??“在目前國(guó)家政策利好的大環(huán)境下，購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象。”

??1月28日，58安居客研究院發(fā)布的春節(jié)假日樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)期間，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，“新一線”城市同比持平，二線城市小幅上漲，漲幅為6.3%，合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為一線城市由于疫情管控放開，外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購(gòu)房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購(gòu)房，因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

??值得關(guān)注的是，“新一線”城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。一些漲幅較高的城市多為購(gòu)房政策寬松，房貸利率較低的城市。

??“北熱南冷”市場(chǎng)整體回暖，底部逐步確認(rèn)

??58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，張波認(rèn)為，主要是因?yàn)榇汗?jié)期間各種促銷活動(dòng)，吸引客戶線上看房，其中一線城市上漲16.6%，“新一線”城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達(dá)到21%；合計(jì)上漲19.9%；從日度變化來(lái)看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節(jié)開始，找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢(shì)。

??據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)上漲城市為56個(gè)，其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌，四個(gè)一線城市全面上漲。

??具體來(lái)看，一線城市春節(jié)假期期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因?yàn)閺V州在2022年整年二手房掛牌價(jià)格基本處于逐月下滑的態(tài)勢(shì)，當(dāng)前的掛牌均價(jià)已和2021年初相當(dāng)，房?jī)r(jià)調(diào)整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，并且廣州當(dāng)前的樓市政策也是四個(gè)一線城市中相對(duì)寬松的城市。

??二線城市中，東北城市需求熱度提升明顯，西南城市集體回落。春節(jié)期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過(guò)10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅更是居前，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱這三個(gè)省會(huì)城市位列其中，其中大連的更是上漲18%位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市卻集體出現(xiàn)回調(diào)，如昆明、廈門、貴陽(yáng)、成都等城市跌幅明顯。

??三線城市：春節(jié)期間北方城市需求熱度高于南方城市

??三線城市中，呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢(shì)，春節(jié)期間日均需求熱度會(huì)明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房?jī)r(jià)城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價(jià)基本上在5000元/平方米。

??58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：今年春節(jié)假日樓市整體呈現(xiàn)出“北熱南冷”的態(tài)勢(shì)，由于防疫政策的調(diào)整，促使近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長(zhǎng)，帶動(dòng)一部分需求的落地，并且北方城市近兩年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度也是相對(duì)較大，樓市政策也是相對(duì)寬松的，從而促發(fā)在高房?jī)r(jià)城市工作的返鄉(xiāng)人群需求釋放。部分適合旅居城市在春節(jié)期間的樓市也出現(xiàn)了一定的分化，其中純旅游城市在春節(jié)期間二手房需求熱度會(huì)高于旅居相結(jié)合城市，如三亞春節(jié)期間日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%，但是?？?、昆明、成都春節(jié)假日日均需求熱度相比1月平均水平卻是出現(xiàn)了不同幅度的下跌。