??今日要聞

??6月40家典型上市房企融資近500億元，環(huán)比增長超兩成

??廣東中山：新建商品住房售價調降幅度不得超過上次售價的5%

??深圳第二批集中供地擬出讓16宗居住用地,起始價約350億元

??全國多城二手房掛牌量增幅顯著

??6月武漢樓市現(xiàn)觸底反彈勢頭

??花樣年：“19花樣年”債券獲5個月展期

??華夏幸福：將在三年內全面轉型成為產業(yè)新城服務商

??政策>>

??7月4日，廣東中山發(fā)布《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》提出，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經申報，每次調整的間隔時間不得少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

??土地>>

??7月5日，深圳發(fā)布今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。據(jù)了解，深圳本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價約350億元，最高限制地價超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場競價結束后隨即組織現(xiàn)場搖號活動。

??市場>>

??【1】隨著多地樓市的松綁，二手房掛牌量出現(xiàn)激增 。鏈家網數(shù)據(jù)顯示，截至7月5日，杭州真實在售二手房套數(shù)為9.5萬套，相比5月下旬的8.8萬套，凈增了7000套。二手房存量排名前列的重慶和成都，在鏈家上掛牌的二手房套數(shù)均超過17萬套。其中，重慶達到17.4萬套，近一個月增長約8000套；成都共計有17.1萬套，近一個月增長1.5萬套。此外，目前南通鏈家網在售二手房套數(shù)達到64590套，相比今年3月初凈增2000套，僅鏈家掛牌二手房的去化周期就超過了60個月。另據(jù)58安居客房產研究院數(shù)據(jù)，6月全國重點城市二手房新增掛牌房源量總體環(huán)比上升6.8%，其中，上海二手房新增掛牌量上漲109%；南昌、哈爾濱、長春、濟南等城市的掛牌房源量增幅也較為顯著。

??【2】今年5月起，武漢樓市政策陸續(xù)出臺，歷經三次加碼，終于在6月出現(xiàn)觸底反彈勢頭，市場成交明顯活躍，創(chuàng)出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武漢再現(xiàn)“日光盤”。但整體來看武漢樓市依然承壓，機構數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國平均水平。截至5月底，武漢住房去化周期達14個月，其中新城區(qū)平均達17.6個月，市場壓力不斷顯現(xiàn)。

??企業(yè)>>

??【1】房企融資規(guī)模出現(xiàn)回升。6月份，同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計498.86億元，環(huán)比增長23.08%。其中，在債權融資方面，6月債權融資方式包括公司債（164.43億元，占比32.96%）、其他債權融資（123.55億元，占比24.77%）、境內銀行貸款（86.45億元，占比17.33%）、海外銀團貸款（76.88億元，占比15.41%）、中期票據(jù)（35億元，占比7.02%）、信托貸款（8.32億元，占比1.67%）。股權融資方面，境內再融資金額為4.08億元，海外配股融資金額為0.15億元。

??【2】7月5日，花樣年集團（中國）有限公司召開債券持有人會議，審議通過了《關于同意發(fā)行人延期兌付“19花樣年”本金及利息以及變更債券持有人會議召集通知時間》的議案。公告顯示，“19花樣年”于2021年7月5日至2022年7月4日的利息部分延期支付，其中20%于2022年7月8日支付，2022年12月5日支付余80%利息。。據(jù)悉，花樣年于2019年發(fā)行“19花樣年”，發(fā)行規(guī)模不超過8億元，當前余額約7.24億元，票面利率8.20%。這是花樣年中國自2021年10月以來第四筆獲展期的境內債。四筆債券本金累計展期24.04億元，利息累計展期2.43億元，總計26.47億元。

??【3】7月5日，華夏幸福召開戰(zhàn)略宣貫大會，宣布將全面轉型成為產業(yè)新城服務商。據(jù)悉，華夏幸福將在2022年到2025年的三年內，以住宅開發(fā)和資產管理為基礎，以產業(yè)新城為平臺，重塑以產業(yè)發(fā)展為核心的政府服務體系（含融資服務、產業(yè)招商、綜合運營與城市營銷推廣等）和以空間服務為核心的企業(yè)服務體系（含選址、代建、企業(yè)物業(yè)、投融資咨詢等），全面轉型成為產業(yè)新城服務商。在新戰(zhàn)略的指引下，華夏幸福業(yè)務將分為住宅開發(fā)、資產管理、產城開發(fā)及服務、招商服務、園區(qū)服務和物業(yè)服務六大核心板塊，并匹配新組織架構與新分配機制，實施新的關鍵策略。