調(diào)控政策

??浙江嘉興：首次使用住房公積金購買首套房，雙人最高貸款80萬元

??【1】進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項(xiàng)措施。上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，但限購政策較難全面退出；弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費(fèi)，包括全面取消限購，限貸政策有所放松，尤其要下調(diào)二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費(fèi)。

??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月北京租金水平為85.3元/平米，租金指數(shù)環(huán)比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%。其中，套間租金方面，4北京租賃成交平均每月套均租金為6559.6元，環(huán)比微漲0.6%，同比微漲2.0%；從不同居室來看，4月一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為5272.2元、6318.8元、9048.2元，兩居室套均租金環(huán)比微漲2.2%，一居室、三居室則環(huán)比微跌，各居室套均租金保持同比微漲趨勢。

??【3】5月5日，廣州2022年首批18宗地塊（含1宗全自持保障性租賃住房）集中出讓，總建筑面積276.5萬㎡，總起價367.7億元。據(jù)悉，8宗地塊底價成交。其中，廣州地鐵以165.19億元拿下四宗，包括海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊，白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊以及白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）。

??【4】近日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2022年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，市場處于由過熱平穩(wěn)回落的過程。一季度濟(jì)南全市新建商品房銷售面積332.48萬㎡，金額392.85億元。具體來看，市場特征總體表現(xiàn)為住宅銷售恢復(fù)平穩(wěn)。一季度銷售中，住宅銷售約1.72萬套，面積224.27萬㎡，金額297.76億元。綜合考慮2020年同期疫情防控影響較大，2021年市場成交過熱等因素，今年一季度成交基本保持了正常的成交規(guī)模，好于2019年同期水平。

??【5】4月29日，沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，經(jīng)研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。

??【6】過去一周，位于大灣區(qū)的惠州、佛山、中山、東莞和江門等城市的樓市調(diào)控政策密集出臺。相比之前出現(xiàn)了不同程度放松，從調(diào)控手段來看，主要集中在放松限購區(qū)域、購房門檻，以及發(fā)放購房大禮包等方面。比如佛山，二手房滿五年之后不限購；中山將購房門檻放松到了大專以上；東莞則出臺了7條樓市新政，恢復(fù)個稅購房，取消新入戶購房“雙半年”限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區(qū)的限購政策；江門直接發(fā)放“購房大禮包”。

??【7】嘉興市住房公積金管理委員會近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》明確，自2022年5月1日起，在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。同時，在嘉興市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬元上浮至20萬元。本次額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質(zhì)提升等優(yōu)惠政策不疊加使用。