??每日要聞

??六大行密集向房企授信超1.2萬億元

??銀保監(jiān)會：“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目

??1-10月廣東房地產(chǎn)貸款增加1039億元

??青島第四批集中供地推出40宗地塊，總起始價約138億元

??中國恒大：將就11宗土地被無償收回一事提出行政復(fù)議

??綠地控股9只美元債展期獲通過，涉及金額32億美元

??聚焦>>

??自11月23日以來，國有大行密集為房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議并提供授信。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至11月24日晚間，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲六大國有銀行已與17家房企達(dá)成合作協(xié)議，已披露的意向性授信額度合計(jì)為12750億元。具體來看，11月24日，工商銀行宣布與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。12家全國性房企包括中國海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)。同日，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華8家房企簽署了合作協(xié)議。郵儲銀行11月24日也宣布分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。中國銀行繼11月23日與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布為其提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度后，11月24日又與碧桂園、龍湖集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度。11月23日，交通銀行與美的置業(yè)控股和萬科集團(tuán)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度。此外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)5家房企簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??聲音>>

??11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年1至10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。截至目前，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。此外，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，存在不少亮點(diǎn)做法；股份制銀行也已面向部分民營房企開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。下一步，銀保監(jiān)會將督促銀行保險機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??市場>>

??11月24日，人民銀行廣州分行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月廣東房地產(chǎn)貸款增加1039億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加758億元，個人住房貸款增加595億元。房地產(chǎn)合理融資需求得到有效滿足。

??土地>>

??11月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第四批集中供地公告。本批次青島擬集中供應(yīng)40宗涉宅地塊，總占地116萬㎡，總建面249萬㎡，起始總價約137.99億元，地塊主要分布在市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)。此次土地拍賣規(guī)則較上次并沒有發(fā)生較大變化，設(shè)定起拍樓面地價和最高樓面地價、溢價率控制在15%、競品質(zhì)+搖號、嚴(yán)查競買資格及保證金來源、違規(guī)嚴(yán)懲等政策仍嚴(yán)格執(zhí)行。

??企業(yè)>>

??【1】11月24日，中國恒大集團(tuán)就此前武漢江夏區(qū)政府收回其11宗土地事項(xiàng)進(jìn)行說明，稱公司正與武漢市江夏區(qū)進(jìn)行溝通，并將就此事提出行政復(fù)議以保障合法權(quán)益。據(jù)悉，11月16日，武漢市江夏區(qū)作出關(guān)于無償收回本集團(tuán)恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地的行政決定。該決定書僅針對該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。該項(xiàng)目總計(jì)24宗土地，凈用地面積5065.8畝，本次無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

??【2】11月22日，綠地控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司9只存續(xù)美元債，相關(guān)同意征求及特別決議案均已于2022年11月22日的持有人會議上獲得正式通過。據(jù)此前公告，相關(guān)債券包括5.6%的2022年到期票據(jù)、6.25%的2022年到期的票據(jù)、5.9%的2023年到期票據(jù)、6.125%的2023年到期票據(jù)、6.75%的2023年到期票據(jù)、6.75%的2023年到期票據(jù)、6.75%的2024年到期票據(jù)、7.25%的2025年到期的票據(jù)、5.875%的2024年到期擔(dān)保債券，涉及總金額約32億元。關(guān)于債券展期償還計(jì)劃及條款修改，其中除原定于2022年6月25日到期債券已于2022年5月27日展期1年以外，剩余8只債券均展期2年，原到期日償付5%本金，其余95%在展期后的到期日償付，所有的債券的票息不變，公司會在債券持續(xù)期間按時支付所有債券的票息。各只票據(jù)和2022年11月到期的票據(jù)相關(guān)同意費(fèi)、非合格持有人費(fèi)用以及預(yù)付款項(xiàng)將于2022年11月25日支付。