??從概念到平臺，從虛擬到現(xiàn)實。爆火的“元宇宙”究竟是什么？是機遇還是泡沫？元宇宙的未來是什么？

??2021年，被稱為是“元宇宙”元年，越來越多的人涌進元宇宙賽道，對于不了解這一領域的人來說，這是一個未知之地，而對于信奉元宇宙的原住民，他們認為元宇宙代表了未來。

??Facebook為之更名Meta、微軟4000億元收購動視暴雪（旗下?lián)碛心ЙF爭霸、暗黑破壞神、使命召喚等諸多游戲特許經(jīng)營權）、蘋果公司收購了NextVR；中國企業(yè)字節(jié)跳動收購VR硬件創(chuàng)業(yè)公司Pico、百度發(fā)布國內(nèi)首個元宇宙應用“希壤”、騰訊則通過投資Roblox進入元宇宙……

??在房地產(chǎn)領域，“元宇宙房地產(chǎn)”成為2021年元宇宙領域最為高頻的熱詞。2021年12月，元宇宙平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以500萬美元(約合人民幣3200萬元)的價格售出，創(chuàng)下元宇宙房地產(chǎn)交易價格的新紀錄。

??元宇宙數(shù)據(jù)和分析公司MetaMetricSolutions統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年全球四大元宇宙平臺上的虛擬房地產(chǎn)銷售額達到5.01億美元(約合人民幣32億元)。

??元宇宙及元宇宙相關資產(chǎn)如此備受關注，近日《中國房地產(chǎn)金融》專訪了《元宇宙》三部曲作者、易股天下集團董事長易歡歡，解讀元宇宙房地產(chǎn)是什么？投資風口還是炒作？虛擬資產(chǎn)投資者為何需要關注并警惕風險？以及元宇宙的盡頭是什么？

??“元宇宙房地產(chǎn)”是炒作還是風口？

??2021年，元宇宙之風撲面而來，這股風向吹皺了房地產(chǎn)的一池春水。

??眾多明星、各路資金紛紛投在元宇宙中“買地買樓”。流行歌手林俊杰花了約78萬元在元宇宙的地產(chǎn)開發(fā)商Decentraland上買下了三塊虛擬土地。香港房地產(chǎn)巨頭鄭志剛花費了約500萬美元（約合人民幣3175萬元人民幣），在TheSandbox上購入一塊土地，表示要打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。

??甚至普華永道這樣的專業(yè)機構都加入了“元宇宙炒房”的大軍中。2021年12月，普華永道在元宇宙中購買了一塊數(shù)字土地，不過未公開交易價格。

??數(shù)字資產(chǎn)投資集團Tokens.com子公司MetaverseGroup以243萬美元（約合1545萬元人民幣）的高價購買Decentraland的一塊數(shù)字土地，單價高達2.7萬元每平方米。

??元宇宙虛擬房地產(chǎn)可以視作虛擬世界中房子，人們需要在虛擬空間設置虛擬場景用來展示、展覽、社交、娛樂等用途，和現(xiàn)實世界空間物理屬性相似，這也就賦予了虛擬空間的價值，因而受到追捧。

??目前，元宇宙房地產(chǎn)銷售最為火爆的四大平臺分別是Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels和Somnium。四個平臺上共有268645個面積、位置各異的虛擬土地或虛擬房產(chǎn)在售。

??在元宇宙世界中，買房通常會用到平臺自身的代幣——比如Sandbox平臺的代幣SAND和Decentraland平臺的代幣MANA。隨著數(shù)字土地的價格被炒得越來越高，這些代幣本身的價格也水漲船高。在2021年3月初，SAND的兌換價格還只有25美分，但到2021年末時，SAND已經(jīng)一度升高到8.51美元——這意味著，如果你在去年春天投資1000美元買入SAND，并在最高點賣出，那么將能夠賺到大約85萬美元。

??在眾多數(shù)字資產(chǎn)投資公司和名人的擁簇下，數(shù)字平臺Decentraland上的房地產(chǎn)價格在過去幾個月已經(jīng)上漲了400%到500%。如果以單位面積價格計算，不少數(shù)字土地的價格已經(jīng)可以媲美美國一線城市的平均地價——甚至更高。

??海外研究機構BrandEssenceMarketResearch的報告預計，從2022年到2028年，元宇宙房地產(chǎn)市場規(guī)模將以每年31%的年復合增長率增長。

