市場孟雙奎 2023-05-23 09:36:51 來源:中房報
??沈陽正通過一些政策讓青年人“向往沈陽、扎根沈陽、圓夢沈陽”。
??隨著一系列保障性租賃住房政策落地,沈陽有越來越多為青年人打造的“專屬項目”出現(xiàn),在沈陽不僅有適宜的工作,也是宜居之地。
??根據(jù)沈陽市房產局最新消息,截至2023年4月底,沈陽市通過新建、改建、轉化等多種方式,累計籌集保障性租賃住房6.85萬套,已投入運營2.5萬套。通過筑巢固巢,把青年人引得來,住得下。
??“十四五”期間,沈陽市計劃籌集保障性租賃住房13.5萬套,其中2022年底前籌集6萬套,2023~2025年每年2.5萬套。目前,沈陽市已通過落實土地、財政、稅收等優(yōu)惠政策、搭建資源平臺、金融機構提供金融支持,鼓勵和引導各類市場主體參與保障性租賃住房建設,形成了政府統(tǒng)籌、社會房源轉化以及企業(yè)自建等多主體參與、多渠道保障的房源籌集模式。
??“采取人才安居與住房保障雙軌并行,將解決青年人住房問題納入整個住房保障體系中統(tǒng)籌推進,以加快推進保障性租賃住房建設為重點,讓沈陽成為青年人宜居樂居、拼搏創(chuàng)業(yè)的圓夢逐夢之家?!鄙蜿柺蟹慨a局相關負責人介紹。
??保障性租賃住房都在哪兒?
??2022年2月,沈陽市政府印發(fā)實施《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》,遵循優(yōu)化布局、以需定建的工作原則。從現(xiàn)階段籌集的房源項目看,多位于主城區(qū),或圍繞軌道交通樞紐,或產業(yè)園區(qū)、科研院所周邊等,地理位置優(yōu)越,交通較為便利。例如,萬科、龍湖、房發(fā)、建信等品牌住房租賃企業(yè),其運營項目均位于市內主城區(qū);以市屬國有住房租賃企業(yè)沈陽市房產事業(yè)發(fā)展集團建設的逸居中德青年人才社區(qū)為代表的一批項目也落地沈城。另外,企業(yè)自建房源(職工宿舍類)已達1.81萬套,重點解決了產業(yè)園區(qū)及企業(yè)職工居住問題,有效解決了職住平衡,引導實現(xiàn)產城人融合。
??什么樣的年輕人可以申請?
??據(jù)了解,保障性租賃住房的對象主要是新市民、青年人以及從事基本公共服務人員等群體,不設收入門檻限制;租金要略低于同地段、同品質市場租賃住房,適應保障對象的承受能力。根據(jù)市場調查,目前市場上運營的品牌項目,月租金多在1000元-1300元/月,價格適中,配套齊全,受到青年群體的青睞。
??現(xiàn)代年輕人追求品質化,既要安全感又要社交圈,在居住方面要求“關上門就是自己,打開門就是世界”。
??根據(jù)目前已運營的項目看,保障性租賃住房力求打造“豐富功能性”與“精神屬性”并存的園區(qū)生活,像社交大堂、健身房、公共廚房等配套設施一應俱全,年輕人“足不出戶”就能享受豐富的社區(qū)生活。選聘年輕人為“公寓運營官”,消除與年輕業(yè)主的“代溝”,實現(xiàn)24小時服務。此類項目出租率基本穩(wěn)定在95%以上,租客以單身青年為主,滿意率在90%以上。
??鼓勵購房置業(yè) 首套貸款利率近五年最低
??在沈陽住得這么舒服,什么時候可以有個真正屬于自己的小家?針對一部分青年人的購房置業(yè)需求,沈陽市房產局配套出臺了多條優(yōu)惠政策,例如根據(jù)個人住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,現(xiàn)首套個人住房貸款利率為3.8%,為近5年來最低。對非限購區(qū)域首套住房商業(yè)貸款首付比例降為20%執(zhí)行。此外,按照吸引人才的政策,政府給予購房補貼、租房補貼等。
??在購房補貼方面,對獲得高精尖優(yōu)才獎勵的,A類人才實行“一人一議”解決首套購房問題,B類、C類人才分別給予150萬元、100萬元首套購房補貼。對在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的博士、碩士和本科畢業(yè)生(含技工)分別給予一次性7萬元、4萬元和2萬元首次購房補貼。自2018年政策執(zhí)行以來,已累計發(fā)放購房補貼11.2億元,涉及享受補貼政策人才5.26萬人。
??同時,對駐沈高校在校大學生及畢業(yè)5年內大學生購買新建商品住房,其繳納契稅由市財政全額補貼,其中在校大學生還按照建筑面積每平方米200元額外予以補貼。2018-2022年,累計發(fā)放補貼89377件,補貼資金10.9億元。
??租房補貼方面,對符合條件的高層次人才(A、B、C類)提供三年內免租人才公寓住房,免租補貼上限為A類人才5000元/月、B類和C類人才3000元/月。在申請人才公寓無房源的情況下可申請補貼,補貼標準為A類人才3000元/人/月、B類和C類人才1500元/人/月。同時,按照沈陽市“人才新政3.0”規(guī)定,對在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的應屆大學本科以上高校畢業(yè)生發(fā)放3年生活補貼(包含租房補貼),博士每月2500元、碩士1200元、本科畢業(yè)生600元。自2018年政策執(zhí)行以來,累計發(fā)放生活補貼近億元,享受補貼政策人才1.55萬人。
??讓“城市對青年更友好、青年在城市更有為”,解決好“住”的問題,是讓青年人扎根城市最直接的需求。
??下一步,相關部門將在籌集渠道上下功夫,重點挖掘盤活存量,輔以適度新建;結合“85后”、“90后”新生代租客的不同需求,提供更多、更好滿足市場需求、多元化、多層次的租賃住房項目,真正讓青年“留得下、住得好”,沈陽用實際行動歡迎更多的青年人。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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