??各地樓市

??50城4月份新房開盤去化率跌至29%

??北京：職工未正常償還公積金貸款不作逾期處理

??杭州放松二手房交易政策，滿足三孩家庭購房需求

??福州商業(yè)銀行房貸利率重回5年前？銀行稱僅針對(duì)高層次人才

??海南公積金貸款購二手房新政：首付比最低30%，可貸30年

??長沙5天內(nèi)1185套存量房申請(qǐng)作為租賃住房

??河南安陽提高公積金個(gè)人住房貸款額度，夫妻最高可貸60萬元

??湖南衡陽：三孩家庭住房公積金最高貸款額度上浮至80萬元

       江蘇常州新政：第二次住房公積金貸款最低首付比例由50%降低至30%

       湖南衡陽：1-4月住房公積金新增歸集額15.57億元

??【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個(gè)城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個(gè)百分點(diǎn)，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個(gè)城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對(duì)較好的主城區(qū)推盤項(xiàng)目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。以北京為例，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個(gè)百分點(diǎn)，部分價(jià)格倒掛樓盤“日光”。此外，廣州房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇，開盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】5月16日，據(jù)“北京住房公積金”官方微信公眾號(hào)消息，對(duì)于當(dāng)前有困難的企業(yè)，年底前網(wǎng)上申請(qǐng)即可緩繳公積金。對(duì)于未正常償還公積金貸款的職工，不作逾期處理。此外，從5月17日起，住房公積金貸款中心暫?，F(xiàn)場業(yè)務(wù)辦理，恢復(fù)時(shí)間另行通知。同時(shí)，為切實(shí)加強(qiáng)疫情防控，公積金中心提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、北京住房公積金App、12329熱線電話等多種“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”服務(wù)方式，方便市民辦理各項(xiàng)公積金業(yè)務(wù)。

??【3】5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。其中，在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對(duì)落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非杭州市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。此外，《通知》明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對(duì)杭州市限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。同時(shí)，要更好的滿足三孩家庭購房需求。對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。另外，在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

??【4】福州當(dāng)?shù)孛襟w5月15日發(fā)布消息稱,目前福州部分銀行房貸利率已回到基準(zhǔn)水平，相比去年10月頂峰，普遍下降了30到50個(gè)基點(diǎn)。與此同時(shí)，據(jù)福州業(yè)內(nèi)流出的一份最新房貸利率統(tǒng)計(jì)顯示，海峽銀行首套房利率達(dá)到4.6%，是福州商業(yè)銀行中最低水平，這意味著商業(yè)銀行房貸利率重回5年前水平。5月16日，從多家股份制銀行福州分行及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行處求證核實(shí)，股份制銀行目前還在等待總行下發(fā)房貸利率下調(diào)的通知。其中工行福州分行表示，首套房利率目前仍然為5.15%。海峽銀行則表示，該行首套房利率普遍可申請(qǐng)4.9%。而針對(duì)高層次人才，憑人才證或人才證明可享受專項(xiàng)購房利率，特級(jí)、A類、B類、C類人才可享受央行規(guī)定的住房按揭貸款最低利率，即首套房按揭貸款利率執(zhí)行LPR基準(zhǔn)，二套住房按揭貸款利率執(zhí)行LPR+60BP。換言之，高層次人才在福州購買首套房，房貸利率可做到4.6%。

??【5】海南省住房公積金管理局5月16日在其網(wǎng)站發(fā)布通知，調(diào)整海南省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購買二手房有關(guān)政策。其中明確，職工購買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

??【6】公開信息顯示，截至15日17時(shí)，“長沙住房”APP內(nèi)5天時(shí)間累計(jì)有1185套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房。作為試點(diǎn)企業(yè)，長房集團(tuán)、長沙建發(fā)集團(tuán)目前已在河?xùn)|、河西分別開設(shè)多個(gè)咨詢點(diǎn)或辦事處，并完成人員配置和培訓(xùn)等工作。

??【7】河南省安陽市住房公積金管理中心日前發(fā)布信息稱，結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際，對(duì)公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，在貸款額度方面，在安陽市內(nèi)正常繳存職工使用住房公積金貸款購買自住住房的，夫妻雙方一方或單身人員最高貸款額度由40萬元上浮至50萬元，夫妻雙方最高貸款額度由50萬元上浮至60萬元。經(jīng)安陽市認(rèn)定的“洹泉涌流”人才集聚計(jì)劃引進(jìn)人才的最高貸款額度，在此基礎(chǔ)上提高10萬元，最高可貸70萬元。同時(shí)，安陽市還放寬了貸款條件，繳存人提取住房公積金賬戶資金后，符合住房公積金貸款條件的，可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

??【8】近日，湖南省衡陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用管理的方案》的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)《方案》，職工個(gè)人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款購買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到60萬元；對(duì)衡陽市引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類)、正高級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人才、博士研究生，最高貸款額度為100萬元。《方案》還明確，對(duì)符合國家生育政策，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的繳存職工家庭，購買家庭普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

      【9】江蘇省常州市住房公積金管委會(huì)發(fā)布通知，實(shí)施住房公積金貸款新政。據(jù)了解，新政將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%，且提高最高貸款額度，貸款申請(qǐng)人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。另外，將加大對(duì)高端人才的支持力度，對(duì)享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如借款申請(qǐng)人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請(qǐng)人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

      【10】5月16日，湖南省衡陽市住房公積金管理中心發(fā)布的住房公積金運(yùn)行情況報(bào)告顯示，2022年1-4月，衡陽市住房公積金新增歸集額155722.83萬元，同比增加17500.31萬元，增長12.66%；個(gè)人提取住房公積金86652.42萬元，同比減少8117.10萬元，下降8.57%；發(fā)放個(gè)人住房貸款73664.50萬元，同比減少44076.00萬元，下降37.43%，實(shí)現(xiàn)增值收益10777.23萬元，同比增加1464.07萬元，增長15.72%。截至4月底，衡陽市住房公積金累計(jì)繳存人數(shù)42.79萬人，累計(jì)繳存總額4125972.00萬元，累計(jì)提取2203662.84萬元，繳存余額1922309.16萬元。累計(jì)向10萬余戶家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款2355748.23萬元，個(gè)人貸款余額1283880.78萬元。