??湛江火了，這次不是因?yàn)榫W(wǎng)劇《隱秘的角落》，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)。

??3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中湛江漲幅1.4%領(lǐng)跑。

??另?yè)?jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)云數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月份湛江全市網(wǎng)簽商品房4311套，網(wǎng)簽面積46.67萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽面積環(huán)比上漲50.3%，同比上漲102.47%，成交量創(chuàng)下有記錄以來(lái)同月第二高的好成績(jī)。

??“湛江樓市久違的信心回來(lái)了”“開(kāi)年以來(lái)，湛江樓市量?jī)r(jià)齊升”“首付少、利率低，房?jī)r(jià)肯定是向上走的”，多位受訪(fǎng)者在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

??火爆的原因何在？記者在采訪(fǎng)中了解到，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)暖、珠三角城市的外溢需求、二孩政策之后的換房需求、返鄉(xiāng)置業(yè)等諸多因素帶動(dòng)了湛江樓市的“小陽(yáng)春”。

??亦有市場(chǎng)人士表示，今年前兩個(gè)月湛江樓市回暖與政府持續(xù)出臺(tái)支持政策有很大關(guān)系。目前湛江首套房商貸首付下調(diào)至20%，四大行的首套房貸利率僅3.9%，低首付、低利率進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房者的熱情。

??購(gòu)房者選擇“小陽(yáng)春”入市

??從2月的湛江樓市銷(xiāo)售情況來(lái)看，麻章區(qū)的金地自在城網(wǎng)簽144套，繼續(xù)蟬聯(lián)銷(xiāo)冠；亞軍是霞山區(qū)的中海金地未來(lái)城，網(wǎng)簽123套；赤坎區(qū)的君臨華府排名第三，網(wǎng)簽102套。從網(wǎng)簽金額排名來(lái)看，中海金地未來(lái)城排名第一，網(wǎng)簽金額約1.51億元；第二名是君臨華府，網(wǎng)簽金額約1.41億元；第三名是金地自在城，網(wǎng)簽金額約1.35億元。

??“一期每平方米8800元，沒(méi)有樓層可選，只有頂樓或底樓；二期每平方米9400元，目前還有部分樓層可選，想買(mǎi)來(lái)自住還是要趁早，現(xiàn)在看房子的人比較多，預(yù)計(jì)交付是在2024年3月?！蔽挥谡拷新檎聟^(qū)的金地自在城李姓銷(xiāo)售顧問(wèn)表示。

??“項(xiàng)目一直賣(mài)得很好，2月份我們簽約了1.02億元，現(xiàn)在主推3號(hào)樓是2月份新開(kāi)盤(pán)的， 82平方米~150平方米不等帶精裝修，均價(jià)不到15000元/平方米?！闭拷_(kāi)發(fā)區(qū)大中城市花園銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，現(xiàn)在首套首付2成，房貸利率最低可做到3.9%，絕對(duì)值得買(mǎi)，市場(chǎng)好了后期項(xiàng)目肯定會(huì)調(diào)價(jià)。

??過(guò)去的兩個(gè)月，湛江的絕大部分樓盤(pán)都交出了漂亮的成績(jī)單，甚至在3月開(kāi)啟了“漲價(jià)潮”。位于赤坎區(qū)的君臨華府在貼出“2月份銷(xiāo)售、簽約套數(shù)雙雙過(guò)百，勁銷(xiāo)1.65億元”的海報(bào)后將價(jià)格上調(diào)了2%；霞山區(qū)、麻章區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)也有部分樓盤(pán)將房?jī)r(jià)上調(diào)2%~5%，個(gè)別樓盤(pán)已收回優(yōu)惠折扣。

??金地自在城的李姓銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，大多數(shù)購(gòu)房者都是湛江戶(hù)籍，以改善性需求居多，“雖然項(xiàng)目是周邊房?jī)r(jià)較高的，但一直都沒(méi)從銷(xiāo)冠的位置上下來(lái)過(guò)。購(gòu)房者除了看中金地開(kāi)發(fā)商的口碑不擔(dān)心爛尾外，最大的吸引力還是項(xiàng)目簽約引進(jìn)了湛江第一中學(xué)麻章附屬學(xué)校，金地自在城業(yè)主直接出示購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證明就可以報(bào)名就讀，這是最大的賣(mài)點(diǎn)?！?/p>

