??“兩室是87平方米，三室是118平方米……”“過(guò)兩天才能出后面房源價(jià)格……”2月1日下午3點(diǎn)多，記者在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)的天洲十里長(zhǎng)安項(xiàng)目銷售中心看到，一樓大廳的沙盤前和二樓的樣板間內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)正熱情地為客戶們講解著項(xiàng)目和房源情況。

??從春節(jié)前至今，天洲十里長(zhǎng)安項(xiàng)目已成交了100多套房源，其中5號(hào)樓即將清盤。

??貝殼石家莊站數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后成交數(shù)據(jù)新房商機(jī)量增長(zhǎng)190%，新房快傭數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了65%。春節(jié)后數(shù)據(jù)同期對(duì)比，增長(zhǎng)顯著。

??可以說(shuō)，石家莊春節(jié)樓市迎來(lái)不錯(cuò)開(kāi)局，甚至出現(xiàn)了意想不到的“開(kāi)門紅”景象。

??天洲集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)杜巖告訴記者，這波回暖購(gòu)房潮讓他也始料未及，盡管有春節(jié)購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣，按往年的經(jīng)驗(yàn)是不會(huì)有太多客戶上門的，但出人意料的是今年春節(jié)從初一開(kāi)始就陸續(xù)有客戶到訪，明顯感覺(jué)到整個(gè)市場(chǎng)在快速回暖。

??石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)紀(jì)珊珊表示，在利好政策頻出、疫情影響相對(duì)減弱后，預(yù)計(jì)三四月份樓市“小陽(yáng)春”不會(huì)缺席。

??成交量超出預(yù)期

??2023年春節(jié)，石家莊樓市開(kāi)局迎來(lái)了“開(kāi)門紅”。

??“今天我已經(jīng)接待了十來(lái)組客戶了，從早上忙到現(xiàn)在，午飯都沒(méi)顧上吃……累，但心里很高興?！敝脴I(yè)顧問(wèn)小李樂(lè)呵呵地忙中抽空向記者說(shuō)道。

??2月1日下午3點(diǎn)多，記者在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)的天洲十里長(zhǎng)安項(xiàng)目銷售中心看到，不時(shí)有購(gòu)房者前來(lái)看房，一樓大廳的沙盤前和二樓的樣板間內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)正熱情地為客戶們講解著項(xiàng)目和房源情況。

??“現(xiàn)在購(gòu)房政策比較優(yōu)惠，趁著春節(jié)一家人聚在一起，準(zhǔn)備給孩子提前買套婚房?！闭诳捶康奶锵壬嬖V記者，他來(lái)自石家莊市開(kāi)發(fā)區(qū)，感覺(jué)現(xiàn)在房?jī)r(jià)合適，所以選了一套三居室。

??剛交完定金的小楊與小可在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道，我們是新石家莊人，不愿再租房住了，準(zhǔn)備要一個(gè)真正屬于自己的家。感覺(jué)如今房?jī)r(jià)也能接受，決定入手一套。

??“春節(jié)假期我們銷售中心一直正常營(yíng)業(yè)，春節(jié)前每天有十幾套的成交，但春節(jié)期間沒(méi)想到成交量超出預(yù)期，迎來(lái)了個(gè)‘開(kāi)門紅’?！碧熘藜瘓F(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)杜巖告訴記者，從春節(jié)前至今，二十來(lái)天時(shí)間已成交了100多套房源，其中5號(hào)樓即將清盤。“成交客戶大多為本地剛需購(gòu)房者”。

??“春節(jié)期間，我們售樓部也是不打烊，每天都有成交，總體算下來(lái)銷售量是往常的2~3倍，春節(jié)假期客流量比前兩年要好很多?！痹诼谷獏^(qū)的厚德中央錦城售樓部，厚德地產(chǎn)營(yíng)銷副總裁周立恩告訴記者，中央錦城項(xiàng)目的購(gòu)房者多為返鄉(xiāng)置業(yè)人員及本地改善型購(gòu)房者。

??業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)期間石家莊樓市回暖，主要由于近兩年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度相對(duì)較大，購(gòu)房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，致使更多人群傾向選擇春節(jié)期間購(gòu)房。同時(shí)，春節(jié)假期開(kāi)發(fā)商的各種促銷活動(dòng)力度較大，也有效促成客戶成交。

??明顯感覺(jué)到市場(chǎng)在快速回暖

??春節(jié)前，58同城、安居客發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》報(bào)告顯示，超八成意向購(gòu)房者打算春節(jié)期間看房和購(gòu)房。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間，石家莊多數(shù)樓盤“不打烊”，為促成成交，還推出了到訪送禮、房?jī)r(jià)折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼等新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

??例如天洲地產(chǎn)推出了新春不打烊，新春鉅慧10重禮；萬(wàn)科推出了新春安家10重禮；龍湖推出了特惠97+99折上折；保利推出了超低5%首付，成交享98折等促銷活動(dòng)。

??整體來(lái)看，目前石家莊的在售樓盤活躍度較春節(jié)前有所提高，客流量、成交量都有明顯提升。

??“春節(jié)期間，很多購(gòu)房者到訪成交周期縮短，一些購(gòu)房者都是一次到訪成交。”杜巖告訴記者，這波回暖購(gòu)房潮讓他也始料未及，盡管有春節(jié)購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣，按往年的經(jīng)驗(yàn)是不會(huì)有太多客戶上門的，但出人意料的是今年春節(jié)從初一開(kāi)始就陸續(xù)有客戶到訪，明顯感覺(jué)到整個(gè)市場(chǎng)在快速回暖。

??對(duì)于2023年春節(jié)樓市回暖現(xiàn)象，紀(jì)珊珊分析，2023年春節(jié)期間，恰逢疫情防控轉(zhuǎn)段，消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，零售、餐飲、電影、旅游等板塊消費(fèi)需求釋放，市場(chǎng)活力全方位展現(xiàn)，整體經(jīng)濟(jì)回暖的信號(hào)會(huì)傳遞到各個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。

??其實(shí)在2022年房地產(chǎn)行業(yè)已迎來(lái)一系列的利好，石家莊市結(jié)合本地實(shí)際情況出臺(tái)了規(guī)范市場(chǎng)、保交樓、帶押過(guò)戶、首套房貸利率調(diào)整等系列政策，市場(chǎng)更加規(guī)范、購(gòu)房信心逐步恢復(fù)，只不過(guò)市場(chǎng)交易回暖不明顯。

??周立恩則認(rèn)為，春節(jié)假期樓市回暖的背后，可能算是市場(chǎng)筑底性反彈。今年開(kāi)局不錯(cuò)，但要看真正的市場(chǎng)變化或復(fù)蘇跡象應(yīng)該是在過(guò)完春節(jié)后來(lái)看，主要還是看當(dāng)?shù)氐赜蛐钥蛻舻皆L、成交如何。如果三四月份繼續(xù)成交量較好延續(xù)一二月份態(tài)勢(shì)，今年的市場(chǎng)應(yīng)該就可以謹(jǐn)慎的樂(lè)觀一下了。

??紀(jì)珊珊則表示，在利好政策頻出、疫情影響相對(duì)減弱后，預(yù)計(jì)三四月份樓市“小陽(yáng)春”不會(huì)缺席。