??易歡歡認為，在元宇宙世界中，有四個核心要素，包括虛擬空間、虛擬的人、虛擬物品、貨幣與支付體系。其中虛擬空間在里面起到一個非常重要的作用，很多平臺都會提供相應的空間。目前很多公司都在嘗試，希望能夠在一些代表未來性的平臺里面占據(jù)重要的作用。

??大量資本涌入“虛擬房產(chǎn)”，究竟是投資風口還是炒作？易歡歡對《中國房地產(chǎn)金融》表示，“虛擬房產(chǎn)”存在較大的投資風險，一方面是未來哪個平臺會成為主流還存不確定性，另一方面現(xiàn)有這幾個平臺能否長期持續(xù)保持生命力都存在很大的不確定性。

??易歡歡進一步分析，即就是“虛擬資產(chǎn)”未來有很大增值的可能，但也可能會產(chǎn)生巨大的泡沫。就需求而言，現(xiàn)在的需求是個小眾市場，市場不成熟，“虛擬資產(chǎn)”的發(fā)展處于早期階段。但是很多投資者涌入進來，這樣會產(chǎn)生泡沫。“目前來看，風險很大，波動也會非常大?！?/p>

??實際上，虛擬空間打造的這類模式以及相關游戲早在2003年已經(jīng)大火過一次。林登實驗室（LindenLab）在2003年發(fā)行的一個網(wǎng)絡虛擬游戲——“第二人生”(SecondLife)，游戲在一個普通的元宇宙基礎上提供高層次的社交網(wǎng)絡服務。玩家作為該虛擬社區(qū)的“居民”，可以經(jīng)營有立體感的虛擬建筑，參與群體活動，從事“經(jīng)濟活動”，用林登幣進行虛擬財產(chǎn)交易。

??如果不了解元宇宙房地產(chǎn)，可以通過“第二人生”當年的成功可以一窺虛擬世界如何運行。“第二人生”上線后的第四年，注冊用戶在2007年就達到了500萬，很多企業(yè)機構也都參與到這款游戲中，大火程度不亞于現(xiàn)如今的元宇宙房地產(chǎn)。

??包括IBM、Reebok和戴爾在游戲中建立了虛擬商店。IBM在“第二人生”中購買了十多個島嶼，構建了產(chǎn)品培訓和演示中心。路透社在內(nèi)的一大批媒體在里面建立了常設記者站。哈佛、斯坦福等著名的大學則在游戲中開起了教育中心和實驗中心。

??馬爾代夫、瑞典、愛沙尼亞、哥倫比亞、塞爾維亞等國家在“第二人生”中開設了大使館，用以向虛擬“居民”進行相關信息宣傳，除了不能直接簽發(fā)護照和簽證。

??這種源于生活又高于生活的體驗，雖然一度成為一個眾人非?？春锰摂M世界，但在2008年后迅速凋零。這背后很大的一個原因來自另一個互聯(lián)網(wǎng)社交巨頭的崛起——Facebook當年已經(jīng)擁有超過1億的注冊用戶，之后互聯(lián)網(wǎng)世界迅速將“第二人生”推向衰落。

??“投資‘虛擬房產(chǎn)’更多的是一種嘗試和體驗，不要把它當作發(fā)家致富的手段，如果把它作為賭博發(fā)財?shù)暮诵?，那就是炒作了?！币讱g歡認為，雖然現(xiàn)在元宇宙的熱度很高，也有資本青睞，但實際上投資“虛擬房產(chǎn)”的資金規(guī)模，相對整個市場來講，還是一個很小的金額，但它的關注度很高。

??元宇宙的盡頭是什么？

??對于虛擬世界的理解，元宇宙的視角充滿了想象。

??臉書創(chuàng)始人扎克伯格將Facebook這個金字招牌換成Meta，“Meta”來自于元宇宙（Metaverse），其中Meta意思是“超越”，verse意思是宇宙，合起來的意思就是“超越宇宙”，也就是“元宇宙”的意思。

??而元宇宙所指的是，美國科幻作家尼爾·斯蒂芬森的科幻小說《雪崩》(SnowCrash)及其描繪一個平行于現(xiàn)實世界的虛擬數(shù)字世界——“元界”。現(xiàn)實世界中的人在“元界”中都有一個虛擬分身，人們通過控制這個虛擬分身來相互競爭以提高自己的地位?？缭讲煌脚_的沉浸式共享空間，物理世界和數(shù)字世界交匯。