??據(jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年2月湛江全市新房網(wǎng)簽套數(shù)同比上漲95.5%，成績(jī)僅次于2021年，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭火爆。另外，2月份湛江全市新房均價(jià)為每平方米8406元，環(huán)比上漲1.6%；中心城區(qū)新房均價(jià)為每平方米10360元，環(huán)比上漲0.6%。湛江樓市整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的趨勢(shì)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，湛江房?jī)r(jià)漲幅1.4%領(lǐng)跑全國(guó)主要是因?yàn)檎拷行膮^(qū)新盤(pán)項(xiàng)目受到了改善型需求的歡迎，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了上漲。另外湛江房?jī)r(jià)前幾個(gè)月的跌幅在全國(guó)排名前列，相對(duì)比現(xiàn)在的價(jià)格比較優(yōu)惠，促使了部分購(gòu)房者選擇在“小陽(yáng)春”集中入市。

??粵西地區(qū)炙手可熱的投資之地

??湛江，位于中國(guó)大陸的最南端，有“中國(guó)的小巴黎”之稱(chēng)，是一個(gè)富有亞熱帶風(fēng)光的海港城市。這里的民俗極具濃郁的本地特色，“湛江醒獅”和“東海島人龍舞”等傳統(tǒng)文化名揚(yáng)遠(yuǎn)外。在網(wǎng)劇《隱秘的角落》播出之后，湛江又火了一把。

??近年來(lái)，隨著湛江城市的擴(kuò)容提質(zhì)快速發(fā)展，在北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃和湛江城市總體規(guī)劃實(shí)施的契機(jī)下，依托大港口和大工業(yè)優(yōu)勢(shì)，全力建設(shè)省域副中心城市，湛江城市面貌日新月異，已成為廣東沿海經(jīng)濟(jì)帶制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。2022年地區(qū)生產(chǎn)總值3712.56億元，增長(zhǎng)1.2%，成為粵西地區(qū)一塊炙手可熱的投資寶地。目前，湛江有1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和9個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

??“全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)20%”“發(fā)揮寶鋼湛江、中科煉化等龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，全力打造綠色鋼鐵、綠色石化、綠色能源三大世界產(chǎn)業(yè)集群?！边@是湛江市委書(shū)記劉紅兵在2023年廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)后的表態(tài)。

??高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)現(xiàn)，湛江離不開(kāi)一個(gè)重要基礎(chǔ)就是近年來(lái)迅速崛起大工業(yè)：一是化工，二是鋼鐵。在東海島，已初步形成以寶鋼湛江鋼鐵、中科煉化、巴斯夫?yàn)辇堫^的綠色鋼鐵、綠色石化、特種紙業(yè)、生物醫(yī)藥、機(jī)械電器等重大產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)湛江也是知名的“紅樹(shù)林之城”，長(zhǎng)達(dá)1556公里的海岸線(xiàn)是我國(guó)紅樹(shù)林的主要分布區(qū)，被譽(yù)為“世界濕地生態(tài)恢復(fù)的成功范例”，湛江成為了國(guó)內(nèi)少有的兼顧重工業(yè)和綠水青山的城市。

??湛江當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，湛江這幾年城市等級(jí)不斷提升，作為樞紐之城，從已升級(jí)現(xiàn)代化綜合立體交通體系和臨港產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的加速，都為湛江經(jīng)濟(jì)發(fā)展墊定了基礎(chǔ)，也進(jìn)一步帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

??據(jù)了解，在最低迷的2022年上半年，湛江樓市也有2000多套網(wǎng)簽，反映出湛江樓市強(qiáng)大的韌勁。人口基數(shù)大、城市化率低、城市等級(jí)提升、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固等因素都在支撐著湛江樓市。

??自去年年底以來(lái)，湛江樓市寬松的新政政策頻出，今年1月18日，湛江樓市再加碼優(yōu)化房地產(chǎn)新政措施，實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，首套房貸利率進(jìn)一步下降至3.8%~3.9%。從市場(chǎng)反應(yīng)看，購(gòu)房者消費(fèi)信心升溫迅速，樓市熱度節(jié)節(jié)攀升，中心城區(qū)不少樓盤(pán)成交火熱。

??“湛江的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有一輪回升。”李宇嘉說(shuō)，最近兩年湛江供地偏少導(dǎo)致整個(gè)城市供應(yīng)不足，中心城區(qū)可選擇的項(xiàng)目并不多。另外，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，本輪積壓的需求正在快速釋放，樓市回暖很大程度上依賴(lài)于滯后需求釋放帶動(dòng)。