??8月10日，植信投資研究院發(fā)布的7月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-2.3，前值為-2.1，連續(xù)第四個(gè)月處于榮枯線(xiàn)以下，表明房地產(chǎn)投資短期仍在筑底階段，但跌勢(shì)明顯放緩。

??從各大分項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行來(lái)看，土地市場(chǎng)止跌走平，7月土地指數(shù)為2.7，與6月持平，表明土地市場(chǎng)情況邊際改善。銷(xiāo)售小幅下跌，7月銷(xiāo)售指數(shù)為1.0，較6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。短期部分樓盤(pán)因“停貸”風(fēng)波影響了購(gòu)房者短期需求釋放。

??此外，居民房貸維持?jǐn)U張。7月居民房貸指數(shù)為3.0，與6月持平，為2019年9月以來(lái)最高水平，結(jié)束了此前連續(xù)第四個(gè)月上升。

??植信投資研究院認(rèn)為居民住房需求短期釋放受阻，可能受到暫時(shí)性因素影響，由于房貸寬松政策總體偏松，個(gè)人按揭貸款增速有望在三季度中下旬回升。

??房企融資指數(shù)止跌，7月房企融資指數(shù)為-9.0，與6月持平，表明房企融資環(huán)境邊際改善，部分民營(yíng)房企發(fā)債狀況改善。

??綜合來(lái)看，7月指數(shù)小幅走低，主要受到短期因素拖累，表明房地產(chǎn)投資短期難有顯著改善。結(jié)構(gòu)上，土地和房企融資兩項(xiàng)長(zhǎng)期下行的指標(biāo)止跌，這對(duì)年內(nèi)剩余時(shí)間支持房地產(chǎn)投資回暖起到重要作用。預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)發(fā)力，有關(guān)部門(mén)處理和應(yīng)對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)的能力提升，投資回升的時(shí)間節(jié)點(diǎn)已悄然臨近。