市場劉偉 2022-12-12 11:47:22 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??瞄準(zhǔn)供應(yīng)端的“三支箭”剛一落地,多地房地產(chǎn)需求端的寬松政策消息接連而來。
??12月8日,據(jù)媒體報(bào)道稱,佛山市祖廟、桂城、大良三個(gè)街道將解除限購,預(yù)計(jì)會在12月10日~15日正式公布。若該消息屬實(shí),佛山將全面解除限購。
??12月9日,記者撥打了佛山市政府平臺電話,一位工作人員告訴記者,他查詢系統(tǒng)內(nèi)該市相關(guān)的限購文件目前還是存在的(并未被刪除),至于是否如消息所稱,暫時(shí)還不能確定。
??無獨(dú)有偶,12月8日,網(wǎng)傳武漢市將調(diào)整限購政策,限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi),其他區(qū)域不再限購,此外非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補(bǔ)齊6個(gè)月個(gè)稅和社保。根據(jù)媒體報(bào)道,該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會期間,即12月8日至31日,有效期22天。
??武漢市住房保障和房屋管理局的一位工作人員12月9日對記者稱,“我們暫時(shí)還沒有收到正式的相關(guān)文件。”不過,他續(xù)稱“具體可參照‘江城房交會’微信小程序上的內(nèi)容?!?/p>
??在房地產(chǎn)市場尚未回暖的當(dāng)下,調(diào)整限購政策以及降低更多購房門檻似乎已在情理之中。
??據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),近段時(shí)間以來,包括廈門、南京、南通、武漢和佛山等城市均有解除限購限制、降低購房門檻等房地產(chǎn)寬松政策的消息傳出。新一輪刺激樓市活躍度的政策浪潮或已開始。
??解除“限購”限制
??根據(jù)媒體報(bào)道內(nèi)容,佛山市政府已經(jīng)內(nèi)部批準(zhǔn)了祖廟、桂城、大良三個(gè)街道的解除限購問題,預(yù)計(jì)會在12月10號-15號正式公布。
??追溯佛山樓市的限購史,上一次佛山全面放開限購還是2015年。經(jīng)過一段時(shí)間的樓市行情全面上漲,2016年底以后,限購再次恢復(fù):佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購。
??2022年6月,除了核心三個(gè)鎮(zhèn)街,其他都退出限購。若這次剩下的三個(gè)街道也解除了限購,這意味著,時(shí)隔7年,從今年12月開始,佛山將再次全面解除限購。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,佛山的樓市調(diào)控政策遵循了小步快跑,單次政策密度大,但每次政策力度相對小一點(diǎn),逐步引導(dǎo)市場預(yù)期和修復(fù)市場需求端動力的基調(diào),與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。
??他表示,不久前,城市能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開始調(diào)整限購,佛山解除限購,也不是很奇怪。說明新一輪需求端的政策紓困,已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了,特別是像佛山這樣的新一線城市。
??在廣州房協(xié)專家委員鄧浩志看來,佛山即使解除限購政策,對刺激市場復(fù)蘇幫助可能也不大。他認(rèn)為,目前佛山正執(zhí)行一個(gè)非常寬松的限購政策,其實(shí)已經(jīng)接近全域放開限購了。僅剩祖廟、大良、桂城三地有限購,但這三地的限購政策也很寬松,也即是說離徹底松限購也就一步之遙。所以就算真正徹底松綁,至多以上三地能收獲些許新增購買力,其余大部分不會受到多少利好影響。
??李宇嘉表示,前期政策紓困盡管很頻繁,但是從市場銷售和需求端來看,房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是,像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市,生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大,生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多,受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯,迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
??除了佛山,12月8日網(wǎng)傳武漢也即將調(diào)整限購政策:限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi),其他區(qū)域不再限購;此外,還有消息稱,武漢將從12月8日起舉辦房交會,期間或出臺購房補(bǔ)貼等階段性措施,如二手房買賣方面引入“帶押過戶”新模式。
??兩個(gè)傳出解除或縮小限購范圍的城市都有樓市不景氣的共同點(diǎn)。佛山新房及二手房市場交易量在2022年6月~7月達(dá)到今年的峰值后,此后一直下落;據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年1月~11月,武漢新房供應(yīng)同比下滑52%,1月~11月成交量同比下降51%,價(jià)格同比下降3%。目前武漢新建商品住宅庫存消化周期達(dá)到31.7個(gè)月。
??更多寬松政策或?qū)⒊霈F(xiàn)
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近段時(shí)間以來,至少有5個(gè)城市在購房政策方面有放松的導(dǎo)向。除佛山、武漢外,包括南京、南通、包頭均有相關(guān)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)。
??在南京:二套房首付比例從6成降低至4成,利率最低為4.9%。同時(shí)個(gè)別區(qū)域網(wǎng)傳放開限購,同時(shí)60歲以上購房者增加一個(gè)購房資格;又如南通:以公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù),即落實(shí)只認(rèn)貸不認(rèn)房政策;此外,還有包頭:除了購房契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼以外,對于認(rèn)購房展會上的項(xiàng)目,享受房貸利率下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)的利率優(yōu)惠。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從政策放松的內(nèi)容看,涉及內(nèi)容包括取消限購限貸、降低首付和房貸利率、公積金層面給予放松、給予契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼等。應(yīng)該說這類政策內(nèi)容都是比較傳統(tǒng)或經(jīng)典的內(nèi)容,也說明各地政策放松的空間還是很大。
??國務(wù)院總理李克強(qiáng)11月22日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,決定向地方派出督導(dǎo)工作組,促前期已出臺政策措施切實(shí)落地。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前的政策放松,或和近期國務(wù)院督導(dǎo)工作有關(guān)。當(dāng)前督導(dǎo)組比較重視房地產(chǎn)市場信心提振的內(nèi)容,各地也要把提振交易需求作為一項(xiàng)重要工作去抓。當(dāng)然后續(xù)全國層面的購房政策放松也依然會出現(xiàn)。
??李宇嘉表示,當(dāng)前商品房市場需求端比較疲弱,對于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。畢竟,想讓外部資金來輸血,首先得恢復(fù)市場和企業(yè)自身的造血功能,否則外部資金是不愿意進(jìn)入的。也就是說,要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地,就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。
??他認(rèn)為,從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動來看,新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始,一方面是疫情后消費(fèi)和需求全面紓困,地產(chǎn)是最大的內(nèi)需和消費(fèi)之一;另一方面也是配合“三支箭”能夠盡快落地的政策舉動。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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