??今日要聞

??2005個房企項目公司出現(xiàn)商票違約，Top50房企占65.7%

??銀保監(jiān)會副主席：靠通貨膨脹來刺激經(jīng)濟是飲鴆止渴

??合肥將嚴(yán)格處置故意“躺平”房企

??南京積分落戶新規(guī)：長三角三省一市社保繳納年限可累計并賦分

??福州：高層次人才最高可獲180萬元購房補貼

??北京第三批集中供地掛牌18宗地塊，總起始價471.7億元

??越秀地產(chǎn)：對完成全年1235億銷售目標(biāo)非常有信心

??碧桂園預(yù)計上半年股東應(yīng)占凈利潤約2-10億元，大幅低于去年同期的150億元

??聚焦>>

??【1】8月18日，銀保監(jiān)會副主席肖遠(yuǎn)企發(fā)表文章《關(guān)于通貨膨脹的看法》表示，靠通貨膨脹來刺激經(jīng)濟從長期來看是飲鴆止渴。他指出，菲利普斯曲線所提出的通貨膨脹與失業(yè)之間的權(quán)衡取舍并不是“萬靈藥”。通貨膨脹可能確實可以在短期內(nèi)提振經(jīng)濟、降低失業(yè)，但長期來看，在“貨幣中性”影響下，超額貨幣投放的唯一結(jié)果只會是物價水平的上升，實際產(chǎn)出增長不會受到影響。宏觀經(jīng)濟決策應(yīng)盡力避免這種情況。

??【2】8月17日，合肥市召開化解房地產(chǎn)問題專題調(diào)度會。會議指出，經(jīng)過全面摸排，發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)項目存在逾期交付、質(zhì)量瑕疵、停工爛尾等問題。會議強調(diào)，要千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，依法合規(guī)“治亂象、防風(fēng)險”。對查實存在有明顯質(zhì)量問題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴(yán)格依法依規(guī)處置，及時向社會公開曝光。對查實沒有主觀故意問題但存在暫時困難的，要全力助企紓困。

??政策>>

??【1】8月18日，南京市政府印發(fā)了《市政府關(guān)于修訂印發(fā)〈南京市積分落戶實施辦法〉的通知》，并將于8月20日起正式實施。據(jù)悉，新修訂的辦法在第八條增加一項內(nèi)容：在長三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的，累計納入南京市繳納年限計算并賦分。

??【2】福州市日前發(fā)布人才住房保障新政，根據(jù)人才層次，將保障對象分為5型，按照人才層次提供不同標(biāo)準(zhǔn)的人才購房補貼。其中，1型保障對象180萬元，2型保障對象100萬元，3型保障對象50萬元，4型保障對象20萬元，購房補貼最高不超過實際購房總價，并按年發(fā)放，第1年發(fā)放40%，第2年發(fā)放30%，第3年發(fā)放30%。

??土地>>

??8月18日，北京2022年第三批次集中供地18宗地塊正式掛牌，總土地面積約74.8萬平方米，總建筑面積約148萬平方米，總起始價471.7億元；其中15宗為預(yù)申請地塊“轉(zhuǎn)正”，將于9月下旬集中成交。18宗地塊包含豐臺區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。

??企業(yè)>>

??【1】CRIC最新發(fā)布了房企商票逾期研究報告，根據(jù)上海票交所近日公布的《截至2022年7月31日的持續(xù)逾期名單》，存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量已達到2005個，比6月的1666個環(huán)比增長20.3%。雖然6月房企整體商票逾期增速稍有放緩，但7月增速依舊延續(xù)了2-5月快速攀升的趨勢，商票違約現(xiàn)象仍趨于嚴(yán)峻，當(dāng)前行業(yè)流動性問題持續(xù)發(fā)酵。值得注意的是，7月較6月環(huán)比凈增加339個商票逾期的項目公司，其中7月當(dāng)月新增逾期項目公司401個，6月發(fā)生逾期但7月實現(xiàn)逾期余額清零的項目公司有62個。CRIC報告表示，部分房企商票逾期可能屬于技術(shù)性原因，但需要關(guān)注的是因流動性不足導(dǎo)致商票持續(xù)逾期的房企。根據(jù)CRIC監(jiān)測，7月存在商票逾期現(xiàn)象的房企集團主體數(shù)量從6月的199家增至7月的238家。其中，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯隊中分別有2家、10家、9家、12家、22家和183家房企陷入商票逾期風(fēng)波。TOP101-200、TOP200+梯隊逾期房企數(shù)量增長較快，環(huán)比分別增加4和32家，合計逾期房企數(shù)量占全部逾期房企集團主體數(shù)量的86.1%，說明當(dāng)前中小房企面臨更大的下行壓力。但頭部房企逾期規(guī)模更大，根據(jù)CRIC監(jiān)測， 7月TOP50梯隊的21家逾期房企主體共涉及旗下1316個項目公司發(fā)生商票未支付，環(huán)比6月1115個增加18%，占到票交所披露的所有逾期項目公司的65.7%。

??【2】8月18日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績公告。上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約312.9億元，同比上升29.1%。毛利率約21.2%；核心凈利潤約21.3億元，同比上升1.4%。越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，公司今年銷售目標(biāo)沒有調(diào)整的計劃，對完成全年1235億目標(biāo)非常有信心。他預(yù)計下半年調(diào)控政策將持續(xù)寬松和完善，支持居民自住及改善性合理購房需求，從目前第二批集中供地情況來看，核心城市在回暖時間上可能會提前。

??【3】8月18日，碧桂園發(fā)布業(yè)績盈利警告。公告顯示，預(yù)期截至2022年6月30日止半年度碧桂園核心凈利潤介乎約45億元至50億元，股東應(yīng)占凈利潤介乎約2億元至10億元。去年同期，碧桂園半年度核心凈利潤約152億元和股東應(yīng)占凈利潤約150億元。預(yù)期盈利下降的主要原因，碧桂園方面稱，受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻及新冠疫情持續(xù)影響，市場下行疊加工程進度減緩，已出售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入減少；本期部分低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；出于謹(jǐn)慎性原則對物業(yè)項目計提的減值增加；及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。