??繼“小麥、大蒜、西瓜換房”后，“以房換房”又上熱搜。

??最近，一樓盤銷售海報在網(wǎng)絡(luò)傳開，海報顯示深圳一樓盤弘基·翰林九錫全國首創(chuàng)“以房換房”活動，可用普通住宅換尊貴大平層、商務(wù)公寓或是臨街商鋪，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。

??中國房地產(chǎn)報記者以購房者身份進(jìn)行了咨詢，該樓盤置業(yè)顧問確認(rèn)了海報中活動的真實性，并稱該活動是與政府合作?！叭ツ晟钲谕瞥鰳I(yè)主自主賣房后效果一般，所以這次其實是幫政府做一個活動，確認(rèn)換房后，業(yè)主的舊房由政府在業(yè)主自賣系統(tǒng)掛牌出售，所有流程都是政府把控，目前已經(jīng)有10多套房子在走程序?！?/p>

??對此，記者致電深圳市住建局了解情況，未獲回復(fù)。

??公開資料顯示，弘基·翰林九錫位于深圳南山區(qū)塘朗地鐵站附近，備案名為弘基翰林大廈，去年10月拿到預(yù)售證，此次參與“以房換房”活動的可售房源主要是公寓業(yè)態(tài)的弘基朗寓。

??目前，弘基朗寓主要推售A棟343~555平方米大平層公寓，以及B棟35~98平方米小戶型公寓。備案單價分別為A棟10萬元/平方米，B棟約7.3萬元/平方米。

??該置業(yè)顧問表示，業(yè)主的舊房價格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交均價為準(zhǔn)，若半年內(nèi)無成交，則以一年內(nèi)成交均價為準(zhǔn)。“如果業(yè)主舊房價格高于置換公寓，前期只需要支付5萬元訂金，等舊房賣了以后，再一并退還；期間置換的公寓可以正常居住?！?/p>

??這一全國首創(chuàng)的“以房換房”營銷方式隨即引發(fā)熱議。

??“這反映了房地產(chǎn)市場交易遇冷的現(xiàn)實問題?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，花式促銷是地方結(jié)合自身現(xiàn)存問題尋找新的提升樓市活力的方式，意在提升樓市成交活躍度，但同時也反映出房企對于項目銷售回款的迫切性。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這與此前的大蒜換房等以物換房、一人購房全家?guī)偷倪壿嫳举|(zhì)是一樣的，現(xiàn)在居民購房預(yù)期和信心不足，高收入人群投資房產(chǎn)意愿下降，中低收入人群購房能力較低，在這種情況下出臺相關(guān)政策提振購房信心。

??從數(shù)據(jù)來看，今年以來深圳新房、二手房銷售情況低迷，商業(yè)類公寓項目的活躍度更低。

??深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交1.6萬套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%；商業(yè)類公寓成交4481套，同比下降36.5%%，環(huán)比下降32%。

??二手房更不好過。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手房市場僅成交9965套，同比大跌近65%，這是2007年以來最差表現(xiàn)。6月單月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為2241套，環(huán)比5月持續(xù)下跌3.3%。

??另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會智能監(jiān)測系統(tǒng)顯示，當(dāng)前深圳全市共有4萬套有效二手房源在售，且數(shù)量仍在持續(xù)增加。按每月賣出2000套計算，去化周期大概需要20個月。

??“以房換房”能否提升二手房流通性、拉動新房銷售？對此，關(guān)榮雪表示或許是有一定效果，但由于置換房源的性質(zhì)等之間存在一定差異，預(yù)計真正采用的比例會比較小。

??“二手房難以流通的關(guān)鍵是現(xiàn)在價格虛高，和新房價格形成倒掛，如果想要使市場循環(huán)起來，關(guān)鍵是隨行就市，業(yè)主價格要降下來?！崩钣罴伪硎?。