??今日要聞

??房企公司債窗口開啟，碧桂園龍湖美的本周發(fā)債

??杭州放松二手房交易政策，支持剛需改善

??成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施

??海南公積金貸款購二手房新政：首付比最低30%，可貸30年

??MLF操作利率已連續(xù)4個月保持不變

??50城4月份新房開盤去化率跌至29%

??綠地集團(tuán)再出售海外資產(chǎn)，累計回籠資金超百億元

??政策>>

??【1】5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。其中，在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消社保繳納要求；對非杭州市戶籍家庭，將原“連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。此外，《通知》還明確，對杭州市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

??【2】5月16日，成都市出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》。據(jù)悉，《通知》主要涉及以下具體措施：（一）優(yōu)化預(yù)售辦理條件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。（二）優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。支持各區(qū)（市）縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項目預(yù)售資金監(jiān)管額度。（三）優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。（四）優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購房人及其家庭成員在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無房居民家庭。

??【3】海南省住房公積金管理局5月16日發(fā)布通知，調(diào)整海南省住房公積金個人住房貸款支持購買二手房有關(guān)政策。其中明確，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結(jié)清個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

??宏觀>>

??5月16日，央行公告稱，當(dāng)日進(jìn)行1000億元MLF操作（含對5月17日MLF到期的續(xù)做）和100億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.1%，均持平于上次。至此，MLF操作利率已連續(xù)4個月保持不變。

??市場>>

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點(diǎn)，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對較好的主城區(qū)推盤項目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。以北京為例，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個百分點(diǎn)，部分價格倒掛樓盤“日光”。此外，廣州房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇，開盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】5月16日，有市場消息稱碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。同時，為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)還將發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。據(jù)悉，三家房企已確認(rèn)上述消息屬實(shí)。其中，龍湖最早將于5月17日發(fā)行公司債，發(fā)行規(guī)模5億元；碧桂園預(yù)計于5月17日在交易所掛網(wǎng)，不晚于20號進(jìn)行簿記，發(fā)行規(guī)模5億元，由中信建投證券和中證金融公司共同增信2億元；據(jù)透露，美的置業(yè)發(fā)行規(guī)模最高，為14.4億元。

??【2】5月16日，綠地集團(tuán)官微消息顯示，其位于紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓已經(jīng)順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時，該公司紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業(yè)大單近期已完成簽約，洛杉磯大都會項目等相關(guān)物業(yè)也正推進(jìn)銷售、強(qiáng)化運(yùn)營。據(jù)了解，近年來綠地一直在推動海外物業(yè)銷售去化及資金回籠。除美國項目外，其持有的澳大利亞悉尼綠地中心項目于2021年竣工交付，回籠資金逾34億元；2020年，韓國“濟(jì)州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住，分別回籠資金約41億元和約22億元；悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項目也陸續(xù)實(shí)現(xiàn)資金回籠。