??房企紛紛開啟“金秋搶收”。

??“稍等下回復(fù)您，我現(xiàn)在還在接待客戶”，東莞萬(wàn)江世紀(jì)水岸一銷售經(jīng)理客氣地回復(fù)著客戶咨詢電話。根據(jù)項(xiàng)目公示喜報(bào)，國(guó)慶期間，該樓盤共賣出62套房源，這一成交業(yè)績(jī)也使其站上了全市銷售第一的位置。

??萬(wàn)江世紀(jì)水岸熱銷背后，一是在假期加推了新品，二是推出了最高立減45萬(wàn)元/套的折扣優(yōu)惠。

??讓利搶客的不僅僅是萬(wàn)江世紀(jì)水岸，有項(xiàng)目部分房源單套立減金額可超百萬(wàn)元，如鳳崗的鴻榮源熙園山院，推出的12套一口價(jià)房源最高立減去到115萬(wàn)元，單價(jià)僅2.55萬(wàn)元/平方米起；清溪中和居推出的特價(jià)房源，最高總價(jià)立減也去到71萬(wàn)元/套；東城瑧山境、南部灣萬(wàn)科城、大運(yùn)萬(wàn)科城最高立減50萬(wàn)元/套。

??另外，過(guò)去只存在于東莞東部個(gè)別鎮(zhèn)街的“1字頭”房源，在一番讓利之下開始在環(huán)城、臨深板塊回歸，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格已貼近地價(jià)乃至低過(guò)拿地價(jià)。

??典型代表依舊是被市場(chǎng)戲稱“自殺式”出貨的保利，繼茶山、厚街、寮步等項(xiàng)目大幅度讓利后，近日其位于鳳崗的在售大盤再一次打破市場(chǎng)底線。項(xiàng)目釋放的特價(jià)房單價(jià)僅1.9萬(wàn)元/平方米，直接將東莞曾經(jīng)的房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)鳳崗拉回到“1字頭”，早于2020年7月保利于10余家房企手中搶下該宗地塊時(shí)，樓面地價(jià)已去到25856元/平方米，這一番操作下相當(dāng)于直接跌破底價(jià)。

??不僅僅是臨深保利，以特價(jià)房重回“1字頭”的還包括環(huán)城板塊的厚街、石碣、道滘等多項(xiàng)目，如折后單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米起的恒基旭輝江山、折后1.9萬(wàn)元/平方米起的中海鳳凰熙岸，折后1.8萬(wàn)元/平主米起的新世紀(jì)·首鑄君匯府等。

??“如此價(jià)格已經(jīng)是比較明顯的市場(chǎng)底部期了，不過(guò)仍有個(gè)別項(xiàng)目還在進(jìn)一步突破地價(jià)，不排除在一定程度上繼續(xù)帶來(lái)需求延滯?！庇袠I(yè)內(nèi)人士無(wú)奈地表示。

??“東莞本身的政策已經(jīng)非常寬松，這一輪廣深跟進(jìn)調(diào)控政策松綁，短期來(lái)看對(duì)于東莞而言更多是利空，尤其接下來(lái)如果深圳還要進(jìn)一步放松，那么東莞樓市今年可能還要更難”，面對(duì)當(dāng)前的政策端對(duì)樓市的影響，多位房企人士不乏給出了同樣擔(dān)憂，并提到只能盡可能抓緊“搶收”。

??不過(guò)，降價(jià)銷售也引發(fā)了老業(yè)主維權(quán)。以東莞水鄉(xiāng)片區(qū)某項(xiàng)目為例，相較于過(guò)去的“2字頭”，該項(xiàng)目最新釋放的特價(jià)房源價(jià)格已回落至1.2萬(wàn)元/平方米起，總價(jià)降幅近百萬(wàn)元，引發(fā)部分老業(yè)主強(qiáng)烈不滿，試圖通過(guò)維權(quán)向開發(fā)商施加壓力爭(zhēng)取額外權(quán)益。

??房企搶收有了一定成效。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，相較前三個(gè)月網(wǎng)簽不足2000套，過(guò)去的9月東莞新房網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)3614套（含人才房），環(huán)比8月的1155套增長(zhǎng)213%。

??新房市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)一片“內(nèi)卷”，但隨著假期收尾，不少項(xiàng)目向外釋放了“節(jié)后折扣收回”“節(jié)后漲價(jià)”等信息，但從購(gòu)房者端來(lái)看，依舊表現(xiàn)平穩(wěn)。