??每日要聞

??兩部門(mén)召集銀行座談：穩(wěn)定開(kāi)發(fā)貸投放，支持住房貸款合理需求

??關(guān)于房地產(chǎn)，“一行兩會(huì)一局”重磅發(fā)聲表示支持

??LPR連續(xù)三月“按兵不動(dòng)”

??多地房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”

??標(biāo)普：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中迎來(lái)拐點(diǎn)，市場(chǎng)將變得更為穩(wěn)定

??重慶第三批集中供地掛牌10宗涉宅地塊，總起價(jià)63.78億元

??南京第五批集中供地掛牌15宗地塊，總起始價(jià)56億元

??萬(wàn)科A：擬新增不超過(guò)500億元發(fā)行直接債務(wù)融資工具授權(quán)

??德信中國(guó)宣布無(wú)法按期兌付唯一美元債

??聚焦>>

??11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)的全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??聲音>>

??【1】11月21日，在2022金融街論壇年會(huì)上，四大金融主管部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)再次表態(tài)。央行行長(zhǎng)易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整，配合有關(guān)部門(mén)和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，出臺(tái)了2000億元“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。最近擴(kuò)大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以?xún)?nèi)。證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿(mǎn)表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清指出，最近一段時(shí)期，海外媒體持續(xù)炒作中國(guó)“房地產(chǎn)危機(jī)”和“建筑業(yè)衰落”，實(shí)際上我國(guó)仍然處于城市化的高峰時(shí)期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資具有很大的增長(zhǎng)潛能。與此同時(shí)，國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝表示，金融部門(mén)出臺(tái)了多項(xiàng)金融支持政策，這些政策較好地發(fā)揮了逆周期調(diào)節(jié)的作用，同時(shí)將堅(jiān)持中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方針政策，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，遠(yuǎn)近結(jié)合，標(biāo)本兼治，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展。

??【2】11月21日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，過(guò)去中國(guó)開(kāi)發(fā)商約占亞洲地區(qū)投機(jī)級(jí)美元債發(fā)行量的40%左右，占大中華區(qū)投機(jī)級(jí)美元債發(fā)行量的70%以上。而今中國(guó)開(kāi)發(fā)商的占比已經(jīng)微不足道。2021年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)行境外債券370億美元，幾乎全為投機(jī)級(jí)。2022年上半年不含債券置換，其發(fā)行量已經(jīng)下降到20億美元。伴隨著民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的衰落，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模大為縮小。但是，市場(chǎng)也將變得更為穩(wěn)定。作為新的市場(chǎng)主導(dǎo)力量，國(guó)有開(kāi)發(fā)商的杠桿運(yùn)用力度將小于民營(yíng)企業(yè)，其行事風(fēng)格也不太可能刺激房?jī)r(jià)泡沫產(chǎn)生。在保交樓的大前提下，正在采取更大力度的措施來(lái)挽回市場(chǎng)信心。僅11月份公布的多輪措施，應(yīng)該就能為房地產(chǎn)行業(yè)注入1萬(wàn)億元的流動(dòng)性。這些政策意義重大，可能會(huì)使中國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)在未來(lái)3到6個(gè)月迎來(lái)拐點(diǎn)，同時(shí)也將筑牢國(guó)有開(kāi)發(fā)商新取得的市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

??金融>>

??【1】11月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期為3.65%，5年期以上為4.3%，均維持前值不變。至此，LPR連續(xù)3個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套房平均為4.91%，較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP，創(chuàng)歷史新低。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠(yuǎn)、襄陽(yáng)等20多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，天津、貴陽(yáng)、武漢和襄陽(yáng)均將首套房貸利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸利率由4.1%下降至3.8%，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%，為當(dāng)前最低水平。

??土地>>

??【1】11月21日，據(jù)重慶市公共資源交易中心公告，重慶第三批次土拍將出讓10宗地，其中南岸區(qū)4宗，兩江新區(qū)和高新區(qū)各2宗，北碚區(qū)和沙坪壩區(qū)各1宗。本次供地面積約882畝，總可建面積約94.21萬(wàn)平方米，總起始土拍金額63.78億元，報(bào)名截至日為12月13日。

??【2】11月21日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布第五批次涉宅用地集中出讓公告，此次共推出15宗地塊，其中棲霞區(qū)有2宗、六合區(qū)有6宗、溧水區(qū)有3宗、高淳區(qū)有4宗。總用地面積約48.6公頃，總起拍價(jià)56.345億元，將于12月20日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

??企業(yè)>>

??【1】11月21日，萬(wàn)科A公告稱(chēng)，董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)發(fā)行直接債務(wù)融資工具的議案》，為夯實(shí)公司融資資源儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類(lèi)型結(jié)構(gòu)，支持公司長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，董事會(huì)同意向股東大會(huì)申請(qǐng)授權(quán)公司，新增不超過(guò)人民幣500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具的授權(quán)。

??【2】11月18日，德信中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬將其2022年到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行交換要約，該票據(jù)尚未償還金額約3.48億美元，是其目前存續(xù)的唯一一筆美元債券。根據(jù)公告，德信中國(guó)將就至少約3.13億美元或現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的90%開(kāi)始交換要約。若交換要約順利完成，德信中國(guó)將發(fā)行于2024年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，新票據(jù)將于2022年12月3日或前后在新交所上市，將按最低每手買(mǎi)賣(mài)單位15萬(wàn)美元進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。