??最近幾天，“房票”和“房產(chǎn)超市”成了哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)上的高頻熱詞。

??10月27日，《哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋換購(gòu)商品房暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）正式發(fā)布，明確在房屋征收項(xiàng)目中實(shí)行“房票”安置制度。

??此前的10月12日，哈爾濱新區(qū)召開(kāi)了房產(chǎn)超市房開(kāi)企業(yè)動(dòng)員大會(huì)。10月17日，房產(chǎn)超市“開(kāi)門(mén)納客”開(kāi)始試運(yùn)行。10月19日，記者在房產(chǎn)超市看到，拆遷居民們絡(luò)繹不絕前來(lái)挑選著心儀的房子。

??“這對(duì)于政府、企業(yè)和居民來(lái)說(shuō)是一件‘三贏’的好事?！痹?0月27日召開(kāi)的哈爾濱新區(qū)房產(chǎn)超市新聞發(fā)布會(huì)上，哈爾濱松北區(qū)住建局局長(zhǎng)唐紅斌表示，新政有多重利好，對(duì)于拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)有了更豐富的房源可選擇，可以快速住進(jìn)新房，住房質(zhì)量也更有保障；對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，參與其中可以大大緩解資金壓力；從政府層面來(lái)看，“房票”會(huì)增加對(duì)拆遷戶(hù)的吸引力、減少拆遷難度，節(jié)省了很大一筆臨遷補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)，也有利于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)樓市需求提升。

??當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，各房企普遍希望盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，以及能否將“房票”安置款按節(jié)點(diǎn)及時(shí)、順利支付，對(duì)于飽受財(cái)政壓力的地方政府來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種考驗(yàn)。采訪(fǎng)中，有多位房企負(fù)責(zé)人向記者表達(dá)了類(lèi)似擔(dān)憂(yōu)。

??征收拆遷實(shí)行“房票”安置

??“房票”在多年后再次躍入大眾視野。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已有包括河南鄭州、云南昆明、浙江寧波奉化區(qū)、江蘇南京溧水區(qū)等超過(guò)20個(gè)城市和地區(qū)出臺(tái)“房票”安置政策。唐紅斌向記者介紹，此次出臺(tái)的政策正是從浙江省多個(gè)城市考察“取經(jīng)”而來(lái)。

??哈爾濱松北區(qū)土地整理儲(chǔ)備交易中心主任沈小愚介紹，本次“房票”安置適用范圍為2019年以來(lái)哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目，共涉及11個(gè)項(xiàng)目6700戶(hù)居民，預(yù)計(jì)將有3000多戶(hù)被征收人會(huì)選擇換購(gòu)。

??在2023年3月31日前，被征收人可以拿著“房票”在所有參與房產(chǎn)超市的樓盤(pán)項(xiàng)目中自行購(gòu)買(mǎi)。票面金額不足支付購(gòu)房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商貸和公積金個(gè)人住房貸款，其中無(wú)購(gòu)房貸款記錄或購(gòu)房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率；對(duì)被征收人使用“房票”購(gòu)買(mǎi)商品住房，可以享受一定金額的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

??此次安置房屋的換購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域確定，一共分為四檔：

??1.松北大道以東與濱州鐵路橋以西之間區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按7000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算；

??2.濱州鐵路橋以東與松浦大道以西之間區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按6500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算；

??3.松北區(qū)（不含利民開(kāi)發(fā)區(qū)、對(duì)青山鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)）其他區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算；

??4.利民開(kāi)發(fā)區(qū)范圍房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按5500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算。

??記者注意到，被征收人在簽署《征收安置房屋選房協(xié)議書(shū)》時(shí)可以對(duì)安置換購(gòu)面積價(jià)值所屬權(quán)進(jìn)行一次變更，變更后的《征收安置房屋選房協(xié)議書(shū)》不可以再次進(jìn)行更名、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

