惠州樓市調(diào)查:常規(guī)折扣普遍存在,有樓盤(pán)仍變相搶客

市場(chǎng)江小亭 2023-05-26 09:39:34 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??因惠陽(yáng)東方·鉑悅府與大亞灣海倫堡·臻悅府兩盤(pán)傳出巨大優(yōu)惠力度被市場(chǎng)廣泛關(guān)注后,惠州樓市再一次成為焦點(diǎn)。

??面對(duì)網(wǎng)傳4.8折賣(mài)房引發(fā)的輿論事件,5月21日,惠州大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局已出面解釋?zhuān)Q(chēng)“系項(xiàng)目精裝備案價(jià)調(diào)整為毛坯價(jià)過(guò)程中導(dǎo)致的誤讀,有報(bào)道用低樓層毛坯房?jī)r(jià)格對(duì)比之前的精裝修價(jià)格,沒(méi)有可比性”。

??5月23日,走訪大亞灣海倫堡·臻悅府發(fā)現(xiàn),該盤(pán)仍在正常開(kāi)放,相較1.47萬(wàn)元/平方米備案價(jià),目前折后在售單價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米,面對(duì)提到的前期是否有較大折扣促銷(xiāo)活動(dòng)一事,現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)僅回復(fù)沒(méi)有此事;在營(yíng)銷(xiāo)中心了解的時(shí)間內(nèi),未見(jiàn)有其他上門(mén)客戶(hù)。

??東方·鉑悅府違規(guī)銷(xiāo)售則被坐實(shí),目前不少房源已被鎖定,樓盤(pán)也已被封盤(pán)。

??“由于折扣力度太大(最低約6折),老業(yè)主知道后去現(xiàn)場(chǎng)維權(quán),客戶(hù)和銷(xiāo)售只能躲在廁所刷卡?!被钴S于板塊的一位地產(chǎn)中介人士對(duì)于此前該盤(pán)的“熱銷(xiāo)”描述著。

??“一邊是成交買(mǎi)家砸金蛋,一邊是早前業(yè)主拉橫幅,售樓處上演的不是魔幻,而是當(dāng)下最真實(shí)的市場(chǎng)。”惠州某新盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)此也提到。

??針對(duì)該盤(pán)違規(guī)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)及帶來(lái)影響,惠陽(yáng)區(qū)住建局緊急發(fā)布了《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷(xiāo)售行為的通知》,稱(chēng)嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售行為;另外嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷(xiāo)售行為引發(fā)群訪群訴事件,對(duì)造成不良影響的企業(yè),關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)(鎖盤(pán))。

??通知還提到要嚴(yán)肅開(kāi)展整頓工作。

??不過(guò),從5月23日走訪的惠灣片區(qū)多個(gè)在售項(xiàng)目來(lái)看,常規(guī)折扣普遍存在,也有不少項(xiàng)目仍在違規(guī)釋放返首付、送車(chē)位等信息,但在傳達(dá)給購(gòu)房者過(guò)程中,不乏出現(xiàn)一定風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí),如靠近惠州南站的雅居樂(lè)某盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)雖仍按贈(zèng)送兩成首付計(jì)算所需支付的首付與月供,但同時(shí)也一直在強(qiáng)調(diào)是以前的優(yōu)惠方案,并未承諾為當(dāng)下折扣。

??有樓盤(pán)仍在“鋌而走險(xiǎn)”

??市場(chǎng)上仍有項(xiàng)目在與官方“整頓”搶時(shí)間。

??“現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)位送,但折扣算下來(lái)還是很優(yōu)惠,要盡快考慮,我們項(xiàng)目可能隨時(shí)會(huì)被封盤(pán),之前的業(yè)主隨時(shí)也可能會(huì)過(guò)來(lái)維權(quán)?!痹诨蓐?yáng)中洲某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心,現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)表示,并一直強(qiáng)調(diào)東方·鉑悅府已被封盤(pán)的消息,頻繁提醒要抓住機(jī)會(huì)。

