??毫無疑問，瑞麗這座地處云南省西部的邊陲小城正迎來全方位的復蘇。

??從4月13日起，瑞麗就進入了一年一度的潑水節(jié)，連休4天的狂歡模式讓瑞麗登上各大社交平臺的“熱搜榜”，也引發(fā)網(wǎng)友“能推廣到全國嗎？”“我是精神瑞麗人”的羨慕之聲。

??大批的玉石商、淘金者、旅游客再次涌入瑞麗，讓這座小城迎來了久違的熱鬧和繁華。很少有人去回想，就在1年以前，瑞麗還面臨著支柱產(chǎn)業(yè)的冰封和大量人口的逃離。

??“疫情3年，瑞麗因為特殊的地理位置，經(jīng)歷了數(shù)次‘封城’，珠寶翡翠行業(yè)受到的沖擊非常嚴重，經(jīng)常停擺，快遞業(yè)和旅游業(yè)更不用說?！比瘥惍?shù)赜袷袠I(yè)從業(yè)者琳瑯向中國房地產(chǎn)報記者表示，現(xiàn)在，隨著疫情政策調(diào)整和通關(guān)恢復，我感覺一切正在回到原有的軌道。

??生活回歸正軌，也給樓市重振增添了助力。

??“開年后的幾個月，咨詢量、帶看量和成交量都明顯提升?！比瘥惍?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀人谷雨向記者介紹，購房客里翡翠商占大半，剩下的才是本地剛需和少部分旅居的。

??瑞麗當?shù)匾幻路看砣艘哺嬖V記者，現(xiàn)在一天帶看4~5組客戶是正常的，成交也比較爽快。除了常住的外地生意人和本地剛需客戶外，也有想旅居的通過抖音賬號來咨詢的。

??一組數(shù)據(jù)印證了他們的說法。

??日前，認證主體為“中共瑞麗市委員會宣傳部”的微信公眾號“掌上瑞麗”發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“2023年一季度，瑞麗市新建商品房成交面積69762平方米，同比2022年一季度成交面積22854平方米，增長205%，呈現(xiàn)出全市新建商品房銷售大幅增長的勢頭?！?/p>

??不過，與成交量的攀升不同，瑞麗的房價仍在低位。

??“疫情期間，瑞麗的房價與疫情前相比已下滑50%水，雖然現(xiàn)在熱度上來了，但是開發(fā)商還是比較謹慎的，沒有貿(mào)然漲價，優(yōu)惠也比較多。”云南一知名房地產(chǎn)代理機構(gòu)的工作人員飛鴿介紹，對于自住來講，目前價格很合適，但作為投資就需要再慎重些。

??“翡翠之城”的失落

??在接聽購房咨詢電話時，飛鴿會不自覺地問一句，“您是來做翡翠生意的嗎？”

??他告訴記者，這是一個慣性思維，因為瑞麗有一大半新房是被翡翠商買走的?！坝袷浯滟Q(mào)易和旅游是瑞麗的支柱產(chǎn)業(yè)，翡翠商在這里賺錢，也在這里消費，與這里的經(jīng)濟息息相關(guān)。”

??作為中國對緬甸的最大內(nèi)陸通商口岸，臨近翡翠原產(chǎn)地緬甸的瑞麗，因翡翠邊貿(mào)而聞名，也是國內(nèi)最大的玉石交易市場之一。從人口、貿(mào)易往來、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，瑞麗幾乎都與玉石翡翠市場緊緊地結(jié)合在一起。有數(shù)據(jù)顯示，瑞麗市75%的GDP來自第三產(chǎn)業(yè)，其中主要來自珠寶翡翠行業(yè)和旅游業(yè)。

??瑞麗市委宣傳部提供給媒體的數(shù)據(jù)顯示，疫情暴發(fā)以前，在瑞麗市場監(jiān)管局注冊以珠寶為主體的商戶共計11341戶，加工銷售等環(huán)節(jié)從業(yè)人員7萬余人，從事直播銷售人員近4萬人；2020年，僅瑞麗珠寶翡翠直播行業(yè)交易額就突破百億元人民幣。

??翡翠的經(jīng)濟效益也帶來了人口的流入。根據(jù)第7次人口普查的結(jié)果，瑞麗本地常住人口是26.76萬。但因為有大量外來人口來做翡翠玉石生意，因此瑞麗的流動人口約有40萬~50萬。

