??今日要聞

??國(guó)務(wù)院：實(shí)施住房公積金階段性支持政策

??北京二批集中供地首日：7宗地塊成交218億元

??浙江：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策

??成都：公積金貸款首套首付20%，多孩家庭可多買(mǎi)1套住房

??5月重點(diǎn)城市二手房成交量升溫

??超十家房企年報(bào)被交易所拷問(wèn)

??開(kāi)發(fā)商總市值一年蒸發(fā)8574億元，同比下降21%

??聚焦>>

??5月31日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》提出，實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。各地區(qū)可根據(jù)本地實(shí)際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿(mǎn)足實(shí)際需要。

??政策>>

??【1】5月31日，北京市第二輪集中供地首日最終有7宗地塊以底價(jià)成交，總成交金額218.1億元。另外有3宗地塊流拍，剩余7宗地塊將進(jìn)入6月1日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。值得一提的是，在此次7宗地塊的競(jìng)得者之中，只有龍湖一家民企。中海、華潤(rùn)、金茂等“國(guó)家隊(duì)”房企，以及首開(kāi)、住總、城建等北京本土國(guó)企依然是本次拿地的“熱門(mén)選手”。

??【2】據(jù)悉，浙江省在日前召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，主要包括財(cái)政支持、金融支持、擴(kuò)投資、促消費(fèi)、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、?；久裆?個(gè)方面、38條政策措施。其中，政策提出要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策；推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金和房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；實(shí)施住房公積金階段性支持政策，對(duì)受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。

??【3】5月31日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。雙職工購(gòu)買(mǎi)首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。此外，《通知》還明確，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買(mǎi)1套住房。二孩及以上家庭的認(rèn)定，依托成都市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門(mén)數(shù)據(jù)共享，結(jié)合戶(hù)籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定，系統(tǒng)無(wú)法判定的可通過(guò)申請(qǐng)人提供戶(hù)口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%。分城市看，超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)，其中長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘇州、無(wú)錫以及徐州等城市成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。同比來(lái)看，50城二手房成交量下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】過(guò)去一年，房企債務(wù)違約接連發(fā)生，業(yè)績(jī)大幅下跌成為常態(tài)，但是少有出險(xiǎn)房企的重組工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。還未違約的企業(yè)，利潤(rùn)下跌、“明股實(shí)債”、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題也日漸突出，而這些都成為交易所重點(diǎn)拷問(wèn)的領(lǐng)域。截至目前，已有超十家房企2021年報(bào)被問(wèn)詢(xún)，其中有ST泰禾，陽(yáng)光城，中南建設(shè)、新華聯(lián)、迪馬股份、嘉凱城、金科股份、華發(fā)股份等。其中，金科股份、嘉凱城等企業(yè)，因問(wèn)詢(xún)所涉事項(xiàng)較多，已申請(qǐng)延期回復(fù)。

??【2】據(jù)易居研究院與上海社科院共同發(fā)布的研究報(bào)告顯示，僅過(guò)去一年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)的總市值就蒸發(fā)掉8574億元，同比下降21%。報(bào)告顯示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均為185億元，此后不斷下降。到2021年底，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均市值僅為119億元。其中民營(yíng)房企雖然上市公司數(shù)量多，但市值走低趨勢(shì)明顯，平均市值僅剩下88億元，央、國(guó)企雖然數(shù)量少，但平均市值較大，為350億元。