??各地樓市

??5月超68城發(fā)布穩(wěn)樓市政策

??月內(nèi)30余城優(yōu)化住房公積金政策

??多地樓市新政“一日游”

??廈門放松限購

??杭州新政落地一周：二手房市場(chǎng)活躍起來

??鄭州樓市表現(xiàn)仍弱于去年同期

??廣東湛江：上調(diào)公積金最高貸款額度，放寬異地公積金貸款條件

??江蘇鎮(zhèn)江：首次購買普通住宅商業(yè)貸款最低首付比例20% 

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，5月已經(jīng)累計(jì)有超過68個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。年內(nèi)全國已有接近150城出臺(tái)房地產(chǎn)政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀(jì)錄，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點(diǎn)城市，也出臺(tái)了相應(yīng)調(diào)控政策促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月份以來至少31城調(diào)整、優(yōu)化住房公積金政策。從內(nèi)容上看，普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。不過，值得一提的是，從多地“更新”的住房公積金政策內(nèi)容上看，亦不乏一些頗受市場(chǎng)關(guān)注的內(nèi)容。如煙臺(tái)市在取消住房公積金異地貸款戶籍限制的同時(shí)，還同步調(diào)整套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。

??【3】近期，各地紛紛試水樓市“松綁”的同時(shí)，不少地方也出現(xiàn)新政“一日游”的現(xiàn)象。4月7日，有媒體報(bào)道廣州有銀行悄然推動(dòng)“接力貸”，啟動(dòng)后不到24小時(shí)即被叫停。5月20日下午，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)發(fā)布消息稱，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明。若新政生效，意味著南京此前執(zhí)行的二手房限購政策被全面取消。然而，“官宣”不到三小時(shí)，此條推文即被刪除。從上述城市情況來看，在“一日游”新政的試探下，樓市調(diào)控的“底線”和國家穩(wěn)樓市的決心也愈加清晰。

??【4】5月24日，有廈門當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布消息稱，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房（面積180平方米以下），但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市戶籍大專及以上學(xué)歷購房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購房。據(jù)悉，目前廈門官方暫無正式公告，但是窗口已經(jīng)開始執(zhí)行。

??【5】5月17日杭州發(fā)布的樓市新政像“興奮劑”一般，讓杭州二手房市場(chǎng)活躍起來。好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月16日至5月22日，杭州二手房共簽約1147套，環(huán)比上漲32%，這也是杭州近一個(gè)月來，二手房成交套數(shù)最多的一周。不過值得注意的是，以諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，新政后，杭州二手房降價(jià)的房源多于漲價(jià)的房源。調(diào)價(jià)房源數(shù)量最多的5月20日，有超過2000套二手房降價(jià)，當(dāng)日上調(diào)價(jià)格的房源則不到1500套；5月21日至5月23日，杭州降價(jià)的二手房房源數(shù)量同樣遠(yuǎn)超漲價(jià)的數(shù)量。

??【6】3月開始，鄭州多次推出房地產(chǎn)支持政策；4月份，鄭州金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)還明確要加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。不過，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，鄭州的政策調(diào)控效果尚未充分顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年8月，鄭州新房、二手房?jī)r(jià)格同時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月下降，到今年4月仍未止跌。成交方面，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份鄭州新房分別成交6719套、5323套、7777套和6898套。環(huán)比來看，“鄭18條”在內(nèi)的系列支持政策發(fā)布后鄭州新房成交整體有所增加，但與去年同期相比，今年3、4月鄭州新房成交量分別下降45%和67%。二手房成交數(shù)據(jù)變化略好于新房，今年1-4月鄭州二手房分別成交3564套、3219套、4971套和6011套，年內(nèi)成交量持續(xù)增長。但與去年同期相比，政策發(fā)布后，3、4月二手房成交分別下降7%和18%。

??【7】近日，廣東省湛江市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將每戶最高公積金貸款額度調(diào)高至60萬元，并放寬異地貸款條件。通知明確，第一次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款：?jiǎn)畏嚼U存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過30萬元；雙方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過60萬元。

??【8】5月24日，據(jù)江蘇省鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，鎮(zhèn)江調(diào)整三項(xiàng)購房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。調(diào)整個(gè)人住房貸款政策方面，新政提及，降低普通住房商業(yè)貸款首付比例，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付比例為25%；各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。鎮(zhèn)江市將首次購買普通住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例確定為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鎮(zhèn)江首套房貸款最低首付比例確定為30%。