??瑞麗翡翠行業(yè)從業(yè)者柏科在接受記者采訪時直言，疫情以前，除了國內(nèi)的人，還有許多緬甸人來到瑞麗務工，因為人多，當時的用工成本就很低，賺得也就多些。

??根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2019年6月，共有59747名緬甸籍人員持合法證件在瑞麗市經(jīng)商或務工，其中2.98萬緬籍人員持有效期內(nèi)的《云南省邊境地區(qū)境外邊民臨時居留證》居住在這座城市。

??由于地處邊陲，邊境線缺乏天然屏障，頂著“外防輸入”壓力的瑞麗在疫情期間中扛下十余次封控管理，為全國疫情防控作出了巨大貢獻的同時，也在經(jīng)濟上遭受了巨大打擊。其中，人口的流失也備受關(guān)注。

??“疫情給翡翠生意帶來的打擊非常大?！卑乜普f，我都不記得經(jīng)過幾次封控了，直接的影響就是店面沒法開，網(wǎng)上賣貨，快遞也發(fā)不出，不少同行都離開了。

??琳瑯也有著類似的感受，當時，每次解封完，都能感覺夜市上的商家和買主少了一些。

??據(jù)媒體報道，瑞麗一位政府官員2021年曾就人口流失問題回應稱，瑞麗常住人口從50萬下降為10萬有些夸張，20萬還是有的。

??2022年4月18日，瑞麗開展的全員核酸檢測數(shù)據(jù)顯示有192134人受檢。在1年之前的2021年4月13日，全員核酸檢測時共檢測381163份。也就是說，1年的時間，瑞麗的人口凈流出近20萬。

??支柱產(chǎn)業(yè)近乎停擺、人口的外流，對于瑞麗的樓市的沖擊也是巨大的。

??“生意做不下去，不僅沒人買房，許多翡翠商離開前會選擇將房產(chǎn)拋售?！惫扔旮嬖V記者，疫情前的一段時間，瑞麗房價基本在6000元/平方米以上，地段好的則高些。疫情期間，這個均價一度降到4500元/平方米。

??價跌的同時，成交量也開始逐年下滑。

??在德宏州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的“德宏州房地產(chǎn)市場交易情況”中，瑞麗2019年一季度的新建商品房成交面積約為11.83萬平方米；到2020年的一季度，瑞麗新建商品房成交面積約為6.66萬平方米。

??根據(jù)“掌上瑞麗”近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年瑞麗市新建商品房成交面積僅有約2.29萬平方米。2020年1月至2022年12月，瑞麗新建商品房嚴重滯銷，庫存量快速攀升，商品房可售面積由2020年的136.75萬平方米上升至2022年的180.05萬平方米。

??迎接復蘇

??壓力最大的時期，瑞麗在想盡一切辦法恢復經(jīng)濟。

??2022年，瑞麗市成立6個由市黨政主要領(lǐng)導組成的產(chǎn)業(yè)招商組，赴外開展招商活動14場次，聘請26名“招商大使”，會見150余家客商，累計簽約項目29個，協(xié)議資金112.02億元。截至11月底，省外投資到位資金41.84億元。

??2023年1月8日，關(guān)閉1012天的瑞麗口岸恢復全面通關(guān)；4天后，瑞麗口岸國門廣場迎來首個云南省外旅游團。

??瑞麗再次活躍起來。

??據(jù)瑞麗市文旅局統(tǒng)計，瑞麗市在2023年春節(jié)假期期間接待游客37萬人次，同比增加2142.5%。

??許多曾離開的珠寶翡翠商人也在春節(jié)期間回流，琳瑯告訴記者，有近3年時間沒見過這么熱鬧的場景了。

??不過，她也認為，這跟疫情前最熱的時候比起來仍有些距離。而且瑞麗不是一個純粹的旅游城市，不能靠游客來賣玉石翡翠，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的銷路更重要。

??“珠寶玉石是當前瑞麗恢復最快的產(chǎn)業(yè)。人氣復蘇是一個開始，有人氣就有發(fā)展機會?！比瘥愂邪l(fā)改局局長寸宏得在接受媒體采訪時說。

