??每日要聞

??央行PSL時(shí)隔兩年半重啟，機(jī)構(gòu)稱投向或用于“保交樓”

??9月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)增13.35%

??多城二手房成交回暖

??9月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升

??71家上市房企上半年整體營(yíng)收與利潤(rùn)規(guī)模呈負(fù)增長(zhǎng)

??惠譽(yù)：中資房企信用狀況分化加劇

??祥生控股：諸暨市一項(xiàng)目或?qū)⑹芙B興房地產(chǎn)穩(wěn)?；鹬С?/p>

??金融>>

??【1】近日，中國(guó)人民銀行公告稱，2022年9月，國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）1082億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為26481億元。值得注意的是，與2020年2月新增規(guī)模2億元相比，9月1000多億元的凈新增額，幅度遠(yuǎn)超預(yù)期。與此同時(shí)，由于此前PSL主要投入房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)對(duì)于此次PSL的投向市場(chǎng)也展開熱議。中信證券認(rèn)為，本輪PSL的投向很可能會(huì)用于支持“保交樓”2000 億元全國(guó)性專項(xiàng)借款。支持“保交樓” 2000 億元全國(guó)性專項(xiàng)借款由央行指導(dǎo)國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，幫助項(xiàng)目加速?gòu)?fù)工，確保實(shí)現(xiàn)竣工交付目的。據(jù)了解，爛尾樓盤平均建安完成度達(dá)到90%左右，2000億元保交樓專項(xiàng)PSL，預(yù)計(jì)激活1萬(wàn)億元存量樓盤。

??【2】用益金融信托研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份市場(chǎng)共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品1884款，環(huán)比減少291款，降幅為13.38%；發(fā)行規(guī)模1390.54億元，環(huán)比減少220.84億元，降幅為13.71%。成立市場(chǎng)方面，9月份共計(jì)成立集合信托產(chǎn)品2123款，環(huán)比減少30款，降幅為1.39%；成立規(guī)模1176.59億元，環(huán)比減少165.41億元，降幅為12.33%。從9月份成立的集合信托資金投向來(lái)看，9月份投向金融和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模顯著下滑。數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為50.48億元，環(huán)比增加13.35%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托成立規(guī)模156.52億元，環(huán)比減少37.50%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模863.02億元，環(huán)比減少12.66%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模103.75億元，環(huán)比增加112.86%。

??土地>>

??近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年9月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交700宗，成交規(guī)劃建筑面積為5209.42萬(wàn)㎡，同比下跌41.21%，環(huán)比微升0.75%；成交樓面價(jià)為7588元/平方米，同比上漲29.53%，環(huán)比上漲84.77%；土地出讓金為3955.15億元，同比下跌23.81%，環(huán)比上漲86.22%。9月中下旬，不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕，同時(shí)有個(gè)別城市陸續(xù)收尾二輪拍地，帶動(dòng)整體成交規(guī)模穩(wěn)步回升，不過(guò)在今年部分城市增加供地批次的背景下，供應(yīng)、成交規(guī)模稍有分散，加之房企資金壓力猶存，拿地多持謹(jǐn)慎態(tài)度，成交規(guī)模不及較去年同期。

??市場(chǎng)>>

??近期多個(gè)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間（10月1日至7日），貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的2倍。同時(shí)，需求端看房活躍度也有提高。數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長(zhǎng)7%，超六成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

??企業(yè)>>

??【1】CRIC綜合梳理的71家上市房企半年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，典型上市房企上半年整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.94萬(wàn)億元，同比下降12.6%；整體實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)3298億元，同比下降27.6%；整體歸母凈利潤(rùn)僅為672億元，同比下降62.5%。今年房企營(yíng)收規(guī)模首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)明顯失速，同時(shí)利潤(rùn)規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也進(jìn)一步走低。而后續(xù)營(yíng)收和利潤(rùn)規(guī)模能否筑底上揚(yáng)，還要看市場(chǎng)能否回暖，以及房企自身對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、交付節(jié)奏的把控。

??【2】10月12日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)指出，上半年中國(guó)81家上市民營(yíng)房企披露的合同銷售按年降幅的中值為59%，而同期45家上市國(guó)有房企合同銷售按年降幅中值為38%；兩者差距從去年下半年的5.8個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大至21.4個(gè)百分點(diǎn)，相信是由于更多購(gòu)房者開始擔(dān)憂民營(yíng)房企交付項(xiàng)目及保證質(zhì)量的能力。盡管民營(yíng)房企大幅降價(jià)促銷，但預(yù)期趨勢(shì)難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。此外，民營(yíng)房企自去年下半年以來(lái)祭出的激進(jìn)降價(jià)活動(dòng)，還可能自今年下半年起在項(xiàng)目開始交付時(shí)侵蝕其利潤(rùn)率。惠譽(yù)認(rèn)為，國(guó)有房企與民營(yíng)房企日趨拉大的差距將加劇房企信用狀況分化，此可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。而民營(yíng)房企捉襟見肘的資金和流動(dòng)性狀況阻礙其在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)擴(kuò)張，但是國(guó)有房企的擴(kuò)張卻未受影響，這將轉(zhuǎn)化為國(guó)有房企未來(lái)更強(qiáng)勁的銷售額和財(cái)務(wù)指標(biāo)。

??【3】10月11日，祥生控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，其在諸暨市的其中一個(gè)項(xiàng)目或?yàn)榻B興房地產(chǎn)穩(wěn)?；痦?xiàng)下的潛在受益人之一，自房地產(chǎn)穩(wěn)?；鹗盏降娜魏慰铐?xiàng)將僅用于指定項(xiàng)目。截至公告日期，該公司尚在等待有關(guān)房地產(chǎn)穩(wěn)保基金安排的進(jìn)一步消息。據(jù)悉，該項(xiàng)目名為“祥生·城市之光”，位于諸路市，住宅占地面積12.08萬(wàn)平米，容積率為2.48，住宅建筑面積641萬(wàn)平米，共有1778套房源，基金注入總額7億元。