市場呂穎雅 2023-09-04 08:40:48 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??廣州樓市,正在被激活。
??“樓市近期發(fā)布了多項(xiàng)政策,我正在考慮出手,如果首付20%能落實(shí)就更好了?!笨捶靠完惲Γɑ┍硎尽?/p>
??8月30日,廣州率先官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。第二天,樓市再度出臺重磅組合拳,在全國范圍內(nèi)首套房首付最低只需20%,二套房最低首付30%。此外,首套利率最低LPR減20個(gè)基點(diǎn),二套利率最低LPR加20個(gè)基點(diǎn)。
??政策利好之下,開發(fā)商們紛紛加快了推貨節(jié)奏。萬博板塊網(wǎng)紅盤長隆萬博悅府將于9月2日開放新銷售中心,銷售人員李雪表示,一些之前曾表達(dá)放棄升籌的客戶,都預(yù)約了時(shí)間計(jì)劃再來現(xiàn)場考慮。
??廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,明智的開發(fā)商將會抓住這個(gè)機(jī)會,加快銷售推進(jìn),價(jià)格方面預(yù)計(jì)不會有太大波動(dòng)。
??經(jīng)踩盤了解,在價(jià)格方面,目前確實(shí)并未出現(xiàn)上漲。新盤開售普遍有“驚喜價(jià)”,在售項(xiàng)目也推出了“一口價(jià)”單位,置業(yè)大禮包、超長分期付款等優(yōu)惠措施。將在本周末開盤的越秀大學(xué)星匯錦城項(xiàng)目,首推76~98平方米的三房四房,因價(jià)格實(shí)惠,甚至有中介機(jī)構(gòu)人士帶客戶來看房自己先認(rèn)購了一套的情況發(fā)生。
??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地打破了購房者的觀望氣氛,預(yù)計(jì)接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有所回升。
??銷售中心人氣回升
??在利好預(yù)期的帶動(dòng)下,廣州“當(dāng)紅炸子雞”萬博板塊有了“火爆”跡象。
??作為網(wǎng)紅盤長隆萬博悅府的銷售人員,李雪表示,項(xiàng)目將于9月2日開放新銷售中心,這幾天都處于緊張的加班狀態(tài),為客戶解讀最新的政策內(nèi)容,并通知已凍資的客戶周末前來升籌。一些之前曾表達(dá)放棄升籌的客戶,都預(yù)約了時(shí)間計(jì)劃再來現(xiàn)場考慮。
??據(jù)了解,長隆萬博悅府首推98~142平方米三房四房,價(jià)格預(yù)計(jì)5.8萬~7.2萬元/平方米,10萬元的凍資已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段,將于9月中下旬開盤,市場預(yù)期該項(xiàng)目將成為“金九銀十”最為火爆的項(xiàng)目之一。
??距離長隆萬博悅府不遠(yuǎn)的耀勝新世界同樣備受關(guān)注。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,盡管這兩天是工作日,洽談區(qū)依然座無虛席,現(xiàn)場銷售人員都接待至深夜。新政出臺第二天上午還沒到營業(yè)時(shí)間,停車場已停滿客戶的車輛。
??據(jù)了解,耀勝新世界目前加推三房至五房疊墅及平層產(chǎn)品,其中三房總價(jià)僅4字頭,還有熱銷的南北對流五房空間疊墅,新品目前已熱銷超2億元。
??同樣位于萬博板塊的越秀瑞麓府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也透露,不少一直觀望的客戶都前來認(rèn)購,政策出臺后單日到訪超過100組,早上短短1個(gè)半小時(shí)成交4套,還有部分在外地的客戶也在趕回來途中。
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),過去一周(8.21~8.27)廣州一手住宅新增供應(yīng)2605套,供應(yīng)面積約27萬平方米,環(huán)比上升27.5%。許多開發(fā)商都在積極拿證,希望在“金九銀十”迎來開門紅。其中亞運(yùn)城在完成碧桂園對中海的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,取證天際、天瓏組團(tuán)共計(jì)1090套89~140平方米三房四房產(chǎn)品,占當(dāng)周預(yù)售證總房源量近50%,此外新盤越秀大學(xué)星匯錦城也有606套房源取證。
??肖文曉表示,本次住房信貸政策調(diào)整對于剛性及改善性住房需求的支持力度都是空前的,如能在全國大范圍落地,居民購房需求預(yù)期有望得到迅速改善,從而扭轉(zhuǎn)二季度以來市場一路下行的頹勢。
??廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源則認(rèn)為,這次信貸政策很給力,預(yù)計(jì)“金九銀十”成交量將會上升,但房價(jià)短期內(nèi)不會明顯上漲。
??促銷去化仍是主流
??經(jīng)踩盤了解,雖銷售中心人氣回升,但目前市場大部分樓盤的價(jià)格并未出現(xiàn)上漲。不僅如此,新盤開售普遍有“驚喜價(jià)”,在售項(xiàng)目紛紛推出了“一口價(jià)”單位,置業(yè)大禮包、超長分期付款等優(yōu)惠措施。
??“荔灣老芳村的樓盤最近價(jià)格戰(zhàn)打得十分激烈?!标惲ΨQ,最近看的幾個(gè)樓盤都有不同程度優(yōu)惠,珠江·廣鋼花城的價(jià)格算是有點(diǎn)驚喜。
??珠江·廣鋼花城坐落于廣州市荔灣區(qū)荷景路5號,占地面積4.77萬平方米。目前,該項(xiàng)目不僅決定提前于9月2日加推新品,還公布了極具誠意的價(jià)格——單價(jià)38000多元/平方米起,79平方米單位總價(jià)僅300萬元,114平方米單位總價(jià)460萬元。
??珠江·廣鋼花城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,最近兩天來訪量有了一定增加,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的實(shí)施降低了部分客戶置業(yè)門檻,也極大提振了購房者的信心。即將上市的4棟是項(xiàng)目位置最好的產(chǎn)品,擁有“同等面積多一空間”的特點(diǎn),價(jià)格與周邊樓盤相比競爭力明顯,對剛需和剛改客戶非常友好。
??同時(shí),位于番禺的越秀大學(xué)星匯錦城將在本周末開盤,首推76~98平方米的三房四房。項(xiàng)目銷售人員表示,這兩天銷售中心人氣十足,由于是首次開盤,價(jià)格實(shí)惠,總價(jià)約300萬元起。甚至有中介機(jī)構(gòu)人士帶客戶來看房,自己先認(rèn)購了一套的情況發(fā)生。
??據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗,環(huán)比下跌20%,比去年同期成交下跌32%。值得關(guān)注的是,由于去化能力減弱,導(dǎo)致廣州庫存消化周期在今年持續(xù)下降的趨勢下“突然”抬頭,目前已逼近17個(gè)月水平。
??黃韜對此表示,市場不可能立即逆轉(zhuǎn),明智的開發(fā)商將會抓住這個(gè)機(jī)會,加快銷售推進(jìn),價(jià)格方面預(yù)計(jì)不會有太大波動(dòng)。
??廣州市房地產(chǎn)協(xié)會專家委員、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在“賣一買一”方面的確帶來了一些好處,如降低首付、增加杠桿、降低利息等。然而,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,許多人對消費(fèi)和投資都持謹(jǐn)慎態(tài)度。雖然這項(xiàng)政策能夠釋放部分市場需求,但樓市整體低迷的趨勢在短期內(nèi)不太可能因此而發(fā)生改變。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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