??1月下旬，瑞麗出臺穩(wěn)增長24條政策措施，引導經(jīng)營主體加速“回流”。措施包含促進房地產(chǎn)市場快速回暖；扶持提高建筑企業(yè)市場競爭力；鼓勵、規(guī)范夜經(jīng)濟；繼續(xù)實施稅收優(yōu)惠政策；擴大就業(yè)、鼓勵創(chuàng)業(yè)；減免國有資產(chǎn)類經(jīng)營租賃費用；充分利用旅游資源、快速恢復旅游經(jīng)濟；支持規(guī)上工業(yè)發(fā)展；支持外貿(mào)企業(yè)發(fā)展；指導珠寶玉石直播規(guī)范發(fā)展；加大金融支持力度；提升出入境服務水平。

??各方努力下，瑞麗的復蘇之路來迎來“高潮”。

??根據(jù)瑞麗市工業(yè)與生物科技局副局長左云鵬2月初給出的數(shù)據(jù)，當時當?shù)孛恳粋€珠寶基地回流的人員約占30%，有約8萬人相繼回到了瑞麗開展珠寶經(jīng)營活動，其中直播相關(guān)人員接近3萬。

??4月13日，瑞麗進入一年一度的潑水節(jié)，連休4天的狂歡模式讓瑞麗登上各大社交平臺的“熱搜榜”，也引發(fā)網(wǎng)友“能推廣到全國嗎？”“我是精神瑞麗人”的羨慕之聲。

??潑水節(jié)的狂歡吸引著全國各地的游客慕名前往，瑞麗市中心的多個酒店也因游客數(shù)眾多，連續(xù)滿房。與此同時，瑞麗姐告第二屆國際免稅購物節(jié)也正在舉辦，泰國、越南、緬甸、韓國、老撾、加納、歐美等國家和地區(qū)的1000余種特色產(chǎn)品參展。

??樓市修復

??隨著瑞麗經(jīng)濟與生活的復蘇，瑞麗樓市也進入修復階段。

??2022年5月，瑞麗市7個省級督導“爛尾樓”項目全部復工，實現(xiàn)清零。

??在政策端，穩(wěn)增長24條政策措施還提出，促進房地產(chǎn)市場快速回暖，支持剛性和改善性住房需求。對在2023年1月1日至6月21日期間，購買瑞麗市新建商品住房的（不含車位車庫、儲藏室），并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予所繳納契稅額50%的一次性購房補貼，單套住宅補貼限額不超過2萬元。支持在市內(nèi)投資興業(yè)的外籍人員，購買符合實際需要的自用、自住商品房。

??修復成效正在顯現(xiàn)。

??“掌上瑞麗”發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“2023年一季度，瑞麗市新建商品房成交面積69762平方米，同比2022年一季度成交面積22854平方米，增長205%，呈現(xiàn)出全市新建商品房銷售大幅增長的勢頭?！?/p>

??“實際上，新房、二手房的成交量都增長了不少，租房的客戶也明顯增多?！惫扔暌蚕蛴浾呓榻B，我現(xiàn)在的房源大多是3室以上的大戶型，環(huán)境地段也不錯的，這些都符合翡翠商的喜好。

??不過，多位當?shù)氐禺a(chǎn)從業(yè)者也表示擔憂，“一季度的成交大多來自疫情期間積壓的需求，持續(xù)性待評估?！?/p>

??另一方面，即使在增長205%的情況下，瑞麗今年一季度的新房成交數(shù)據(jù)較疫情前的2019年一季度仍有較大差距。

??從成交價格上看，瑞麗樓市也仍在低位。

??“開發(fā)商還是比較謹慎的，沒有貿(mào)然漲價。開年后，不少樓盤都在搞優(yōu)惠，首付20%、一口價、買房送車位等活動都有。”飛鴿介紹，對于自住來講目前價格很合適，但作為投資，就需要再慎重些。

??飛鴿表示，因為瑞麗的城市屬性與昆明和西雙版納不同?！袄ッ魇窃颇系氖逃?、醫(yī)療都是最好的，房產(chǎn)的投資回報比較高，開年之后，當?shù)貥鞘小績r齊升’；西雙版納最近很火，旅居屬性非常強，成交火爆，價格也已小幅度上漲?！?/p>

??“當前，瑞麗樓市還有一個利好的期許，就是在修的‘泛亞高鐵’?！簛喐哞F’開通后，瑞麗將直接通往緬甸的首都仰光。”但在飛鴿看來，這一“概念”能給瑞麗樓市帶來的影響也有待評估。

??（文中琳瑯、谷雨、飛鴿、柏科均為化名）