多城啟動(dòng)第四輪集中供地

市場(chǎng)綜合 2022-10-20 10:55:30 來源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??多城啟動(dòng)第四輪集中供地

??多地完成第三輪集中供地,流拍率降低

??前9個(gè)月全國已誕生9個(gè)百億大盤

??4縣城躋身大城市,房價(jià)趕超新一線

??大理首套房貸利率邁入“3”字頭

??【1】今年以來,部分城市增加了集中供地的頻次。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前,已有長沙、蘇州、北京、南京、無錫、徐州等6個(gè)城市發(fā)布了今年第四批次集中供地公告。按照計(jì)劃,還將有一批城市于近期啟動(dòng)第四批次集中供地。從已經(jīng)公布的信息來看,多數(shù)城市的推地?cái)?shù)量不少,質(zhì)量也較為上乘。

??【2】近期,深圳、上海、武漢、蘇州等10余個(gè)城市完成年內(nèi)第三輪土拍,部分地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高,流拍率明顯降低,不少上市房企拿地積極性有所提升。整體來看,得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整,流拍率保持低位。而當(dāng)前多地采用“少而優(yōu)”的供應(yīng)方式或?qū)⒊掷m(xù)。受去年低基數(shù)影響,四季度土地市場(chǎng)成交額有望同比回升。

??【3】前三季度,在整體市場(chǎng)下行之下,上海、深圳、北京、杭州等一線和新一線城市仍然保持了獨(dú)立節(jié)奏,百億、兩百億、準(zhǔn)百億大盤頻出,更有項(xiàng)目單月銷售超過50億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國已有9個(gè)百億大盤,上海4個(gè)、北京3個(gè)、深圳1個(gè)、廣州1個(gè)。其中深圳華潤城累計(jì)銷售超245.9億元,成為全國單盤銷售額最高的項(xiàng)目。

??【4】據(jù)國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所編制的《2020中國人口普查分縣資料》顯示,江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江,均為Ⅱ型大城市,且躋身大城市的這4個(gè)縣城,都在近年來經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌發(fā)展。從房價(jià)上來看,據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù),截至2022年6月,房價(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè),其中義烏、昆山縣城房價(jià)直逼3萬元/平方米,趕超許多二線省會(huì)城市。此外,慈溪、晉江的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣在近些年邁上“萬元”臺(tái)階,分別在1.8萬元/平方米以及1.2萬元/平方米左右,部分核心區(qū)域則接近3萬元/平方米。

??【5】執(zhí)行“3”字頭首套房貸利率的城市進(jìn)一步增加。據(jù)大理房產(chǎn)中介消息,當(dāng)?shù)夭糠謬写笮屑肮煞菪袑⑹滋追抠J利率調(diào)整至3.95%,此前為4.1%,該利率的執(zhí)行期截至今年12月31日,此外,二套利率維持不變,仍為4.9%。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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