??每日要聞

??旭輝控股：暫停境外債應(yīng)付本金和利息，尋求全面解決方案

??財(cái)政部：加大對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助

??1-9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.16萬(wàn)個(gè)

??前十月百城賣(mài)地近2.6萬(wàn)億元

??蘇州第四批集中供地收官：18宗地塊收金179億元

??海口二手房交易資金將實(shí)行強(qiáng)制性監(jiān)管

??綠地控股擬對(duì)旗下9只美元債展期

??龍湖集團(tuán)：提前償還貸款51億港元，控股股東增持300萬(wàn)股股份

??上坤地產(chǎn)：未能豁免或延長(zhǎng)強(qiáng)制贖回義務(wù)，導(dǎo)致票據(jù)違約事件

??聚焦>>

??10月31日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見(jiàn)》提出，考慮深圳人口持續(xù)凈流入對(duì)住房的需求，加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問(wèn)題。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)住建部網(wǎng)站10月31日消息，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶(hù)。2022年1-9月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.16萬(wàn)個(gè)、848萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率為100.9%、按戶(hù)數(shù)計(jì)開(kāi)工率為101.1%，超過(guò)年度開(kāi)工計(jì)劃任務(wù)。其中，廣東、湖北、廣西、福建、山西、內(nèi)蒙古、重慶、吉林、浙江、河南、安徽、貴州、四川、山東、河北、江蘇、江西、青海、新疆等19個(gè)省份開(kāi)工小區(qū)數(shù)、戶(hù)數(shù)均超過(guò)或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

??政策>>

??近期，?？谑凶〗ň职l(fā)布公開(kāi)征求《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》意見(jiàn)的公告提出，在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已購(gòu)買(mǎi)或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋權(quán)屬證書(shū)）的存量房交易，其交易資金（買(mǎi)賣(mài)合同中約定的總價(jià)款）須進(jìn)行監(jiān)管。值得注意的是，除存量房交易資金實(shí)行監(jiān)管外，由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易，傭金也要納入資金監(jiān)管范圍。?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，新辦法出臺(tái)后，存量房交易資金監(jiān)管屬于強(qiáng)制性的，只要在監(jiān)管范圍的，必須要實(shí)行資金監(jiān)管。

??土地>>

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)賣(mài)地最多的100個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)賣(mài)地金額為25873.1億元，同比下降31%。分城市來(lái)看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5個(gè)城市的賣(mài)地金額均超過(guò)千億元，去年同期則有9個(gè)城市賣(mài)地金額超過(guò)千億元。

??【2】10月31日，蘇州第四批集中供地收官，18宗地塊全部以底價(jià)成交，總金額179.22億元。蘇州軌交、蘇州高新地產(chǎn)各得2宗地塊，朗詩(shī)、龍湖、路勁均以聯(lián)合體形式摘得1宗地塊。本次供地原掛牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗總出讓面積77.27萬(wàn)平方米，總建筑面積146.98萬(wàn)平方米，總起價(jià)179.2億元。

??企業(yè)>>

??【1】10月31日，綠地控股公告稱(chēng)，擬對(duì)旗下9只美元債就展期事項(xiàng)發(fā)起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元債展期一年，其余債券均展期兩年，展期期間票息不變。據(jù)了解，本次征求于11月11日下午4時(shí)(倫敦時(shí)間)前同意的早鳥(niǎo)費(fèi)為0.5%本金，在11月11日之后、11月18日下午4點(diǎn)(倫敦時(shí)間)之前同意將只支付0.25%本金。上述債券在原到期日將償付5%本金，剩余95%將于展期后到期日償付，公司會(huì)在債券持續(xù)期間按時(shí)支付所有債券的票息。

??【2】10月31日，龍湖集團(tuán)公告稱(chēng)，公司提前償還2023年到期的部份銀團(tuán)貸款51億港元。同時(shí)，控股股東Charm Talent International Limited于公開(kāi)市場(chǎng)增持公司300萬(wàn)股股份，平均價(jià)格約為每股股份9.53港元。控股股東堅(jiān)定看好公司和行業(yè)發(fā)展前景，未來(lái)會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)持續(xù)增持公司股權(quán)及債券。

??【3】11月1日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，鑒于所處的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營(yíng)環(huán)境日益惡化，公司現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期，目前已暫停支付境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息，以確保公平對(duì)待所有境外債權(quán)人，并尋求境外債務(wù)的全面解決方案。截至公告日，旭輝控股集團(tuán)的境外債務(wù)總額（包括銀行貸款、優(yōu)先票據(jù)和可換股債券）約68.5億美元，暫停支付的款項(xiàng)，即到期未付的本金和利息總額（含因部份債權(quán)人按照相關(guān)融資的條款行使既有的求償權(quán)產(chǎn)生的款項(xiàng)）約4.14億美元。旭輝控股集團(tuán)稱(chēng)，公司正積極探索處置境外資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，旨在創(chuàng)造流動(dòng)性或?qū)崿F(xiàn)去杠桿化，同時(shí)將全力保交付、保經(jīng)營(yíng)、維護(hù)境內(nèi)融資。此外，在不影響交付和正常營(yíng)運(yùn)的前提下，公司正厲行節(jié)約，采取減省成本的措施，包括縮減非核心、非必要的營(yíng)運(yùn)和支出，削減高級(jí)管理人員的薪酬福利和一般員工的差旅補(bǔ)助和津貼。公告強(qiáng)調(diào)，公司的境內(nèi)附屬公司并無(wú)擔(dān)保任何境外銀行貸款、優(yōu)先票據(jù)和可換股債券，境外債務(wù)問(wèn)題對(duì)整體境內(nèi)融資并無(wú)重大影響。旭輝控股集團(tuán)表示，對(duì)進(jìn)行境外債務(wù)全面解決方案，是旭輝在保預(yù)售房交付、保企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的大目標(biāo)下，應(yīng)對(duì)流動(dòng)性極度受限，做出的安排；是為了以時(shí)間換空間，讓公司能持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，最大程度保障包括客戶(hù)、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益。

??【4】11月1日，上坤地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，公司未能豁免或延長(zhǎng)票據(jù)強(qiáng)制贖回義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)生票據(jù)條款項(xiàng)下的違約事件。此類(lèi)違約事件導(dǎo)致公司2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約。公司尚未收到票據(jù)或2023年票據(jù)項(xiàng)下加速終止的任何通知，公司繼續(xù)與票據(jù)持有人進(jìn)行溝通，以探討各種方案。