市場彭紅俠 2023-02-23 10:35:39 來源:中國房地產網
??2月20日下午6點多,小波又接到了一組客戶,“昨天帶看了3組,一整天都有人咨詢,已經很久沒這么忙碌過了?!?/p>
??小波是北京市房山區(qū)一名房產中介。據他透露,近期房山區(qū)傳出落實“一區(qū)一策”、調整認房又認貸的消息,受其影響門店客戶量也開始多了起來。
??“去年市場不太好,加之疫情影響,一周有2~3組帶看量就算不錯了。”小波現在每周至少有5~7組帶看量,“現在政策還沒有官宣,預計本月底會出,到時候客戶會更多”。
??不只是小波,近期“房山區(qū)將解除限購、試點認房不認貸”的消息在房產中介和購房者中流傳,引起不小波瀾。對此,記者向北京市房山區(qū)住建委求證此消息,對方表示消息并不屬實,當前房山區(qū)住建委并未接到解除限購的相關消息。
??一家在北京房山有項目在售的頭部房企負責人表示,目前沒有接到相關政策。不過,據知情人士透露,自1月末“一區(qū)一策”發(fā)出后,各區(qū)陸續(xù)開始向上級部門匯報政策優(yōu)化條例,至于哪些條款能通過、哪些區(qū)域能成為“一區(qū)一策”試點,還需要上級部門過會確認。
??相關研究機構人士透露,當前北京對房地產政策的管理進入更加精細化的階段,今年各區(qū)結合實際市場情況對調控政策進行完善的可能性明顯加大。不過,短期來看,因政策信號意義大,北京出臺相關政策調整會相對謹慎,部分市場承壓的地區(qū)雖會結合市場情況優(yōu)化調控政策,但政策力度或相對有限,其中結合生育、人口以及中心城區(qū)人口疏解、職住平衡等方面優(yōu)化住房調控政策或將成為主要方向。
??北京市房山區(qū)住建委相關負責人表示,即使后期會有一些新政出臺,也只是某些政策條款的優(yōu)化,并不是解除限購、取消認房認貸等舉措,“除非上級部門有專門的政策出臺”。
??過度解讀或為營銷手段
??自去年下半年至今,已有鄭州、南京、蘇州、無錫、佛山等城市陸續(xù)放開、優(yōu)化“認房又認貸”購房標準,但北京、深圳、上海等一線城市并未有明顯信號釋放。
??“認房、認貸”是界定是否屬于首套房時使用的標準。目前,北京的政策是“認房又認貸”,自2017年3月開始執(zhí)行。只有當居民家庭名下在北京無住房,且沒有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,才能算作首套房。購買首套普通自住房,首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房,首付比例不低于40%。
??“認房又認貸”政策下發(fā)后,抑制了一大批置換和剛需購房者。一批曾有房貸并已經還清的人如再買房,首付比例將從35%上升至60%,如果是非普通自住房,首付比例下限為80%。相比首套房,購房門檻翻倍。
??一位房產中介透露,他接觸的客戶中,約有一半因認房又認貸政策被劃定為二套房?!霸窘?00萬元的首付就能買一套300萬元的房子,現在得交200萬元,這部分人可能暫時就不買了?!?/p>
??“當前市場上流傳‘房山區(qū)將試點認房不認貸’的消息,多是開發(fā)商等群體過度解讀或意圖增加銷售的營銷手段之一。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為,該消息的傳出很大程度上與北京近半年內出臺的政策文件及部分區(qū)域政策適度調整有關。
??1月31日,北京市政府印發(fā)《2023年市政府工作報告重點任務清單》,其中第232條提到,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,健全工作機制,完善“一區(qū)一策”調控措施。
??“‘一區(qū)一策’政策的推出,加之通州臺湖、馬駒橋區(qū)域解除雙限,北京老人購房特殊支持政策,試點推出昌平、順義3個全齡友好住宅項目等,多種跡象讓部分地產中介機構、開發(fā)商等認為房山的購房政策放松腳步也將加快。”關榮雪補充道。
??北京房山商品房去庫存仍須28個月
??事實上,放松政策的預想與北京房山樓市表現不無關系。根據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據,2023年1月北京房山區(qū)新房成交180套,環(huán)比2022年12月小幅上漲8.43%,較去年同期下降19.28%;1月庫存8831套,環(huán)比2022年12月微漲0.14%,較去年同期上升43.49%。
??從2022年房山新房成交來看,房山成交量幾近腰斬。北京市住建委信息顯示,房山2022年新房僅網簽了約3000套,銷售金額約105億元,同比2021年銷量下跌近50%。相比之下,房山整個區(qū)域的新房銷售成績,不及北京東城天壇府(超120億元)單個項目的年成交額。
??諸葛找房數據顯示,今年1月,房山區(qū)二手房均價為28467元/平方米。去年2月,均價為27954元/平方米。一年時間,房屋均價上漲約1.8%。同一時間段,北京房屋均價上漲7%。
??傳導至土地市場,2022年北京集中供地成交了61宗地塊,其中豐臺區(qū)成交9宗,成交金額368.875億元,位列北京各區(qū)住宅成交用地第一。相比之下,房山區(qū)僅成交了4宗,且全部為底價成交,成交金額僅46.3億元。
??北京市房山區(qū)某頭部民企在售樓盤營銷總直言,目前雖然整體新房市場轉好,但“旱的旱死、澇的澇死”,房山的新房市場依然處于筑底未見反彈的狀態(tài),且因新盤較多、需求量嚴重不足,目前整體庫存卻屬全市比較高的水平。
??北京市房山區(qū)政府官網信息顯示,2022年房山商品房銷售面積達115.1萬平方米,比上年增長27.2%;去年房山待售面積為271.8萬平方米,較上一年增長26%。按照2022年房山去化速度粗略計算,房山商品房去化周期約28個月。
??關榮雪認為,當前房山新房市場去化力度有待進一步提升,庫存壓力較大。與此同時,房山作為北京外圍城區(qū),在一定程度上承接北京剛需群體的購房需求,因此,其率先傳出放松調控的傳聞并不奇怪。
??房山取消“認房又認貸”的傳言剛剛破除,2月21日,北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯盟形式自愿承諾,購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內定金退還到位。
??中原地產首席分析師張大偉表示,北京房山區(qū)域新房以剛需盤為主,但目前這部分人群尚未形成購買力,30天內無理由退還定金更多是“噱頭”,不具備帶動購買力的效果。“而且交了定金退還的一直都有,這次最多是時間稍微長一些。”
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |