??“當(dāng)前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資。”

??11月21日，在2022金融街論壇年會(huì)上，證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在進(jìn)行主題演講時(shí)重點(diǎn)提及房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題，并釋放利好消息。

??過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整時(shí)刻，房企出險(xiǎn)情況不斷。在市場(chǎng)端，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，1~10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11.39萬(wàn)億元，同比下降8.8％；商品房銷(xiāo)售面積11.12億平方米，同比下降22.3％；商品房銷(xiāo)售額10.88萬(wàn)億元，下降26.1％。

??“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，也與民生息息相關(guān)?？偟目?，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持‘房住不炒’定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

??面對(duì)市場(chǎng)狀況，政府相關(guān)部門(mén)正在積極出臺(tái)利好政策予以解決，特別是在融資端利好消息不斷，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資正迎來(lái)改善。在“第二支箭”支持政策框架下，中債信用增進(jìn)公司已將包括龍湖、新城控股和美的置業(yè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商列為首批受益于“第二支箭”計(jì)劃的發(fā)行人。

??多家信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

??惠譽(yù)評(píng)級(jí)稱(chēng)，這些金融支持房地產(chǎn)的措施將增強(qiáng)銀行為該類(lèi)項(xiàng)目提供貸款的意愿并加速項(xiàng)目竣工。這些措施表明，監(jiān)管機(jī)構(gòu)維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、遏制風(fēng)險(xiǎn)外溢的決心日益堅(jiān)定。大部分房企重獲融資渠道且購(gòu)房者信心恢復(fù)后，中國(guó)房企的信用狀況才有望總體企穩(wěn)。

??“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。”央行行長(zhǎng)易綱表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整，我們配合有關(guān)部門(mén)和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

??上述舉措將給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)有效信心與支持。

??目前，中國(guó)全面深化改革開(kāi)放站在了新歷史起點(diǎn)，既面臨著向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的關(guān)鍵時(shí)刻，又面臨著內(nèi)外環(huán)境變化帶來(lái)的新挑戰(zhàn)、新任務(wù)，在百年未有之大變局中中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)重大變局。

??目前，黨的二十大報(bào)告指明了現(xiàn)在及未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的中心任務(wù)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；在發(fā)展方向上，要堅(jiān)定不移走高質(zhì)量發(fā)展之路，加快質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展即將步入新發(fā)展階段。

??在百年未有之大變局下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將如何步入新發(fā)展模式尋找新征程？

??12月16日，以“新征程新起點(diǎn)新目標(biāo)”為主題的“2023中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十三屆中國(guó)住交會(huì)”將在北京召開(kāi)，屆時(shí)，大會(huì)將邀請(qǐng)相關(guān)政府官員、著名學(xué)者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、科技企業(yè)及金融投資機(jī)構(gòu)高層、城市建設(shè)者及房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家共同探討中國(guó)城市建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)話題，為國(guó)家及經(jīng)濟(jì)發(fā)展建言獻(xiàn)策。