市場崔軍民 2022-08-11 09:41:02 來源:中房報(bào)
??廊坊市大廠回族自治縣的樓市依然蕭條。
??8月初,中國房地產(chǎn)報(bào)記者沿著北京通州武興路一路向東,穿過友誼大橋,就進(jìn)入了河北廊坊市大廠回族自治縣,通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)火熱的樓市冷冷清清,多個(gè)樓盤處于半停工狀態(tài),售樓處少有購房者。
??以曾經(jīng)風(fēng)光無兩的由華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司開發(fā)的孔雀城為例,記者在售樓處看到,偌大的售樓大廳沒有幾個(gè)客戶;旗下的四季公館、青年公寓幸福港、雅瀾園、瑞澤學(xué)府、潤澤學(xué)府等在建項(xiàng)目只有幾個(gè)人在施工;周邊配套學(xué)校人大附中大廠校區(qū)處于停工狀態(tài);沿路的房地產(chǎn)中介門店早已人去屋空。
??位于大廠祁各莊鎮(zhèn)的佳兆業(yè)悅峰群賢苑,與華夏幸福開發(fā)的樓盤一樣,處于只有幾個(gè)人施工的狀態(tài),售樓處大門則緊閉。佳兆業(yè)另一項(xiàng)目悅峰暢敘苑也處于停工狀態(tài),旁邊的尚水城項(xiàng)目、星光城項(xiàng)目等盡管塔吊林立,但也建設(shè)緩慢,甚至接近無人施工狀態(tài)。
??不過,站在路邊的銷售人員仍在賣力地以“劃分學(xué)區(qū)”為噱頭,對佳兆業(yè)悅峰群賢苑項(xiàng)目進(jìn)行售賣。銷售人員稱,在佳兆業(yè)悅峰群賢苑買房的業(yè)主孩子可以入學(xué)人大附中大廠校區(qū)。
??在大廠福喜路的公園上城項(xiàng)目,售樓人員則以價(jià)格便宜、緊鄰高鐵站、由香港上市公司路勁開發(fā)為優(yōu)勢在售賣。不過,記者發(fā)現(xiàn)售樓處里多是銷售人員,少有客戶。
??面對多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)緩慢的事實(shí),上述銷售人員稱,“沒錢建,有錢的話又有誰愿意停工”?
??銷售低迷在數(shù)據(jù)上也有體現(xiàn)。據(jù)貝殼網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,房價(jià)方面,大廠(包括華夏幸福開發(fā)的孔雀城項(xiàng)目)上周(8月1日至7日)新房成交均價(jià)為12370元/平方米,環(huán)比上上周(7月25日至31日)下降2.71%;二手房成交均價(jià)13403元/平方米,環(huán)比上漲0.39%;一二手房價(jià)比0.92,已出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象。交易量方面,上周(8月1日至7日)新房成交套數(shù)為12套,環(huán)比上上周(7月25日至31日)下降14.29%;上周(8月1日至7日)二手房成交套數(shù)為66套,環(huán)比上上周(7月25日至31日)上漲32%。
??具體從項(xiàng)目來看,孔雀城住宅項(xiàng)目單價(jià)為1.6萬元/平方米~1.8萬元/平方米;路勁開發(fā)的公園上城項(xiàng)目為1.2萬元/平方米;佳兆業(yè)悅峰群賢苑項(xiàng)目為1.9萬元/平方米,多為現(xiàn)房。而由華夏幸福開發(fā)的某公寓項(xiàng)目價(jià)格仍在持續(xù)下調(diào),有知情人士告訴記者,之前單價(jià)為8000元/平方米,今年降到了6000元/平方米,仍無人問津。
??上述知情人士還稱,華夏幸福項(xiàng)目除了早期開發(fā)的入住率可達(dá)80%外,其他項(xiàng)目如英國宮十期、潮白三期入住的人較少,入住率在20%~30%。
??在記者調(diào)研走訪北三縣樓市過程中,傳來了廊坊市政府取消北三縣樓市限購、限售政策的重大利好消息。廊坊市政府在8月5日發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》,其中提出優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。同時(shí),對當(dāng)?shù)劂y行近期進(jìn)一步加大購房信貸支持,多數(shù)銀行將個(gè)人首套房貸款下調(diào)至4.25%的最低水平,其中工農(nóng)中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。
??環(huán)京樓市是否會(huì)被再次激活?
??有房企人士認(rèn)為,政策利好將給投資者一個(gè)心理預(yù)期,但不會(huì)馬上有效果。目前,整個(gè)環(huán)京房企的日子很艱難,如世茂、榮盛、富力等大房企都很缺錢,為了回籠資金,很多房企都在降價(jià)銷售,已形成惡性競爭。
??另據(jù)記者了解,因擔(dān)心項(xiàng)目停工及房價(jià)下跌,也有購房者持幣觀望。
??上述政策能否激活北三縣樓市市場也在期待。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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