??各地樓市

??多地推出第五批集中供地計(jì)劃

??部分銀行提前還貸要“排隊(duì)”

??深圳多個(gè)樓盤業(yè)主欲“退房”

??甘肅省張掖市甘州區(qū)下發(fā)4500萬(wàn)元補(bǔ)貼購(gòu)房者

??威海市乳山銀灘海景房賣出白菜價(jià)

??【1】近期，南京、武漢、蘇州、無(wú)錫等地陸續(xù)推出第五批集中供地計(jì)劃，部分地區(qū)出讓地塊總金額較高。11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地塊掛牌，總出讓面積為48.35萬(wàn)平方米，總建筑面積為91.55萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為56.3億元，這批地塊將于12月20日集中出讓，所有地塊依然采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。11月18日，武漢發(fā)布年度第五批次“兩集中”土地出讓公告，共推出各類用地19宗，總建筑規(guī)模約為105.68萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約為116.24億元，項(xiàng)目將分別于12月8日、12月16日出讓。11月4日，江蘇發(fā)布第五批集中供地信息，共推出10宗地塊，總出讓面積為50.77萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為125.98億元，將于12月5日進(jìn)行競(jìng)價(jià)。10月28日，無(wú)錫第五批集中供地掛牌14宗地，總起價(jià)224.14億，總可建設(shè)用地面積約90.4萬(wàn)平方米，將于11月29日出讓。

??【2】隨著不少地區(qū)房貸利率破4%，此前利率在“高位站崗”的業(yè)主越發(fā)傾向于提前還貸。據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查，目前部分銀行存在提前還貸難的問題，還貸隊(duì)伍可能排到明年二三月份，但多數(shù)銀行表示目前仍可以正常預(yù)約提前還貸。一家總部在華南的股份行信貸部的負(fù)責(zé)人表示，目前提前還貸需要排隊(duì)，正常情況要等30天到40天左右，比如現(xiàn)在申請(qǐng)還款，走完流程可能已經(jīng)到了明年初。另一家城商行工作人員表示，今年銀行的貸款任務(wù)較大，銀行需要完成一定的貸款額度，特別是在年底，銀行都有貸款沖任務(wù)的要求，因此對(duì)于提前還貸較為敏感，過了年底，情況可能會(huì)好轉(zhuǎn)。而大行則對(duì)提前還貸保持開放態(tài)度，中國(guó)銀行方面表示，目前提前還貸人數(shù)相較年初有一定幅度增長(zhǎng)?？蛻羯暾?qǐng)?zhí)崆斑€款后，我行將為存足資金，達(dá)到扣款條件的客戶，依照申請(qǐng)先后順序進(jìn)行提前還款操作。建設(shè)銀行方面也表示，目前可以前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，正常情況下可以在年底前完成，建設(shè)銀行的提前還款免除違約金。

??【3】今年下半年以來，深圳多個(gè)網(wǎng)紅“日光盤”因房屋質(zhì)量問題陷入業(yè)主與開發(fā)商之間的糾纏官司中。有業(yè)主稱，如果自身訴求達(dá)不到滿意的效果，業(yè)主堅(jiān)決不收樓，并要求退房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年深圳區(qū)域內(nèi)，業(yè)主與開發(fā)商存在糾紛的住宅項(xiàng)目至少有14個(gè)，涉及多家知名開發(fā)商旗下樓盤，包括寰宇時(shí)代、深鐵瑞城、領(lǐng)璽二期、沙井海岸城、都會(huì)四季、公園九里花園等，這些項(xiàng)目遍布深圳各個(gè)區(qū)域?？傮w來看，上述項(xiàng)目業(yè)主提及的樓盤問題主要包括設(shè)計(jì)規(guī)劃貨不對(duì)板、外墻鼓包、建筑材料與樣板房不一致等，而且多數(shù)樓盤都未達(dá)到交付時(shí)間，尚處于施工進(jìn)程之中。

??【4】11月22日，甘肅省張掖市甘州區(qū)發(fā)布的《甘州區(qū)2022年階段性住房支持政策實(shí)施方案》顯示，市區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌安排資金4500萬(wàn)元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房者發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，一次性補(bǔ)助1.5萬(wàn)元家電購(gòu)房消費(fèi)券，共補(bǔ)助3000套。補(bǔ)助政策不重復(fù)享受，購(gòu)房補(bǔ)貼數(shù)量按照總量資金控制，至資金全部用完為止。政府主導(dǎo)的安置房、棚改房、城中村改造用房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房、限價(jià)商品房不在補(bǔ)助政策范圍之列。

??【5】位于我國(guó)山東省威海市的乳山銀灘為盛產(chǎn)海景房之地，但與傳統(tǒng)認(rèn)知中稀缺、高價(jià)的海景房不同，因大量開發(fā)、空置率高，如今乳山銀灘的海景房在二手市場(chǎng)賣出了“白菜價(jià)”，被當(dāng)?shù)厝藷o(wú)奈稱為海邊“第二鶴崗”。根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)信息平臺(tái)，今年11月11日-17日，銀灘二手房成交均價(jià)為2722元/平方米，周度環(huán)比下跌14.1%。具體到微觀房源，有不少臨近海邊的海景房總價(jià)僅5萬(wàn)左右，還有房源面積92平方米總價(jià)僅6.8萬(wàn)元，均價(jià)740元/平方米。相較于堪比鶴崗的二手房均價(jià)，乳山銀灘的新房卻有項(xiàng)目賣出近萬(wàn)高價(jià)。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉Q，很多看房團(tuán)并不知道一二手房的價(jià)差，有人一買就是好幾套，等想轉(zhuǎn)手賣出時(shí)才發(fā)現(xiàn)已然“巨虧”。