??與東方·鉑悅府一樣,該盤(pán)也屬于尾盤(pán)清貨階段,為加快清盤(pán),項(xiàng)目推出了“折扣+送首付”的較大力度優(yōu)惠活動(dòng)。以一套建筑面積98平方米住房為例,備案總價(jià)為140多萬(wàn)元,算上折扣、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的首付,實(shí)際總價(jià)80余萬(wàn)元,購(gòu)房者僅需支付幾萬(wàn)元首付即可購(gòu)買(mǎi)。

??“總的算下來(lái)相當(dāng)于58折,真的很優(yōu)惠?!敝脴I(yè)顧問(wèn)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

??對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售提到的已不再贈(zèng)送車(chē)位一事,項(xiàng)目所在片區(qū)的多位中介人士給到消息稱(chēng),如確定購(gòu)買(mǎi)仍可以幫忙申請(qǐng),并還會(huì)再爭(zhēng)取一些折扣。

??上述項(xiàng)目折扣賣(mài)房不是個(gè)案,各類(lèi)不同程度的讓利去化仍在惠州大范圍上演。

??如同屬惠陽(yáng)但更靠近深圳的萬(wàn)城名座項(xiàng)目,根據(jù)惠民之家顯示,項(xiàng)目備案均價(jià)約18306元/平方米,現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)給到的折后單價(jià)為1.3萬(wàn)元~1.4萬(wàn)元/平方米,降幅超8成;另外如仲愷惠城等其他片區(qū)部分地產(chǎn)中介人員則在借惠陽(yáng)關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知,聲稱(chēng)有需求的抓緊上車(chē)其所在片區(qū)。

??值得注意的是,經(jīng)與多位地產(chǎn)中介人士溝通,發(fā)現(xiàn)惠州折扣力度較大的項(xiàng)目大部分為大盤(pán)尾貨,清盤(pán)優(yōu)惠力度大導(dǎo)致。

??低迷的惠州樓市

??對(duì)于惠州樓盤(pán)打折促銷(xiāo)一事,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,主要是惠州樓市下行、供應(yīng)上升,導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商大力度促銷(xiāo)。

??來(lái)自樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月份惠州一手住宅網(wǎng)簽量為5687套,環(huán)比下跌40%。成交持續(xù)下滑的同時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)卻不斷上升,4月份全市新增供應(yīng)8563套,環(huán)比上漲72%。另根據(jù)惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù),目前惠州新房庫(kù)存去化周期達(dá)約34.2個(gè)月,大亞灣片區(qū)庫(kù)存量最大,為336.3萬(wàn)平方米。

??面對(duì)高庫(kù)存低去化,降價(jià)讓利成為惠州多盤(pán)推動(dòng)成交的最直接辦法。

??“最擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題不是虧本式降價(jià),而是失去流動(dòng)性陷入僵局?!被葜菀婚_(kāi)發(fā)商人士對(duì)于降價(jià)現(xiàn)象表示。

??從成交情況看,房企“積極”讓利一定程度上也帶動(dòng)了成交。

??據(jù)惠陽(yáng)一位地產(chǎn)中介人士介紹,“東方·鉑悅府打折促銷(xiāo)期間成交了約3億元,第一天就賣(mài)了接近200套;另外過(guò)去的4月份雖成交環(huán)比下降,但相較去年同期惠州樓市依舊實(shí)現(xiàn)了超50%上漲幅度。

??“只要價(jià)格降到位,達(dá)到了可承受水平,市場(chǎng)需求會(huì)得到一定程度釋放?!崩钣罴握J(rèn)為,但這種價(jià)格預(yù)期會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房情緒比較疲弱,需求釋放的可持續(xù)性并不大,同時(shí)前期購(gòu)房者會(huì)承受比較大的損失,整個(gè)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)疲弱。

??如今,在嚴(yán)查違規(guī)銷(xiāo)售的背景下,面對(duì)庫(kù)存與去化壓力,惠州各樓盤(pán)未來(lái)的銷(xiāo)售將如何調(diào)整,仍值得關(guān)注。

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(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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