??被征收人使用房屋征收補(bǔ)償協(xié)議換購(gòu)商品房的，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在新購(gòu)商品房所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)；在新購(gòu)商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。另外，征收補(bǔ)償協(xié)議抵扣部分面積的，免征契稅；超出部分的，需要征收契稅。

??“房票”在2023年3月31日逾期未使用的，則重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受“房票”安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

??30家房企入駐房產(chǎn)超市

??10月19日上午，在試營(yíng)業(yè)已經(jīng)第三天的房產(chǎn)超市內(nèi)前來(lái)選購(gòu)房屋的拆遷居民絡(luò)繹不絕，對(duì)于政府部門(mén)此次推出的“房票”新政和一站式選房的房產(chǎn)超市，多位受訪(fǎng)市民表示認(rèn)可。

??哈爾濱松北區(qū)拆遷居民董先生告訴記者，他是和兩戶(hù)關(guān)系比較好的村民一起來(lái)選房的，希望選到同一個(gè)小區(qū)再續(xù)“鄰里之情”，房產(chǎn)超市將江北大部分項(xiàng)目集中很便民。

??回遷居民姜兆明也認(rèn)為，“房票”新政讓他們有了更多的選擇，他和鄰居們已經(jīng)在松北區(qū)一處國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)選好了房子，等待房產(chǎn)超市正式運(yùn)營(yíng)時(shí)去辦手續(xù)。

??記者注意到，目前房產(chǎn)超市已有30家房企項(xiàng)目入駐，基本涵蓋了江北區(qū)域大部分在售樓盤(pán)。為了吸引回遷居民選房，有個(gè)別項(xiàng)目推出了憑回遷“房票”購(gòu)房贈(zèng)送10平方米、專(zhuān)享房?jī)r(jià)折扣等多重優(yōu)惠。

??新政對(duì)于哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）樓市會(huì)起到多少拉動(dòng)作用暫時(shí)還無(wú)法給出明確判斷，不過(guò)記者從一位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前有多個(gè)項(xiàng)目已認(rèn)購(gòu)房屋超過(guò)100套，還有某項(xiàng)目憑借著臨近拆遷區(qū)域的“地緣優(yōu)勢(shì)”一天被認(rèn)購(gòu)了40多套房源。

??唐紅斌介紹，房產(chǎn)超市目前正在進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試工作，預(yù)計(jì)11月初正式運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)可提供選房、交易、更名、聯(lián)機(jī)備案等一站式服務(wù)。

??有人做起“炒房票”生意

??“房票”安置也引發(fā)了新的問(wèn)題發(fā)生。

??當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，各房企普遍希望盡快實(shí)現(xiàn)資金盡快回籠，如何確保安置資金的籌措和支付，能否將“房票”安置款按節(jié)點(diǎn)及時(shí)、順利支付是目前開(kāi)發(fā)企業(yè)所關(guān)注的。

??“我們聽(tīng)說(shuō)要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能開(kāi)始結(jié)算，這對(duì)于企業(yè)的資金回籠壓力是很大的?！辈稍L(fǎng)中，有多位房企負(fù)責(zé)人向記者表達(dá)了擔(dān)憂(yōu)。

??另外，當(dāng)部分村民手持多張大額“房票”且失去生活來(lái)源后，“房票”就成為了唯一的變現(xiàn)渠道。值得注意的是，本次出臺(tái)的辦法中“可有一次更名的機(jī)會(huì)”的規(guī)定，讓市場(chǎng)上部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員聞風(fēng)而動(dòng)，做起了“炒房票”的生意。

??一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，早在8月份市場(chǎng)上就已傳出風(fēng)聲，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員開(kāi)始大肆低價(jià)收購(gòu)房票，“換購(gòu)價(jià)格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收，5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收，有個(gè)別人已經(jīng)收了數(shù)千平方米‘房票’”。記者注意到，近期也有人在網(wǎng)上發(fā)布了求購(gòu)“房票”信息。

??對(duì)于上述問(wèn)題，需要有關(guān)部門(mén)進(jìn)行有效監(jiān)管，以保證市場(chǎng)健康有序發(fā)展。