??扎克伯格想要達到的是，現(xiàn)實的人們戴上類似于VR眼鏡的頭顯設備，就可以通過終端連接網(wǎng)絡進入一個虛擬的網(wǎng)絡世界。

??“元宇宙的本質(zhì)是一種存在感——就像你和另一個人在一起或者在另一個地方。社交技術的終極夢想正是讓人感覺到真的與對方同處一室。這也是為什么我們?nèi)绱藢Ｗ⒂诖?。”扎克伯格在《?chuàng)始人信》中闡釋其打造元宇宙的愿景，元宇宙將是互聯(lián)網(wǎng)技術的下一個前沿，人們將在那里生活、工作和娛樂，但也承認這將需要5年至10年的時間才能成為主流。

??“元宇宙是一塊讓用戶可以身兼粉絲、玩家、內(nèi)容創(chuàng)作者等多重身份的游戲熱土，也有助于提高玩家參與度、挖掘更多商機?！盢ewzoo聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官PeterWarman表示。

??中信證券“元宇宙深度報告”認為，元宇宙是未來20年的下一代互聯(lián)網(wǎng)，是人類未來的數(shù)字化生存。元宇宙聯(lián)通現(xiàn)實世界和虛擬世界，是人類數(shù)字化生存遷移的載體，提升體驗和效率、延展人的創(chuàng)造力和更多可能。

??因此，元宇宙將有可能為人類數(shù)字化生存提供新的場景，也會引發(fā)數(shù)字化對社會、企業(yè)帶來的影響，以及對數(shù)字資產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟的思考?！拔磥黼S著數(shù)字化的進一步發(fā)展，數(shù)據(jù)資產(chǎn)會成為主要的核心資產(chǎn)，可能比物理資產(chǎn)的重要性還要高?！币讱g歡對《中國房地產(chǎn)金融》表示。

??如果將元宇宙僅僅看成是“第二人生”網(wǎng)絡游戲的翻版，可能狹隘地理解了新物種所帶來的影響。

??從產(chǎn)業(yè)視角來觀察，似乎可以洞察的元宇宙對數(shù)字經(jīng)濟帶來的影響。中信證券認為，元宇宙產(chǎn)業(yè)終極機遇極大，將呈現(xiàn)漸進式發(fā)展。在向元宇宙探索和發(fā)展的過程中，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AR/VR、智能可穿戴設備、3D圖形渲染、Al人工智能、高性能計算、云計算等各行各業(yè)都將持續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新。

??彭博行業(yè)研究報告預計，元宇宙將在2024年達到8000億美元市場規(guī)模，而普華永道預計元宇宙市場規(guī)模在2030年將達到1.5萬億美元。

??因此，除了眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)布局元宇宙外，在相關部委及地方政府工作報告和產(chǎn)業(yè)報告中，都可以看到元宇宙的身影。

??工業(yè)和信息化部中小企業(yè)局針對2022年培育專精特新企業(yè)中，特別指出要注重培育一批深耕專業(yè)領域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件、網(wǎng)絡與數(shù)據(jù)安全、智能傳感器等方面的“小巨人”企業(yè)，培育一批進軍元宇宙、區(qū)塊鏈、人工智能等新興領域的創(chuàng)新型中小企業(yè)。

??2021年12月30日，上海市政府發(fā)布《上海市電子信息制造業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，首次將元宇宙寫進地方政府產(chǎn)業(yè)“十四五”規(guī)劃。

??“積極關注和培育元宇宙相關技術的發(fā)展。加強底層核心技術基礎能力的前瞻研發(fā)，支持滿足元宇宙要求的沉浸顯示、實時交互、海量連接、巨量通信、邊緣計算、傳感技術、圖像引擎、區(qū)塊鏈等技術的攻關。推進深化感知交互的新型終端研制和系統(tǒng)化的虛擬內(nèi)容建設，鼓勵元宇宙在公共服務、商務辦公、社交娛樂、工業(yè)制造、安全生產(chǎn)、電子游戲等領域的應用?！?/p>

??此外，武漢市、合肥市將元宇宙寫進政府工作報告，中國移動通信聯(lián)合會元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會揭牌、杭州數(shù)字經(jīng)濟聯(lián)合會成立元宇宙專委會，網(wǎng)易元宇宙產(chǎn)業(yè)基地落戶三亞、深圳成立元宇宙創(chuàng)新實驗室……

??雖然對元宇宙也有不同聲音，如《三體》作者劉慈欣認為元宇宙是“精神毒藥”，人類的未來應該走向星辰大海。馬斯克也表示，現(xiàn)階段就是個營銷流行語(marketingbuzzword)，而不是現(xiàn)實。但是不能否認的是，一項有可能改變世界的新技術，實現(xiàn)其最終的使命需要更包容和鼓勵的土壤，讓一切有可能變成可能。